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Moosthenning: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES ANWESEN - URGEMÜTLICHES WOHNHAUS MIT GROßER HALLE - VIELSEITIG NUTZBAR!***

Objekt-Nr.: BAY/8049
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84164 Moosthenning
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
639.999 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
2.389 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
550 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 10 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
165 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES ANWESEN - URGEMÜTLICHES WOHNHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN UND GROßER HALLE - VIELSEITIG NUTZBAR!***

Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz für die Familie und der Möglichkeit sein Hobby zu verwirklichen oder sein neues Umfeld gewerblich zu nutzen.
Vom großzügig gehaltenen Eingangsbereich mit Treppenaufgang gelangt man in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Natürlich können Sie es sich auch im anschließenden urigen Esszimmer mit Kachelofen gemütlich machen.
Das Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist, erhält durch die Galerie eine sehr offene und angenehme Atmosphäre. Die Galerie eignet sich hervorragend als Bibliothek und Leseecke.
Das Bad mit Wanne und Dusche ist zwar nicht neuwertig, dennoch kann es sich sehen lassen, und verfügt über einen Ankleideraum. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und wunderbarem Fernblick sowie vier Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein neuwertiges WC.
Im Anbau, der 1993 errichtet wurde, kann man seinen Bürotrakt einrichten oder es bei Bedarf als Domizil, zum Beispiel für die Großeltern nutzen.
Der Anbau verfügt über eine Küche, ein geräumiges elegantes Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie mehrere Schlafräume.

2007 wurde in Massivbauweise eine zweistöckige, geräumige Halle mit 486 qm Nutzfläche angebaut, die vielseitig genutzt werden kann. Diese wurde zusätzlich an den Außenwänden gedämmt. Jede Etage verfügt über ein elektronisches Rolltor.
Der Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit der Halle. Dieser wird aktuell als Ladenfläche genutzt.

Vervollständigt wird dieses super Angebot durch drei Garagen, ein großes Carport und den großen Garten mit eigenem Wasserbrunnen.

Dieses Angebot ist sowohl für Firmen, als auch für clevere Investoren und als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.

***TOPOBJEKT - ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!***

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung/Zubehör:
Dieses schöne Anwesen verfügt über folgende Ausstattung:

UG:
* 1 Gäste Zimmer.
* 1 Vorratsraum mir Weinregal.
* 1 Heizraum mit Öl-ZH (Brenner wurde 2008 erneuert!).
* 1 Tankraum mit 5 x 1500L Öltanks.
* 1 Hobbyraum (aktuell ein Büro).
* 1 Abstellraum.

EG:
* 1 schönes und großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Gallerie.
* 1 weiteres Wohnzimmer.
* 1 Esszimmer mit Kachelofen.
* 1 Küche mit Einbauküche.
* 1 Badezimmer mit Badewanne.
* 1 WC mit Dusche.
* 1 Arbeitszimmer.
* 1 Waschraum.
* 2 Schlafzimmer.
* 1 großer Besprechungsraum / Arbeitszimmer.
* 1 großer Lagerraum / Wohnraum.
* 1 Wintergarten / Ladenfläche (Zugang zur Halle).

OG:
* 1 schöne Gallerie.
* 1 WC (wurde komplett neu gemacht)
* 4 Schlafzimmer.
* 1 Arbeitszimmer.
* 1 Abstellraum.
* mehrere Speicherräume.

* Füßböden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich.

* 1 große Halle mit 2 Etagen, 2 elek. Tore und insgesamt 486qm Nutzfläche!! Massive Bauweise und zusätzliche Außenwanddämung!! (Im Okt. 2007 fertiggestellt)

* 1 Rustikaler Kachelofen mit Wärmetauscher.
* 2 Balkone mit Fernsicht.
* 3 Garagenstellpätze.
* 2 Carportstellplätze.
* mind. 10 Freistellplätze.
* 1 Brunnen im Garten, uvm.

2006 wurden ca. die hälfte der Fenster erneuert!!
2006 wurde das Dach auf dem Wohngebäude erneuert mit hochwertiger Dämmung!!
2018 wurde das Einfahrtstor erneuert!!

UNBEDINGT ANSEHEN-DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE !
Lage Haus/Grundstück:
Moosthenning liegt in der Region Landshut in etwa 100 km Entfernung nordöstlich von München, unweit der Kreisstadt Dingolfing, im landschaftlich reizvollen Isartal.

Es existieren folgende Gemarkungen: Dornwang, Lengthal, Moosthenning, Ottering, Rimbach, Thürnthenning. Der Verwaltungssitz der Gemeinde liegt im Ortsteil Unterhollerau, Gemarkung Lengthal.

Wichtige Lebensräume für seltene Tier- und Pflanzenarten bilden das Königsauer Moos und die südexponierten Hänge zum Isartal.

Der Dreifaltigkeitsberg war ursprünglich Hauptdreiecksnetzpunkt der ersten bayerischen Landesvermessung von 1801
Sonstiges:
Da die große Halle ein gewerbliches Objekt darstellt, die Sie natürlich auch privat nutzen können, klären Sie bitte mit der Bank im Vorfeld Ihre Finanzierung. Vielen Dank.

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Anmerkung:
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

Das Interhyp-Prinzip


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