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Wörnitz: Neues Mass-Haus mit Pool in Wörnitz

Objekt-Nr.: 155728_20181211_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91637 Wörnitz
Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
01.01.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Solarheizung, Wärmepumpe, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
53 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf und kurzfristigen Bezug frei steht ein Traumhaus mit Aussenpool und schöner Neubausiedlungslage in Wörnitz.
Das hochwertige Fertighaus von Massa wurde in KFW 40+ Bauweise mit Vollwärmeschutz, hochwertiger Dachdämmung und effizienter Luft-Wärme-Pumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung erbaut. Fussbodenheizung, Dreifach-Isolierverglasung, Solarpanele für die Warmwassererzeugung und ein Kaminofen als Zusatzheizung machen dies Haus zum Energiesparwunder.
Ökologisch ausser der Norm wurde dies Haus bewusst mit reinem Kalkputz versehen und zusätzlich nur ökologische Kalkfarben verwendet. Dieser immense Mehrpreis beim Neubau sorgt für ein gesundes Wohlfühlklima.
Die Böden des Hausees wurden mit schönem Echtholzparkett und Feinsteinzeug ausgelegt, die hochwertigen Türen stammen von der Firma Porta.
 
Weitere Besonderheiten und gleich zwei Hightlights sind das hoch aufgeschüttete und gut befestigte Grundstück sowie der schöne Aussenpool mit kostengünstiger Wärmepumpe. Durch die nun erhöhte Lage ist von der Nachbarschaft von unten nur eine 2,2m hohe Befestigungsmauer zu sehen, selbst schaut man erhaben über die unendliche Terrasse ins Grüne. Infinity-Terrasse.
Auch der herrliche Pool lässt schon jetzt die Nachbarn neidvoll staunen.
 
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und modern. Grosse Räume, hohe Decken und viele Fensterflächen lassen die Räume lichtdurchflutet und modern wirken. Der gemütliche Kaminofen von Schiedel-Kingfire (NP 6000€) bringt das besondere Wohlfühlambiente hinzu. Eine tolle Betonoptik rings um den Kamin machen diesen zum Blickfang.
Die offene Küche ist mit einer nagelneuen Nobilia Einbauküche mit Siemens und Gorenje Geräten ausgestattet. Die EBK hat einen Neuwert von 9.500€ und kann auf VB im Haus verbleiben.
 
Im Erdgeschoss befindet sich nach der Eingangstüre der Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinenanschlüssen und der Luft-Wäre-Pumpe noch das hübsche Gäste-WC mit Designerwaschbecken.
Am Ende des Treppenhauses liegt die offene Küche, welche sich auf Wunsch noch schliessen lässt. Dahinter liegt das sehr grosszügige Wohn-und Esszimmer mit je einem Zugang zur 64m² grossen Südterrasse mit angrenzendem Pool. (Poolgrösse 6,20m x 3,50m)
Über eine weisse Echtholztreppe glangt man in die drei grosszügigen Schlafräume und das schöne Traumbad mit bodengleicher Dusche und der Designerwanne mit verglasten Seiten. Der Dachboden kann als Stauraum per Einzugstreppe genutzt werden.
 
Zwei gepflasterte Stellplätze bieten Platz für die Autos der Bewohner. Späteres Carport oder Garage sind kein Problem.
Die Terrasse und die letzten Aussenarbeiten werden derzeit fertiggestellt, Grassamen wurde verstreut, Pflanzen und Hecken gepflanzt.
 
Ausstattung/Zubehör:
Räume veränderbar • Wasch Trockenraum •

Swimming-Pool mit Wärmepumpe, Infinity-Terrasse, Einbauküche, Kaminofen, Luft-Wärme-Pumpe, Parkettböden, Wannen-Duschbad, Gäste-WC, KFZ-Stellplätze.
Lage Haus/Grundstück:
Wörnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Wörnitz liegt im Naturpark Frankenhöhe. Durch das Gemeindegebiet fließt die Wörnitz.
Nachbargemeinden sind: Diebach, Schillingsfürst, Dombühl, Feuchtwangen, Schnelldorf und Wettringen. Nach Ansbach sind es nur
Wörnitz hat knapp 1800 Einwohner und bietet alles für das tägliche Leben: Rewe, Bäcker, Metzger und Aldi nur 1km entfernt, Kindergarten nur 800m, Volksschule nur 2km entfernt. Bis zur A7 und zur A6 sind es nur 1,5km und 2,5km. Die Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Wörnitz bietet schöne Spielplätze, einen Indoorspielplatz, Vereine und Sportmöglichkeiten. Fahrrad und Motorradfreunde kommen an der anliegenden, Romantischen Strasse auf ihre Kosten.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


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Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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