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Garching an der Alz: ***BAVARIA DOMIZILE: Anwesen mit großem Grundstück in Alleinlage mit Bachlauf***

Objekt-Nr.: BAY/4106
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84518 Garching an der Alz
Altötting
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
2.225.000 €
Wohnfläche ca.:
218 m²
Grundstück ca.:
10.052 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises incl. 19% Mwst
Nutzfläche ca.:
300 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: Anwesen mit großem Grundstück in Alleinlage mit Bachlauf***

Wir freuen uns Ihnen dieses SCHNÄPPCHEN mit viel Potenzial vorstellen zu dürfen!

Hier kommt die äußerst seltene Gelegenheit: der Kauf eines Anwesens in unverbaubarer Alleinlage mit Bachlauf. Es handelt sich um ein riesiges Grundstück mit einem 1-2 Familienhaus (Berndlmühle 33a) und historischen Nebengebäuden (Berndlmühle 33), im Ortsteil Hart in Garching an der Alz.
Von der Einfahrt, vorbei an den Nebengebäuden, gelangen Sie in den sonnigen Innenhof und zum Wohnhaus. Nach links eröffnet sich Ihnen der Blick in den großzügigen Garten mit
Baumbestand und auf den Bachlauf. Auf der anderen Seite des Bachlaufs geht der Blick weiter über die angrenzenden Nachbarwiesen. Der nächste Nachbar ist ca. 200 Meter entfernt.
Von allen Gebäuden haben Sie einen freien Blick auf den Garten und dem ruhig fließenden
Bachlauf. Eine weitere Besonderheit ist das kleine Wasserrecht, welches zum Grundstück dazu gehört.
Die Terrassen und die Balkone auf der Rückseite des Haupthauses geben den Blick frei, über die gefühlt endlosen Felder, bis zum angrenzenden Auwald.
Keines der Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Das dreigeschossige Wohnhaus mit Vollkeller wurde im Jahr 1967 errichtet, die Nebengebäude im Jahr ca. Anfang 1900.
Die Grundstücksfläche beträgt 10.052 qm, die Wohnfläche des 1-2 Familien Hauses 218m².
Aufgrund des Alters der Immobilien ist eine Sanierung empfehlenswert und bietet Ihnen somit die Gelegenheit nach Ihren eigenen Wünschen umzubauen und zu modernisieren.
Mit einem Architekten an der Hand können Sie Ihre Wohn- und Lebensträume verwirklichen.
Das Haus kann aber auch nach einer Renovierung bezogen werden.
Die Immobilie ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Die absolute Besonderheit dieses Objektes ist seine Alleinlage mit Bachlauf und den vielen
Möglichkeiten der Nutzung. Ein Umbau zur Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationen wohnen, Firmensitz mit Wohnhaus, Wochenende Residenz (mit Pferden) etc. Nur selten wird ein Anwesen in so begehrter Lage von Garching und Umgebung mit direkter
Autobahnanbindung angeboten.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann machen Sie sich gerne einen ersten persönlichen Eindruck vor Ort, wo wir gerne weitere Fragen klären können.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Erdgeschoss:

• Flur mit Treppenaufgang zu den oberen Stockwerken und dem Keller
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Küche
• Vorratsraum/Abstellraum
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Esszimmer
• Gästezimmer/Arbeitszimmer
• Insgesamt: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse mit Zugang zum Garten
• Böden: Eiche-Stäbchen-Parkett, Fliesen
• Fenster: Kunststoff doppelt verglast

Obergeschoss:

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Küche
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Gästezimmer/Arbeitszimmer
• Insgesamt: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Böden: Eiche-Stäbchen-Parkett, Fliesen
• Fenster: Holz doppelt verglast

Dachgeschoss:

• 5 Zimmer mit Dachschrägen, davon 1 Durchgangszimmer
• teilweise ausgebaut, weiter ausbaufähig
• Fenster: Holz einfach verglast
• Dach: nicht isoliert
• Böden: Holz, Eiche-Stäbchen-Parkett
Garten/Innenhof:
• einfach zu pflegen, mit Baumbestand
• Bachlauf
• 2 Garagen
• 1 Abstellraum/Werkstatt
• 1 Geräteraum für Gartengeräte o.ä.

Keller:

• 3 Räume
• 1 Heizungsraum
• 1 Waschkeller
• seitlicher Ausgang zum Außenbereich
Lage:
Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Ortsteil Hart, nur wenige Minuten von der Innenstadt Garching an der Alz entfernt. Die Gemeinde Garching hat ca. 8500 Einwohner.
Die idyllische Alleinlage mit Bachlauf und die gleichzeitig kurzen Wege zur Innenstadt zu einer Vielzahl an Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants,
Wochenmärkten, den vielen Hofläden rund um Hart mit Frischeprodukten aus Eigenproduktion machen dieses Objekt so attraktiv.
Die Bundesstraße B299 und die Autobahn A94 in ca.13 km Entfernung bieten eine gute Verkehrsanbindung. Garching an der Alz liegt an der Bahnstrecke Mühldorf-Freilassing und hat einen eigenen Bahnanschluss. Die Städte Altötting und Mühldorf im direkten Umland sorgen für ein gutes Arbeitsplatz- und Freizeitangebot. Nur wenige Meter hinter dem Grundstück verläuft die Alz, mit Rad - und Wanderwegen.

Entfernungen
Supermarkt Ca. 2,3 km
Schule Ca. 3 km
Kindergarten Ca. 2,5 km
Ärztliche Versorgung Ca. 1 km
Bushaltestelle Ca. 1 km
Garching Hbf Ri. München & Salzburg Ca. 5 km
Autobahn Ri. München & Passau Ca. 13 km
Freibad Garching Ca. 2 km
Tennisplatz Garching Ca. 2 km
Golfplatz Thailing Ca. 56 km
Sonstiges:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr MARKUS   ESSKUCHEN
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Herr MARKUS ESSKUCHEN

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 170 8634373

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