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Emmerting: ***BAVARIA DOMIZILE: HERVORRAGENDE 4 ZI.-ETW MIT VIELEN VORZÜGEN - TOP!! ***

Objekt-Nr.: BAY/9003
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    Wohnbereich
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    Großes Schlafzimmer
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    Kinderzimmer 2 mit Balkon
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    35 qm² Wohnbereich
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    Badezimmer
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    Badezimmer mit Einbauregal
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    Grundriss
Wohnbereich
Großes Schlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 2 mit Balkon
Großes Kinderzimmer
Wohnzimmer
Beleuchtete Fernsehrückwand
Essbereich
35 qm² Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche mit Tag- und Nachtbeleuchtung
Flur mit Einbauschrank
Küche mit EBK
Kinderzimmer 1 mit großem Fenster
Kinderzimmer
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Balkon 1
1. Badezimmer
Badezimmer
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84547 Emmerting
Altötting
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.999,99 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
17 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Hausgeld:
270 €
Bezugsfrei ab:
AB SOFORT
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: HERVORRAGENDE 4 ZI.-ETW MIT VIELEN VORZÜGEN, INKL. GARAGE - TOP!! ***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese tolle Eigentumswohnung in sehr guter zentralen Lage anbieten zu können.Die Wohnung befindet sich in der schönen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting.

Die Wohnung liegt in der zweiten Etage in einem sehr gepflegten Wohnhaus.
Sie betreten die 116 qm² Wohnung und befinden sich in dem großen Flur, von dem aus Sie rechts die Küche mit Einbauküche (inkl. hochwertige Geräte + Kühlschrank) erreichen. Die Decke wurde 2008 mit Holz und hochwertiger LED Tag- und Nachtbeleuchtung eingekleidet. Durch den Rundbogen links des Flures gelangen Sie in den 35 qm² großen Ess- und Wohnbereich. Hier haben Sie sogar für große Familienfeiern Platz. Die selbstgebaute Fernsehrückwand mit LED-Beleuchtung bleibt nach Wunsch in der Wohnung. Ein Anschluss für eine mobile Klimaanlage wurde nachträglich im Wohnbereich installiert (Diese würde der Eigentümer ebenfalls als „Schmankerl“ mit abgeben). Hinter der hochwertigen Schreiner Holzschiebetüre mit SoftStopp befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Ein eigener Balkon mit Fernblick bietet nicht nur ein hell durchflutetes Schlafzimmer, sondern auch ungestörte Momente zu Zweit. Der angebaute Tisch darf auch zukünftig für Frühstück auf dem Balkon genutzt werden.
Zurück im Eingang finden Sie auf der linken Seite ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Einbauregal, das sowohl als Elternbad als auch Gästebadezimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befinden sich rechts und links jeweils ein Kinderzimmer. Das größere Zimmer hat zusätzlich einen eigenen Balkon. Somit bietet die Wohnung auch einen eigenen Bereich für Kinder oder kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Highlight befindet sich zwischen den beiden Kinderzimmern. Ein komplett renoviertes Bad mit hochwertigen Vinyl-Boden für den Nassbereich, sowie neuer Duschkabine mit Kunststoffrückwand sorgt hier für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. In beiden Bädern ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Wohnung wurde laufend renoviert. So wurden unter anderem Türen, Fenster und Jalousien ausgetauscht.
Teilweise wurde auch der Boden neu verlegt, abgeschliffen und mit Öl versiegelt.

Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Auch ein fester Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein weiterer Stellplatz und eine Garage sind im Angebot enthalten.
Eine Stromleitung inklusive Licht wurden nachträglich vom Eigentümer in die Garage gezogen.

In diesem Wohnhaus besteht kein Reparaturstau, da die Hausverwaltung/Hausmeister immer alles schnell erledigt und sehr gut pflegt.

Die zwei getrennten Wohnung Nr. 8+9 wurden 2001 grundsaniert und im Zuge der Sanierung zusammengelegt. Eine Trennung der beiden Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.
Der große Vorteil ist Sie erhalten zwei Wohnungen und zahlen nur einmal Hausgeld (Dies wurde bei der Hausverwalterversammlung genehmigt).

Durch die perfekte Lage im Zentrum können sie Einkäufe, Grundschule, Kindergärten, Banken usw. zu Fuß erreichen!!

Die Wohnung würde bei Vermietung mindestens eine Nettorendite von 3,75% einbringen!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Diese traumhafte Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 großer Eingangsbereich / Flur
* 1 Küche mit EBK, hochwertige Geräte + Kühlschrank
* 1 großer Ess- und Wohnbereich
* 1 schönes und helles Elternschlafzimmer mit Balkon (mit Fernblick)
* 1 Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Einbauregal (Fußbodenheizung)
* 1 Kinderzimmer
* 1 weiteres Kinderzimmer mit Balkon
* 1 hochwertig komplett renoviertes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine + Trockner (Fußbodenheizung)

* 1 Gemeinschaftstrockenraum
* 2 Kellerabteile

* Fußböden: Teppich, Laminat, Fliesen, Vinyl für Nassbereich

* 2 Stellplätze
* 1 Garagenstellplatz

* 1 großer Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Die Wohnung wurde laufen renoviert.
-2001 Türen ausgetauscht
-2007 Fenster und Rollläden getauscht
-2007 neuer Fußboden im Elternschlafzimmer (Laminat)
-2008 Decke der Küche mit Holz eingekleidet + zusätzlich hochwertige LED-Beleuchtung
-2018 Hauptbadezimmer komplett kern renoviert
-2019 Gäste-Bad renoviert

Die Wohnung würde bei Vermietung mindestens eine Nettorendite von 3,75% einbringen!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Emmerting, das ca. 4000 Einwohner hat und zwischen dem Wallfahrtsort Altötting und Burghausen mit der längsten Burg Europas liegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, Friseur, Banken, Schule, Kindergarten, Bäcker und Lebensmittelgeschäft sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen sind in Altötting, Burghausen oder Mühldorf.
Emmerting liegt in einer reizvollen Landschaft an der Alz mit viel Rad- und Wanderwegen, Frei- und Hallenbäder sind nur in wenigen Kilometer entfernt. Der Sportverein, ein gutes Kulturprogramm sowie ausgezeichnete Restaurants runden das Freizeitangebot ab.
Wichtige touristische Ziele wie München und Salzburg, Passau oder der Chiemgau sind in Tagesausflügen zu erreichen.
Die Anbindung an die A94 ist in wenige Kilometer entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 1 Stunde, den Flughafen Salzburg in ca.45 Minuten.
Durch die Nähe zu Burghausen und Burgkirchen/Alz oder Altötting können viele Arbeitsplätze oder Freizeiteinrichtungen mit dem Fahrrad erreicht werden.
Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Frau NADINE GUNDERMANN -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Frau NADINE GUNDERMANN - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 93197280
Mobil: +49 160 8866799

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