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Bad Griesbach im Rottal: ***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNE & GROßE 3 ZI. - ETW MIT HERRLICHEM FERNBLICK!!***

Objekt-Nr.: BAY/8043
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    Heller und großer Wohnbereich!
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    Moderne Küche mit Markengeräte!
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Heller und großer Wohnbereich!
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Großes Schlafzimmer
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Moderne Küche mit Markengeräte!
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
164.979 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1987
Hausgeld:
210 €
Bezugsfrei ab:
NACH VEREINBARUNG
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNE & GROßE 3 ZI. - ETW MIT HERRLICHEM FERNBLICK!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese hervorragende Wohnung anbieten zu können!

Diese tolle Wohnung überzeugt in vielerlei Hinsicht: Viel Platz mit 136 qm Bruttowohnfläche, gehobene Ausstattung, ruhige Lage, fester Stellplatz uvm.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im herrlichen niederbayerischen Bäderdreieck, im südlichen Teil von Bad Griesbach in einer schönen und ruhigen Wohngegend. Sie haben direkt vor dem Haus Ihren festen Stellplatz und haben somit nur wenige Schritte bis zur Haustüre. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich somit vor Ihrem Eingang. Durch die Türe gelangen Sie in den freundlichen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Das Herzstück ist der sehr große Wohnbereich mit Essecke und anschließender Küche inkl. EBK. Durch die Dachschräge und den hohen Sichtdachstuhl wirkt der Wohnbereich sehr gemütlich und zugleich offen, was eine sehr angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Markise und wundervollem Fernblick bis in die Alpen. Über den Flur gelangen Sie auch zur separaten Dusche und Toilette mit Fenster, zu den beiden Schlafzimmern und in das helle Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne mit Blick durch das Dachfenster und Anschluss für die Waschmaschine. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon mit Markise und Fernblick (Ausrichtung Osten), der zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.

Vervollständigt wird das Angebot mit dem großen Kellerabteil und festem Stellplatz.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Diese große und freundliche Dachgeschosswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 großer Flur mit genügen Platz für die Garderobe.
* 1 Küche mit EBK und Markengeräten (Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi).
* 1 großer und heller Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Markise (Ausrichtung Westen).
* 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Markise (Ausrichtung Osten).
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine.
* 1 Toilette.
* 1 separate Dusche mit Zugang vom Flur aus.

* Fußböden: Laminat & Fliesen.

* 2 große Balkone mit Markise und Fernblick.
* 2 kleine Dachbodenkammern.
* 1 fester Stellplatz.
* 1 großes Kellerabteil.

Die Bruttowohnfläche beträgt 136qm!!!

Heizung wurde 2016 erneuert!!
Dachfenster wurden 2017 ausgetauscht auf hochwertige Kunststofffenster (bis auf im Wohnbereich, dies ist aber noch völlig in Ordnung!)!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Süden von Bad Griesbach in einer leichten Hanglage mit einer herrlichen Fernsicht!

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden, der Stadtplatz von Griesbach zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Die umliegenden Golfplätze und die Therme von Griesbach sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Bad Griesbach im Rottal (amtlich: Bad Griesbach i.Rottal) ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Kurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck.
Bad Griesbach i. Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Bad Griesbach i. Rottal ist über die Anschlussstelle 116 an die Autobahn A 3 angeschlossen. Außerdem besteht eine direkte Verbindung mit der Landeshauptstadt München über die B 388. Es existiert ein großflächiges öffentliches Verkehrsnetz in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau, mit dem die umliegenden Dörfer und Städte problemlos erreicht werden können. Darüber hinaus besitzt Bad Griesbach i.Rottal mit dem nahegelegenen Karpfham einen Bahnhalt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, von wo aus Nahverkehr aus Richtung Mühldorf sowie nach Passau besteht. Des Weiteren verfügt Bad Griesbach mit dem 25 km entfernt liegenden Flugplatz Vilshofen über eine wichtige infrastrukturelle Einrichtung. Er kann von propeller- wie düsengetriebenen Flugzeugen gleichermaßen angeflogen werden. Genutzt wird dieser aus gewerblichen, wie auch aus touristischen Beweggründen.
Sonstiges:
Der Energieausweis wird uns nachgereicht, sobald dieser vorliegt, werden die Daten im Exposé ergänzt. Anfragen werden bereits angenommen, Besichtigungen aber erst mit uns vorliegenden Energieausweis durchgeführt

Auf Wunsch können Teile der Einrichtung mit übernommen werden, am besten besprechen wir dieses mit den Eigentümern bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Frau MIRIAM MOOSBAUER -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Frau MIRIAM MOOSBAUER - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 175 6734856
Mobil: +49 160 8866799

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