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Vilshofen: ***BAVARIA DOMIZILE: RESIDENZ AM STADTPARK - GEHOBENES WOHNEN IN BESTLAGE ZENTRAL & RUHIG - INKL. TG-STELLPLATZ & BALKON!***

Objekt-Nr.: BAY/8107
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BAVARIA DOMIZILE: Residenz am Stadtpark
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BAVARIA DOMIZILE: Großer & heller Wohnbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Barrierefreies Badezimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Großer Gemeinschaftsraum
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen
Passau
Bayern
Gebiet:
1A
Preis:
267.800 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
12 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Betreutes Wohnen:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 10 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Hausgeld:
175 €
Bezugsfrei ab:
01.07.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
51 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: RESIDENZ AM STADTPARK - GEHOBENES WOHNEN IN BESTLAGE ZENTRAL & RUHIG - INKL. TG-STELLPLATZ & BALKON!***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese hervorragende Wohnung anbieten zu können!

Diese 1A Wohnung überzeugt in vielerlei Hinsicht: Viel Platz, gehobene Ausstattung, ruhige Lage, Tiefgaragenstellplatz uvm.

Dieses Domizil befindet sich sehr zentral in Bestlage von Vilshofen an der Donau und bietet Ihnen viele Vorteile.
Über den Gebäudezugang mit elektronischem Schloss gelangen Sie zum Personenlift, der Sie in das erste Obergeschoss befördert und von hier aus über den Laubgang zu Ihrer Eingangstüre (alles barrierefrei!). Dort angekommen betreten Sie zuerst den Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der Windfang führt in den Flur, von wo aus Sie in die beiden Schlafzimmer, in das Badezimmer, den Abstellraum und den großen Wohnbereich mit separater Küche gelangen.
Der große Wohnraum mit Zugang zum überdachten Balkon mit Markise ist das Herzstück der Wohnung und ist ausgestattet mit hochwertigem Parkett. Die angrenzende Küche ist gefliest und kann durch eine platzsparende Schiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt werden, um diesen vor Kochdämpfen zu schützen. Jedes Zimmer hat einen Telefon- und Internetanschluss. Das große und barrierefreie Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und hat eine sehr große Dusche. Desweiteren befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung bietet Ihnen bis ins hohe Alter besten Wohnkomfort und viele Annehmlichkeiten!

Es gibt einen großen Gemeinschaftsraum mit Küche, der von allen frei genutzt werden kann, für größere Feiern oder einfach gemütliches Beisammensein.

Vervollständigt wird das Angebot mit dem besten Kellerabteil des Hauses und festem Tiefgaragenstellplatz.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/jIc9

Die Rendite bei Vermietung könnte hierbei mind. 3,3% betragen !!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Vilshofen der kleine Bruder von Passau..
Ausstattung:
Diese traumhafte Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 großer Eingangsbereich / Windfang (gefliest).
* 1 großer Flur mit Parkett.
* 1 Küche o. EBK mit Schiebetüre.
* 1 großer Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Markise (Ausrichtung Süden).
* 2 schöne Schlafzimmer mit französischem Balkon.
* 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine.
* 1 Abstellraum.
* Fußböden: Parkett & Fliesen (Parkett wurde 2017 neu verlegt).

* 1 fester Tiefgaragenstellplatz.

* 1 großes Kellerabteil (das einzige das gemauert ist & das größte von allen).

* in jedem Zimmer TV & Internet Anschluss!

* 1 großer Trockenraum für die Fahrräder.
* 1 großer Gemeinschaftsraum mit Küche.
* 1 großer Gemeinschaftsgarten.
* 1 großer Freisitz für alle Bewohner.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/jIc9

Die Rendite bei Vermietung könnte hierbei mind. 3,3% betragen !!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Die Wohnung liegt im Zentrum von Vilshofen von wo aus Sie alle Erledigungen für den täglichen Bedarf auch zu Fuß machen können. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Stadtplatz, zum Bahnhof oder zu den vielen Fachärzten.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/jIc9

Diese Anlage ist auch auf betreutes Wohnen ausgelgt, auf Wunsch kann man dies veranlassen! Diese Wohnung ist perfekt bis ins hohe Alter!!

Die Rendite bei Vermietung könnte hierbei mind. 3,3% betragen !!

Die Wohnung ist noch vermietet bis Ende Juni.


Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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