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Rügland: ÜBER 360m² mit viel Potenzial

Objekt-Nr.: 155546_20180630_UID175
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91622 Rügland
Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
358.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
432 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
99 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause aus dem Baujahr 1973 erstreckt sich auf insgesamt ca. 360m².
In den Jahren 2000 bis 2017 wurde es aufwendig Saniert.

Aufgeteilt in zwei Geschosse. Im Obergeschoss befindet sich der räumliche Wohnbereich mit eigenem WELLNESSBEREICH.
Eine Fläche im Obergeschoss von ca. 180m² zu freien Verfügung.
Der Dachboden (Dachgeschoss) steht zum Ausbau bereit. Hier kann Ihre eigene Galerie entstehen.
Dach wurde bereits erneuert.
Dachdämmung im Jahr 2009 gemacht.

Das Erdgeschoss wird als Gewerbeeinheit genutzt.
Die Fläche von ca. 95m² sind bis 2020 fest vermietet.
Die weiteren Räumlichkeiten im EG können selbst genutzt werden.
Auch ein neuer Wohnbereich kann hier nach der Vermietung entstehen.

Ihr neues Wohnhaus wird mit einer Holzheizung aus dem Bj. 2009 betrieben.
Eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 ist auch vorhanden. Öltanks mit 4.500Liter
aus Kunststoff befinden sich im Kellerbereich. Der Ölbrenner wird momentan nicht genutzt.

Es befinden sich bereits im ganzen Haus Kunststofffenster.
Das Haus selbst ist auch mit einer Fassaden-Dämmung von 5cm bekleidet.

Solar- und Photovoltaik aus dem Jahr 2006/2007 dient als zusätzliche Nutzung für Warmwasser.
Der Strom wird eingespeist.



Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Ihre neue Wohnfläche erstreckt sich auf über 180m² im Obergeschoss.
Insgesamt bieten sich hier 4 Räume zur individuellen Nutzung an.
Zuzüglich der Wellnessbereich mit Sauna.
 
Der Eingangsbereich hält sich im kleinen Stil recht ordentlich. Schuhschrank und Garderobe finden hier leicht Platz. Ein schönes Zimmer mit offenen Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Beine hochlegen und das Feuer genießen. In der kalten Jahreszeit ein Traum der Entspannung.
 
Ein Kachelofen steht in einem weiteren Raum zur Verfügung. Hier können Sie sich individuell einrichten. Ein kleines Zimmer im Anschluss dient zum Anheizen dieses Kachelofens.
 
Ihr Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur der Terrasse.
Terrasse ist aus dem Jahr 2004. Einen entspannten Grillabend kann hier nichts im Wege stehen.
Von der Terrasse können Sie direkt über eine Treppe in den kleine Garten.
Einem schönen Grillabend auf Ihrer eigenen Terrasse mit ca. 28m² steht nichts mehr im Wege.

 Auch Ihre Einbauküche, die bereits im Verkaufspreis enthalten ist, sorgt für gemeinsame Kochabende mit der Familie.
 
Weiter haben wir das erste Badezimmer mit Dusche und Wanne. Hier ist eine Fußbodentemperierung eingebaut.
Im Anschluss befindet sich ein weiteres Durchgangszimmer. In diesem haben wir ein WC mit Waschmaschinenanschluss.
 
Das Kinderzimmer ist in einer sehr großen Ausführung.
Mölichkeit besteht das Zimmer mit einer Trockbauwand in zwei kleinere zu trennen.
Oder es wird als Ankleideraum genutzt. Der Einteilung sind keine Grenzen gesetzt.
 
Der Wellnessbereich um einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Bilder sprechen mehr als Worte. Auch der Schwedenofen darf hier nicht fehlen.
 
Über das Treppenhaus gelangen wir direkt in das Dachgeschoß. Dieses steht zum Ausbau bereit. Ob als Galerie oder als weiteren Wohnraum für die Kinder.
 
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Diese ist mit extra WCs ausgestattet. Diese erstreckt sich auf ca. 95m². Die bis 2020 fest vermietet ist.
Weitere Räume stehen im EG zu Ihrer Verfügung.
 
Auch der Keller bietet reichlich Platz.
 
Lage Haus/Grundstück:
Landschaftlich schön gelegen lädt Rügland Feitzeit- und Natürliebhaber ein. Kindergarten, Bäcker, Fleischer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Staatsstr. besteht eine direkte Verkehrsanbindung zum 14 km entfernten Ansbach.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


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Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Telefon: +49 8427 988468

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