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Pfofeld: Die Wohlfühloase am Brombachsee! Schickes 3-Familienhaus mit Einlieger- und Ferienwohnung

Objekt-Nr.: 155602_20180822_UID172
  • Ansicht Süd
  • Hof
  • Garten
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnen Essen EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Gäste WC EG
  •  
  •  
  • Küche FeWo
  • Wohnen FEWo
  • OG
  •  
  • Südansicht
  • Garten vorne
  • Nord Terasse
  • Küche EG
  • Treppenhaus
  • Aufgang zur FeWo
  •  
  • FeWo
  • EG
  • Firmenlogo
Ansicht Süd
Hof
Garten
Wohnzimmer EG
Wohnen Essen EG
Küche EG
Bad EG
Gäste WC EG
 
 
Küche FeWo
Wohnen FEWo
OG
 
Südansicht
Garten vorne
Nord Terasse
Küche EG
Treppenhaus
Aufgang zur FeWo
 
FeWo
EG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91738 Pfofeld
Weißenburg-Gunzenhausen
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
737.500 €
Wohnfläche ca.:
324 m²
Grundstück ca.:
889 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Nutzfläche ca.:
123 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6
Baujahr:
2011
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
38 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 2011 erbautes Niedrigenergie - Mehrfamilienhaus unweit des kleinen Brombachsees.
Den Eingangsbereich betreten Sie durch eine Sicherheitshaustür mit Fingerprint oder auch mechanisch.
Die Erdgeschoßwohnung ist sehr großzügig konzipiert und wir derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Es stehen dort 135 m² Wohnfläche zur Verfügung und ein Hauswirtschaftraum mit ca 12 m². Die Garage mit kleiner Werkstatt ist von der Wohnung aus erreichbar.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen 50 qm großen Wohn,- und Eßbereich mit 12,5 qm
angeschlossener Küche und Vorratskammer. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Bad, ein Gästezimmer und ein Gäste WC. Die Ausstattung u.a mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und elektrischen Rolläden für die Türen ist sehr gut und läßt so gut wie  keine Wünsche offen. Der Garten ist sehr liebevoll und aufwendig gestaltet und die beiden schön angelegten Terassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Im 1. Stock befindet sich eine 3 -Zi Wohnung (82 m²) mit Balkon, eine 2 -Zi. Whg. (50m²)  mit Balkon und ein 1 Zi. Appartment mit 24 m². Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Ferienwohnung mit 44 m² ist im Dachgeschoß und kann über die Sommermonate an Urlaubern vermietet werden.
Die Nebenkosten sind auf Grund der guten Energiewerte sehr niedrig.
Vereinbaren Sie einen Termin mit mir, um sich von der Einmaligkeit dieses Objektes zu überzeugen!

Gartenfläche: 330.0 m² •
Ausstattung/Zubehör:
Räume veränderbar • Wasch Trockenraum •

5 Küchen, 5 Bäder,
Sicherheitshaustüre selbstverriegelnd mit Fingerprint.
Rolläden an den Türen elektrisch mit Fernbedienung und Zeitschaltuhr.
Pufferspeicher 1000 l.
6 Solar Pannels für Warmwasser auf dem Dach.
Kaminofen mit Wassertasche.
Lüftungsanlage für 4 Wohnungen mit Wärmerückgewinnung.
Gasheizung mit unterirdischen Tank im Garten.
Fußbodenheizung im Wohnbereich der EG-Wohnung
Traumhaft angelegter Garten mit hochwertigen Pflasterarbeiten.
Gartenhaus
Pizzaofen
 
Lage Haus/Grundstück:
Wohnen wo andere Urlaub machen ist hier die Devise.
Die Gemeinde Pfofeld mit ihren Ortsteilen, Gundelshalm, Langlau, Rehenbühl und Thannhausen liegt mit dem Ortsteil Langlau direkt am Kleinen Brombachsee. Zum Großen Brombachsee mit seinen Stränden und vielen Freizeitaktivitäten sind es nur einige wenige Kilometer.
Diese Nähe zu den Fränkischen Seen bietet sowohl dem Urlaubsgast wie auch den Einwohnern ein vielfältiges Freizeitangebot wie z.B. Schwimmen, Surfen, Angeln, Sonnenbaden am Strand, Radfahren usw.
Für feines Speisen liegt das gediegene 4* Superior Hotel Seehof direkt am Brombachsee. Die Hotelterrasse ist gerade im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Auch gepflegte Gasthäuser und Speiselokale freuen sich hier großer Beliebtheit.
Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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