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Ipsheim: TOP Kapitalanlage! Sehr gut vermietetes EFH in ruhiger Lage von Ipsheim

Objekt-Nr.: 155684_20181112_UID19
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91472 Ipsheim
Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
137 m²
Grundstück ca.:
283 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 2001 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätze.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet - der Keller mit Kalksandsteinen, die Obergeschosse mit Poroton.

Aktuell ist das Haus sehr gut vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 1.280,00 plus Nebenkosten. Die Mieter bleiben sehr gerne im Haus, bei Eigenbedarf kann monatlich gekündigt werden.

Die Wohnflüche von ca. 137m² verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Familienbad
Untergeschoss: drei Kellerräume, Technikraum

kleiner Gartenbereich
Garage und Stellplätze

Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis gesetzlich Pflicht ist. Der Energiekennwert liegt uns noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung!
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

- EFH in Massivbauweise
- voll unterkellert
- Kalksandstein und Poroton
- Garage
- Stellplätze
- Terrasse
- Strom-Zentralheizung
- Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie Fenster
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Laminat- und PVC Bodenbeläge
- SAT-Anlage
- DSL
Lage Haus/Grundstück:
In landschaftlich reizvoller Lage (Naturparks "Frankenhöhe" und "Steigerwald") im Aischgrund,  an der "Mittelfränkischen Bocksbeutelstraße" und an der "Aischgründer Bierstraße", am "Aischtal-Radweg" sowie am "Aurachtal-Radweg" gelegen, hat sich der Markt Ipsheim bis heute zu einer attraktiven und aufstrebenden Gemeinde mit äußerst regem Vereinsleben entwickelt.
Die interessanten, Sehenswürdigkeiten, barocke Bauernhäuser, sowie der gute Wein verleihen Ipsheim die unverwechselbare Ausstrahlung eines idyllischen fränkischen Weinortes. Weitläufige Wälder laden den Urlaubsgast zu Wanderungen und Spaziergängen ein.
 
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die B 470 gegeben, welche durch Ipsheim führt. Zur Autobahn A 7 sind es nur ca. 25 km. Die Städte Nürnberg und Würzburg sind ca. 55 km entfernt und Rothenburg o.d. Tauber ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Die Haltestelle Ipsheim liegt an der Nebenbahn-Linie Steinach - Bad Windsheim - Neustadt a.d. Aisch und ist seit 01. Juni 1997 in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden, wodurch für Bus- und Bahnfahrer sehr günstige Fahrpreise ermöglicht werden.
 
Für Radfahrer steht ein gut ausgebautes Radwege-Netz mit dem "Aischtal-Radweg" (von Rothenburg o.d. Tauber nach Bamberg) und dem "Aurachtal-Radweg" (von Erlangen über Herzogenaurach und Emskirchen nach Bad Windsheim) zur Verfügung.
 
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können in der Gemeinde Ipsheim gedeckt werden. Im Ort finden sich die Gemeinschaftspraxis eines Arztehepaares (Naturheilverfahren, Chirotherapie), ein weiterer Allgemeinarzt (Sportmedizin), eine Zahnärztin (Zahnarztpraxis) sowie eine Apotheke. In Oberndorf hat sich ein Tierarzt und in Kaubenheim ein Heilpraktiker niedergelassen. Es stehen zwei Kindergärten sowie eine Grundschule (Klassen 1-4) zur Verfügung. Die Klassen 5 und 6 werden im nahen Dietersheim unterrichtet. Weiterführende Schulen gibt es in Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim.
 
 
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


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Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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