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Ansbach: Großzügige 4 - 5 Zimmer-Altbauwohnung in saniertem Denkmalschutzhaus in Ansbach - Provisionsfrei -

Objekt-Nr.: 155345_20180131_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91522 Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
0% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nac
Nutzfläche ca.:
172,20 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Baujahr:
1589
Bezugsfrei ab:
ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Alternativ
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine kernsanierte 4 - 5 Zimmerwohnung im 2.OG eines denkmalgeschützten, historischen Gebäudes in TOP-Lage Ansbach. Das in Ansbach allgemein als "Stempfle-Haus" bezeichnete Gebäude kann auf eine mehr als 400-jährige Geschichte zurückblicken. Im Jahre 1598 als markgräflicher Witwensitz und Gästehaus errichtet, wurde es von Markgraf Georg Friedrich, genannt "der Ältere", erbaut. Dieses wunderschöne Gebäude in Ansbachs Kernstadt, baulich weitgehend geprägt vom barocken Stil, steht unter Denkmalschutz und ist heute eines der Wahrzeichen von Ansbach.
Drei Türme ohne Dach / eine Mühle ohne Bach / neun Schlöte auf einem Dach - das sind die Wahrzeichen vom Onolzbach (unbekannter Reimer um 1600). Mit den neun Schlöten auf einem Dach ist das Stempfle-Haus gemeint, das damals schon zu den Wahrzeichen von Ansbach gehörte.
Unsere Wohnung befindet sich im 2. Stock links und bietet einen Blick auf den Eingang zur Reitbahn und dem Ansbacher Schloss. Geprägt wird die Wohnung durch die sehr hohen Decken, den vielen großen Fensterflächen und den damit lichtdurchfluteten, stilvollen Räumen. Die Wohnung besitzt einen offenen Wohn- und Dielenbereich (ähnlich einem Loft) auf knapp 46 m² mit denkmalgeschützten Steinplatten als historischer Bodenbelag. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Wohnbereiche, welche mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über ein Traumbad mit Wanne, einen Vorplatz zum Ankleiden und ein separates WC, eine großzügige Küche mit wunderschöner Fachwerkswand, sowie vier helle Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit, hier eine 20m² grosse Dachterrasse auf eigene Kosten anzubauen. Ein Kaminofenanschluss für einen wohlig-warmen Kaminofen ist bereits vorhanden.
Die Wohnung selbst befindet sich im sanierten, bezugsfertigen Zustand. Bisher wurden die Heizung, Heizrohre und Heizkörper, alle Wasserrohre und die Installation, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die gesamte Elektrik ausgestauscht und alle Wände, Böden und Decken saniert. Am Haus selbst wurde das gesamte Treppenhaus und alle technischen Details des Hauses erneuert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Dachboden- und Kelleranteil, gemeinschaftlich genutzt werden Fahrrad- und Müllraum.
 
Im Kaufpreis enthalten ist eine komplett neue Fassade. Diese wird noch im Sommer 2018 denkmalschutzgerecht erneuert.  Es sind keine weiteren Sonderzahlungen nötig.
Lage Haus/Grundstück:
Direkt am kleinen Schlossplatz gelegen, gegenüber dem ansbacher schloss und der Reitbahn. Direkte Innenstadlage mit Cafes und hübschen Geschäften in der Nachbarschaft. Nur 500m zum Bahnhof.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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