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Wassertrüdingen: Hübsches Haus mit grossem Gartenin Geilsheim bei Wassertrüdingen

Objekt-Nr.: 155704_20181127_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91717 Wassertrüdingen
Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
105.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
695 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
162 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer baut meinen Traum zu Ende?
Zum Verkauf und kurzfristigen Bezug frei steht ein kleines, hübsches Haus mit einem grossen Garten und herrlicher Weitsicht in Geilsheim bei Wassertrüdingen.
 
Das in Massivbauweise 1953 erstellte Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert und mit einer neuen Dacheindeckung und Kunsstoffisolierglasfenstern versehen.
2016 wurde es von den jetzigen Eigentümern erworben und umgebaut. Teilweise wurden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Leider muss der Käufer diesen Wohntraum zu Ende führen.
 
Im Dachgeschoss wurde ein neues Wohnzimmer ausgebaut
Teure Kaminöfen (NP 4300 €) wurden im EG und DG verbaut.
Das Schlafzimmer im DG wurde renoviert, das Esszimmer und die Küche im EG modernisiert und mit einem Durchbruch vergrössert.
 
Das Badezimmer im EG mit Wanne und Dusche muss neu gefliest werden. Das Büro im EG befindet sich im Rohbauzustand.
Im DG befindet sich weitere Ausbaureserve über dem Hausanbau.
 
Das Haus besitzt einen Anbau welcher derzeit als Schuppen und Werkstatt dient. Das unterkellerte Haus bietet im Keller eine altes Bad, eine Werkstatt und Kellerräume zum Lagern.
Der Dachboden dient als weiterer Stauraum.
 
Positiv ist auch das neuwertige Carport mit angebautem Gartenschuppen. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
 
Der riesige, eingewachsene Garten begeistert Besucher und dient der Erholung.
 
Einteilung derzeit:
EG: Bad, Büro, Esszimmer und Küche.
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, grosses Durchgangszimmer.
Ausbau EG zum Anbau möglich.
Ausbau DG über Anbau möglich.
 
Einbauküche auf VB
 
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Kaminöfen, Marmorplattenheizung, Einbauküche einfach, Carport, Gartenhausanbau, 2 Stellplätze.
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Wassertrüdingen liegt im Landkreis Ansbach und hat ca. 6.000 Einwohner. Sie ist in einer landschaftlich schönen Gegend an der Wörnitz eingebettet. Alle Schulen bis zur Realschule sind vor Ort, genauso wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Hesselberg (7km), dem Römerkastell Ruffenhofen (ca. 12km) und dem Fränkischen Seenland (18km) ist es eine, nicht nur touristisch, sehr interessante Wohnlage. Nach Nürnberg sind es ca. 70 km und zur BAB Nbg.-Heilsbronn 25 km.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


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Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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