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Tagmersheim: Wunderschöner Pferdehof mit großen Wohnhaus, idyllisch gelegen in Ortsteil von Tagmersheim

Objekt-Nr.: 155650_20181012_UID3
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  • Raum 2 EG
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  • Box
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  • Stall mit 5 Boxen
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Ferienwohnung 1
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Fereienwohnung 2
Ferienwohnung 2
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Ferienwohnung 2
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Fereienwohnung 2
 
 
Raum 2 EG
Bad EG
Raum 1 EG
Küche EG
 
 
Schleuse
Vorratskeller
 
Heizung
Waschraum
 
 
Box Mit Paddock
Box
Box
Stall mit 5 Boxen
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-86704 Tagmersheim
Donau-Ries
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
430.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
12.000 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
7
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
ab Sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
257 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus mit ca. 240 qm Fläche und den 1,2 ha Weideland liegt idyllisch gelegen am Ortsrand von Blossenau.
 
Mit wenig Geld kann dieses renovierungsbedürftige Haus in ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber verwandelt werden. Das Anwesen war die letzten 2 Jahre leider an Mietnomanden vermietet, deshalb ist der Zustand renovierungsbedürftig.
 
Haus:
Im EG des Hauses befindet sich eine Küche, 3 separate Zimmer, 1 Bad mit Wanne und ein Abstellraum. Die Einbauküche musste leider entsorgt werden.
Im 1 OG befinden sich 2 separat begehbare Ferienwohnunen mit je 2 Zimmer, 1 Wohnküche und Bad. Das 2 Zimmer befindet sich im geräumigen Spitzboden des Hauses. Von den Fenstern aus sieht man direkt über die Koppeln in unverbaute Natur. 
Der Keller bietet viel Stauraum. Ein komplett gefliester Raum diente dem Biohof früher als Reinraum, ein Vorratsraum, ein Heizraum, ein Waschraum und eine Schleuse die direkt zu den Ställen führt.
Der Garten des Hauses bietet Platz für Kleintier oder Hundehaltung und ist komplett von den Koppeln getrennt. Das Grundstück des Hauses ist komplett ummauert mit einer Zugangstüre und einem großen Tor.
 
Ställe:
Für die Pferde wurde für alles gesorgt. Ein extra eingebauter Wasserkreislauf mit separatem Boiler sorgt dafür, dass das Trinkwasser der Pferde im Winter nicht einfriert und stets wohl temperiert ist.
Die geräumigen Boxen mit ca. 15-20 qm bieten viel Platz zum Bewegen und wurden vorher zur Pferdezucht konzipiert. Eine Stute mit Fohlen hat in diesen Boxen bequem Platz.
3 der Boxen haben ein Paddock, so dass die Pferde direkt ins Freie können. Die Koppel ist direkt vom Stall aus begehbar, so dass die Pferde nicht geführt werden müssen.
 
In Stall befindet sich eine Futter- und Lagerkammer sowie ein Heuboden auf dem kleine Büschel gelagert werden können.
 
Der Mistplatz ist gemäß Norm komplett betoniert.
 
Auf dem Grundstück befinden sich 4 verschiedene Koppeln in verschiedenen Größen. Die Koppeln sind mit fester, hochwertiger Holzlattung umzäunt.
Pferdeunterstände sowie Lagerschuppen sind vorhanden.
 
Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, die derzeit als Sägemehllager und Werkstatt genutzt sind.
 
Stellplätze für Autos sind vor dem Haus mindestens 5 vorhanden
 
Die Dächer sind komplett mit Ziegel eigedeckt, keine Aspestdächer. Auf dem Gebäude befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung. Zahlen hierzu werden bei Interesse bekannt gegeben.
 

Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis pflicht ist, dieser wird gerade beantragt.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Haus mit 2 Ferienwohnungen
Stall mit 5 geräumigen Boxen
1,2 ha Weideland mit 4 Koppeln
Pferdeunterstände
3 Paddocks
Mistplatz
Sägemmehlager
Werkstatt
Photovoltaikanlage
Lage Haus/Grundstück:
Blossenau ist ein Ortsteil von Tagmersheim im Landkreis Donau-Ries.

Blossenau hat nur ca. 300 Einwohnung, deshalb lässt es sich hier sehr idylisch Leben. In Nähe des Hofes befindet sich ein Krämerladen in dem frische Brötchen sowie das nötigste Erworben werden kann.

Mit dem Auto sind es 5 Fahrmiunten nach Tagmersheim. Hier befindet sich Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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