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Ansbach: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top Lage Ansbach

Objekt-Nr.: 155514_20180613_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91522 Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
439.000 €
Baujahr:
1933
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Grundstück ca.:
496 m²
Wohnfläche ca.:
318,50 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
5
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf Wärme:
244 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf:
244 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1933
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und regelmässig renoviertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage in Ansbach Zentrum. Das Haus verfügt über zwei 65m² grosse 3-Zimmerwohnungen im 1.Obergeschoss, welche beide von langjährigen, braven Mietern bezogen sind. Eine der Wohnungen hat einen grossen Balkon.
Im Dachgeschoss liegt eine 6-Zimmerwohnung mit mehreren kleinen Zimmern. Auch hier ist ein langjähriger, netter Mieter zu Hause.
Das Erdgeschoss ist gut und auf Dauer gewerblich vermietet. Hier werden die 140m² Fläche (zwei ehemalige 3-Zimmerwohnungen) für Büroräume, Austellungsräume und Lagerräume genutzt. Hier kann ein neuer 5-Jahresvertrag zur Mietsicherheit vereinbart werden
Das Haus ist voll unterkellert und trocken. Ein Dachboden und ein kleiner Garten, sowie ein Hinterhof sind für die Mieter da.
Zwei Zapf-Garagen sowie zwei von drei Stellplätzen sind vermietet. Das Haus wurde stets gewartet und modernisiert. 2006 Dachsanierung ca. 26.000,-EUR 2004 Gewerbesanierung mit Alarmanlage, Sicherheitstür, komplette Elektrik, usw. ca. 30.000,-EUR 2002 Warmwasserspeicher, Rohrleitungen, Gartenzaun, Aussenfassade ca. 10.000,-EUR 2000 Balkonerneuerung, Kaminentfernung ca. 13.500,-DM 1995 Garagen, Zaun, Wegeplatten ca. 33.500,-DM 1994 Treppenhaussanierung, Geländer, Treppe , Mauertrockenlegung ca. 33.200,-DM 1991 Generalsanierung, alle Bäder, Fenster, Türen, Innen-Aussenputz, Heizung ca. 154.000,-DM
 
Mieteinnahme derzeit 2.420,-€ im Monat. 29.040,00 € im Jahr. (EG 1000,00 €, 1. OG links 430,00 €, 1. OG rechts 430,00 €, 2 Garagen/1Stellplatz 100,00€, 2. OG 460,00 €)
 

Gartenfläche: 200.0 m² •
Ausstattung/Zubehör:
Gas-Zentralheizung
Balkon
Garten
Drei Wohnung und eine Gewerbeeinheit
Lage Haus/Grundstück:
Nur 5 min in die historische Alstadt, zum Brückencenter oder ins Aquella.
Denoch ruhige, verkehrsberuhigte und sehr beliebte Wohnlage nähe Mühlbachpark.
Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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