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Adelsdorf: **ERSTBEZUG** Reihenendhaus-Niedrigenergie mit zwei Stellplätze in guter Lage von Adelsdorf

Objekt-Nr.: 155700_20181126_UID19
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91325 Adelsdorf
Erlangen-Höchstadt
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Siedlung
mtl. Kaltmiete:
1.350 €
Wohnfläche ca.:
163 m²
Grundstück ca.:
229 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Warmmiete inkl. NK:
1.500 €
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
0 Kaltmieten (inkl. MwSt.).
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
ab Sofort
Haustiere:
nicht gestattet
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
38 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4050 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ab sofort - Erstbezug -Reihenendhaus mit zwei Stellplätze!!
 
Zur Vermietung steht ab sofort im SeeSide ein modernes und geschmackvoll errichtetes Niedrigenergiehaus in Top-Qualität. Das Haus wurde Massiv errichtet nach aktuellem  KfW-70-Standard und erfüllt höchste Anforderungen. Wohnlichkeit und Eleganz mit behaglicher Atmosphäre war dem Eigentümer bei der Planung sehr wichtig. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet mit größtenteils bodentiefen Fensterelementen.  Die Kunststofffenster sich 3-fach isoliert und haben allesamt elektrische Rollladen. Jedes Zimmer verfügt über einen LAN-  sowie einem SAT-Anschluss.
 
Eine moderne zentrale Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes und kostengünstiges Klima im Haus. Weiterhin gibt es eine moderne Weichwasseranlage. Diese Anlage enthärtet Trink- und Brauchwasser nach dem Ionenaustausch-Verfahren.

In den Nebenkosten sind die Heizungskosten und der Verbrauchsstrom nicht enthalten. Diese Kosten werden direkt mit den Energieversorgern abgerechnet.
 
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 163m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: großes offenes Wohnen-Essen-Kochen mit Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten, Küchenbereich mit hochmoderner, neuer Einbauküche samt Elektrogeräte, Gäste-WC, Eingangsbereich
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit Badewanne Dusche und Tageslichtfenster
2. Obergeschoss: großes Studio mit Duschbad und sehr großer Dachterrasse
Untergeschoss: großer Hobbyraum, Technikraum, Vorraum
 
Im Aussenbereich gibt es zwei KFZ-Stellplätze
 
 
 
 
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

- Gas-Zentralheizung
- zentrale Wohnraumlüftung
- Weichwasseranlage
- elektrische Rollladen
- 3-fach isolierte Kunststofffenster
- jeder Raum mit LAN- und SAT-Anschluss
- jeder Raum mit modernem Laminat
- moderne Einbauküche samt Elektrogeräte
- jede Etage mit WC
- Familienbad im 1. OG
- Duschbad im 2. OG
- große Dachterrasse
- Terrasse und Garten
- KFZ-Stellplätze
 

 
Lage Haus/Grundstück:
Das herausragende Standortumfeld mit den prosperierenden Mittelzentren Forchheim oder Herzogenaurach sowie die Großstädte Erlangen und Nürnberg als Mittelpunkt der neuen europäischen Metropolregion lassen eine Entscheidung für Adelsdorf leicht fallen. Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sind von hier aus gut erreichbar.
Die nahe gelegenen Städte Nürnberg, Erlangen, Bamberg und Forchheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen und lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrslage an der A 3 (Nürnberg–Frankfurt), deren 3-spuriger Ausbau beschlossen ist, mit Anbindung an die A 73 (Nürnberg–Bamberg) über die B 470 (Neustadt–Forchheim) ist ebenfalls hervorragend. Die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der A 3 in ca. 1,5 km Entfernung verbindet Adelsdorf unmittelbar mit dem Autobahnnetz.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
Provision:
0 Kaltmieten (inkl. MwSt.).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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