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Adelsdorf: 200m² Wohnfläche verteilt auf OG und DG, Dachterrasse, Balkon, eigener Garten, Doppelgarage uvm..

Objekt-Nr.: 154767_20161107_UID19
  •  
  • Hof mit Doppelgarage
  • Dachterrasse 54m²
  • Dachterrasse
  • Zugang zum eigenen Garten
  • Blick auf den Garten
  • Garten
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Flur OG
  • Esszimmer OG
  • Wendeltreppe ins DG
  • offeneKüche
  • offene Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • neues Duschbad
 
Hof mit Doppelgarage
Dachterrasse 54m²
Dachterrasse
Zugang zum eigenen Garten
Blick auf den Garten
Garten
Wohnzimmer mit Kaminofen
Flur OG
Esszimmer OG
Wendeltreppe ins DG
offeneKüche
offene Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
neues Duschbad
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91325 Adelsdorf
Erlangen-Höchstadt
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,760% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Baujahr:
1968
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Alternativ
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
305 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nachfolgend steht nicht nur eine Wohnung sondern ein halbes Haus mit Garten und Doppelgarage zum Verkauf.
Mit diesem Angebot haben Sie viele Möglichkeiten für sich und Ihre Familie. Ob Großfamilie, zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage, hier ist einfach alles möglich!
Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten, die zwar aktuell über eine Wendeltreppe im Essbereich miteinander verbunden sind, jedoch vom außenliegenden Treppenhaus auch getrennt voneinander betreten werden können. Die Wendeltreppe kann bei Bedarf jederzeit wieder geschlossen werden.
Doch das ist noch lange nicht alles. Über der eigenen großen Doppelgarage hat der Eigentümer eine fast 60m² große, kaum einsehbare Dachterrasse angelegt, die ihresgleichen sucht. Von dieser Terrasse kommen Sie in Ihren eigenen ca. 300m² großen Garten, der ebenfalls kaum einsehbar ist.
Selbstverständlich gehört auch die große Einfahrt zur Doppelgarage ausschließlich zu diesem Angebot und könnte künftig Ihr Eigen genannt werden.
200m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
1. Obergeschoss 122m²
- Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse, Esszimmer mit Wendeltreppe nach oben, Küche
Dachgeschoss ca. 78,6 m² (z. Teil sanierungsbedürftig)
- Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Flur, kleines Arbeitszimmer
Zwei Kellerräume und ein eigener, kleiner Waschraum machen dieses Angebot komplett.
Das Badezimmer und die Küche wurden 2014 komplett saniert, d.h. es wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik komplett erneuert. Das Badezimmer hat eine bodentiefe XXL-Dusche erhalten und die Küche eine hochmoderne, exclusive Einbauküche samt aller Elektrogeräte. Die erst 2 Jahre alte Küche kann gerne abgelöst werden.
 

Gartenfläche: 250.0 m² •
Ausstattung/Zubehör:
Räume veränderbar • Wasch Trockenraum •

- zwei Wohneinheiten mit je 122m² und 78,6 m²
- beide Wohnungen über eine Wendeltreppe verbunden
- beide Wohnungen getrennt über das Treppenhaus betretbar
- ca. 60m² große, kaum einsehbare Dachterrasse
- großer Südbalkon
- Doppelgarage
- großer Hofbereich für weitere Stellplätze
- eigener ca. 300m² großer Garten
- neues Badezimmer im OG
- neue Einbauküche ablösbar
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- SAT-Anlage
- DSL 25 MB- zwei Kellerräume
- eigener Waschraum
- Öl-Zentralheizung erneuert 2003
- Kunststofffenster erneuert 1997
- neuer Fassadenanstrich
- neue Haustür
- uvw ...
Die große Wohnung im Obergeschoss ist in einem top Zustand, die Wohnung im Dachgeschoss müsste teilweise saniert werden. Die neuwertige Dachterrasse, die Doppelgarage, der Hofbereich und der Garten sind ebenfalls in einem ausgezeichneten Zustand.
 
Lage Haus/Grundstück:
Das herausragende Standortumfeld mit den prosperierenden Mittelzentren Forchheim oder Herzogenaurach sowie die Großstädte Erlangen und Nürnberg als Mittelpunkt der neuen europäischen Metropolregion lassen eine Entscheidung für Adelsdorf leicht fallen. Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sind von hier aus gut erreichbar.
Die nahe gelegenen Städte Nürnberg, Erlangen, Bamberg und Forchheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen und lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrslage an der A 3 (Nürnberg–Frankfurt), deren 3-spuriger Ausbau beschlossen ist, mit Anbindung an die A 73 (Nürnberg–Bamberg) über die B 470 (Neustadt–Forchheim) ist ebenfalls hervorragend. Die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der A 3 in ca. 1,5 km Entfernung verbindet Adelsdorf unmittelbar mit dem Autobahnnetz.
Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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