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Bad Griesbach im Rottal: ***BAVARIA DOMIZILE: TOP RENDITEOBJEKT MIT 8,6% NETTORENDITE - 4 GEWERBEEINHEITEN + 20 PARKPLÄTZE!!!***

Objekt-Nr.: BAY/8046
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    14 Stellplätze
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Shisha Bar Toiletten
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Tattoo Studio
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Toiletten
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
636 m²
Preis:
289.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
1989
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
454 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.000 m²
Gesamtfläche ca.:
636 m²
Gewerbefläche ca.:
500 m²
Sonstige Fläche ca.:
136 m²
Betriebskosten umgelegt:
7.032,85 €
Nicht umgelegte Kosten:
1.365,78 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
41.280 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
25.020 €
Etagenanzahl:
1
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
79 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
120 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TOP RENDITEOBJEKT MIT 8,6% NETTORENDITE - 4 GEWERBEEINHEITEN + 20 PARKPLÄTZE!!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses sehr gut vermietete Gewerbeanwesen anbieten zu können, das in vielerlei Hinsichten überzeugt!!

Diese vier Gewerbeeinheiten befinden sich in dem schönen niederbayerischen Bäderdreieck, in guter Lage im ostlichen Teil von Bad Griesbach. Die Gewerbeeinheiten bestehen aus einer beliebten Shisha Bar, einem alteingesessenen Eisenwarenhandel (ca. 15 Jahre), einem florierenden Tattoo Studio und einem hochwertigen Tonstudio / Musiklabel.
Die Netto Rendite beträgt bei dieser Anlage herrausragende 8,6%, wobei die zusätzlichen 14 Parkplätze noch nicht einmal einberechnet sind. Diese könnte man natürlich auch gewinnbringend vermieten. 6 Parkplätze befinden sich direkt vor den Geschäften.
Der Quadratmeterpreis des Objektes liegt bei gerade einmal 454 Euro, was ein viertel der üblichen Quadratmeterpreise in der Umgebung beträgt!

Ein absolutes Schnäppchen!!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung/Zubehör:
Diese hervorragende Kapitalanlage verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 Shisha Bar mit Büro, Kühlraum, Küche, Umkleide und Toiletten.
* 1 Eisenwarengeschäft mit großer Verkaufsfläche.
* 1 Tattoostudio mit hochwertiger Einrichtung und Toilette.
* 1 Tonstudio / Musiklabel mit Aufnahmekabine, Werkstatt, Lagerraum, Mischraum, Büro und Toilette.
* 1 Garage, als Lagerraum für den Eisenwarenhandel genutzt.

6 Parkplätze vor den Geschäften.
1 große Parkfläche mit ca. 14 Stellplätzen!!

Renoviert:
* Ladenfläche 2005, 2014 & 2018
* Parkplatz vor den Läden 2010
* Ladenfronten: Fenster und Türen 2017/18

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Das Gewerbeanwesen liegt an einer viel befahrenen Durchgangsstraße und ist somit optimal für die Geschäfte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden, der Stadtplatz von Griesbach in ca. 5 Minuten.

Die umliegenden Golfplätze und die Therme von Griesbach sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Bad Griesbach im Rottal (amtlich: Bad Griesbach i.Rottal) ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Kurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck.
Bad Griesbach i. Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Bad Griesbach i. Rottal ist über die Anschlussstelle 116 an die Autobahn A 3 angeschlossen. Außerdem besteht eine direkte Verbindung mit der Landeshauptstadt München über die B 388. Es existiert ein großflächiges öffentliches Verkehrsnetz in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau, mit dem die umliegenden Dörfer und Städte problemlos erreicht werden können. Darüber hinaus besitzt Bad Griesbach i.Rottal mit dem nahegelegenen Karpfham einen Bahnhalt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, von wo aus Nahverkehr aus Richtung Mühldorf sowie nach Passau besteht. Des Weiteren verfügt Bad Griesbach mit dem 25 km entfernt liegenden Flugplatz Vilshofen über eine wichtige infrastrukturelle Einrichtung. Er kann von propeller- wie düsengetriebenen Flugzeugen gleichermaßen angeflogen werden. Genutzt wird dieser aus gewerblichen, wie auch aus touristischen Beweggründen.
Sonstiges:
Kein Reparaturstau bei diesem Objekt!!!

Diese Gewerbeeinheiten und das anschließende Wohnhaus gehören zusammen. Natürlich liegt dafür eine Teilungserklärung vor und der Eigentümer der Gewerbeeinheiten trägt in der Eigentümerversammlung die Mehrheit, da dies über 50% des gesamten Anwesens ausmacht!!

Grundriss, weitere Bilder und Infomaterial folgen.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Frau MIRIAM MOOSBAUER -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Frau MIRIAM MOOSBAUER - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 175 6734856
Mobil: +49 160 8866799

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