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Frauenau: ***BAVARIA DOMIZILE: VOLLSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT MIND. 4,3% NETTORENDITE!!!***

Objekt-Nr.: BAY/8047
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94258 Frauenau
Regen
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
729.000 €
Wohnfläche ca.:
640 m²
Grundstück ca.:
1.155 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
7
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 8 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1928
Mieteinnahmen p.a.:
32.040 €
Verfügbar ab:
AB SOFORT
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: VOLLSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT MIND. 4,3% NETTORENDITE!!!***

Wir freuen uns Ihnen heute dieses hervorragende Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Gegenden Bayerns, dem beliebten Tourismusgebiet Frauenau beim Nationalpark Bayerischer Wald anbieten zu können!

Es wurde 1928 erbaut und im Zeitraum von 2012 bis 2018 vollsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) erneuert und in jede Wohnung eine eigene hochwertige Gastherme eingebaut. Das MFH verfügt aktuell über 7 neuwertige Wohnungen, welche auf zwei Häuser aufgeteilt sind. Alle Wohnungen sind gut vermietet.
Es wurde bereits begonnen das Dachgeschoss auszubauen. Dieses hat 200qm Brutto- & 160qm Nettowohnfläche. Im Dach werden große und helle Fenster eingebaut, die für viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Mit insgesamt 10 Wohnungen wird eine Nettorendite von mindestens 6,67% erreicht! Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch und somit ist die Rendite leicht realisierbar.

Mit dem Eigentümer kann vereinbart werden, ob der Dachgeschossausbau noch fertiggestellt werden soll, oder selbst übernommen wird.

Beide Häuser sind zu 80 % unterkellert. Hier befinden sich die Waschräume und Kellerabteile der Mieter.

Vervollständigt wird das Angebot mit dem neuwertigen großen 55qm Holzhaus das zu Wohnraum ausgebaut werden kann (Genehmigung liegt bereits vor), den zwei Carports, den vielen Freistellplätzen, dem Garten und dem zusätzlichen Grund (zum bebauen oder für mehr Parkplätze).

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung/Zubehör:
Dieses MFH verfügt über folgende Wohnungen:

* 4 Zi.-Whg. mit 105qm im Erdgeschoss (vermietet).

* 4 Zi.-Whg. mit 105qm im Erdgeschoss (vermietet).

* 4 Zi.-Whg. 105qm im 1. Obergeschoss (vermietet).

* 2 Zi.-Whg. 50qm im 1. Obergeschoss links (vermietet).

* 2 Zi.-Whg. 55qm im 1. Obergeschoss rechts (vermietet).

* 2 Zi.-Whg. 50qm im 2. Obergeschoss links (vermietet).

* 2 Zi.-Whg. 55qm im 2. Obergeschoss rechts (vermietet).

* Dachgeschoss mit 200qm Brutto und 160qm Nettowohnfläche kann noch ausgebaut werden. Der Eigentümer hat damit bereits begonnen und eine Kostenaufstellung liegt uns für Sie bei Interesse vor. Das Dachgeschoss würde noch einmal ca. 700,- Euro Kaltmiete zusätzlich einbringen, was eine NETTORENDITE VON 5,4% entspräche!!
Hierzu kämen dann noch die Einnahmen für Stellplätze und die Gartennutzung!!

* 1 Holzhaus mit 55qm das zum Wohnraum ausgebaut werden kann und somit die RENDITE noch weiter steigert (Genehmigung liegt vor!)!!

Im Keller befindet sich der Waschraum und die Kellerabteile.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene hochwertige Gastherme!!

Sämtliche Leitungen im Haus wurden erneuert!! (Wasser, Strom, Gas, Abwasser).

* 2 Carports.
* Mindestens 8 Freistellplätze.
* 1 Abfallhütte für die Tonnen.

* 1 schöner und großer Garten.
* 1 große Freifläche für weitere Bebauung oder mehr Stellplätze!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage Haus/Grundstück:
Frauenau im Bayerischen Wald liegt am Fuße des Rachels am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße. Auf dem Gemeindegebiet liegt die Trinkwassertalsperre Frauenau, die zur zentralen Versorgung großer Teile Ostbayerns mit Trinkwasser errichtet wurde. Die Ortschaft Frauenau befindet sich etwa sieben Kilometer östlich von Zwiesel, 22 km nördlich von Grafenau sowie 16 km von der Kreisstadt Regen entfernt und besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bayerischen Waldbahn.

Frauenau ist Durchgangsort der Staatsstraße St 2132 zwischen Zwiesel und Spiegelau, die gleichzeitig die einzige überregionale Straßenanbindung darstellt.

Sonstiges:
Grundrisse sind leider nicht mehr vorhanden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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