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Markt Erlbach: Gepflegtes REH mit Garage und Stellplatz in schöner Lage

Objekt-Nr.: 155631_20180919_UID19
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91459 Markt Erlbach
Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
337 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Markt Erlbach.
Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es bietet auf ca. 135m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche genügend Raum für eine Familie.
Es ist aktuell leerstehend und daher sofort beziehbar, einen Sanierungsstau gibt es nicht.
Der großzügige Garten ist nicht einsehbar und bietet Ihnen viel Raum für gemütliche Stunden.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Treppenhaus, großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss, Küche, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Badezimmer mit Badewanne, kleiner Abstellraum, Balkon,
Dachgeschoss: Kinderzimmer, großes Kinder- oder Arbeitszimmer, Duschbad
Untergeschoss: Heiz- und Tankraum, Wasch- und Trockenraum, großer Kellerraum

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage und einen Stellplatz
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Das gepflegte Haus wurde vom Eigentümer immer wieder modernisiert, sodass es keinen Renovierungsstau gibt und sofort bezogen werden könnte.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- 2000 Gäste-WC
- 2002 neue Heizung
- 2002 Kaminsanierung
- 2006 Duschbad im DG
- 2009 wude das Dach der Garage neu verschweißt
- 2012 Wannenbad im 1. OG
- 2012 neue Bodenbeläge im Wohnzimmer und 1. OG
- neue Kunststoff Dachfenster
- teilweise neue Fenster
 
Die Aussenfassade hat einen Vollwärmeschutz, sodass der Energieverbrauch sehr gering ist. Für zusätzliche Wärme kann im Wohnzimmer ein Kaminofen angeschlossen werden.

Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis gesetzlich Pflicht ist. Der Energiekennwert ist in Bearbeitung und liegt uns daher noch nicht vor!
Lage Haus/Grundstück:
Als fünftgrößte Kommune im südlichen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim gelegen, nimmt der Ort als aufstrebendes Kleinzentrum im sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Bereich eine zentrale Funktion für ein breites Einzugsgebiet ein. Attraktiv als Wohnstandort, aber auch als Arbeitsort mit  innovativen Handwerks- und Gewerbebetrieben, bietet Markt Erlbach vor allem eine hohe Lebensqualität; Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art tragen ebenfalls maßgeblich dazu bei.
 
Zwei Kleinkinderkrippen und drei Kindergärten, ein Hort mit 60 Betreuungsplätzen für Schulkinder, die Caspar- Löner-Grund- und Mittelschule, Jugendtreff, Rangauhalle und RangauBad, Sportpark Haidter Weg mit Skaterplatz und neuer Dirt-park sowie das Bürgerhaus zum Löwen mit der öffentlichen evangelischen Bücherei und dem Angebot des Bürgerhausbeirates sind die Basis einer zeitgemäßen Kommune und schaffen damit die Voraussetzungen, Familie und Beruf sowie aktive Freizeitgestaltung miteinander zu verbinden. Neben vielen Vereinsaktivitäten und einem reichhaltigen Veranstaltungskalender gibt es ganzjährig gute Unterhaltung und auch die Möglichkeit, sich hier einzubringen. Ein übergemeindliches Kulturprogramm ergänzt die örtlichen Aktivitäten.
Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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