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Heilsbronn: Festpreis! Mehrfamilienhaus mit bis zu 6% Rendite in Bestlage Heilsbronn

Objekt-Nr.: 155729_20181211_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91560 Heilsbronn
Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
799.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1967
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Grundstück ca.:
1.079 m²
Wohnfläche ca.:
457,40 m²
Anzahl der Parkflächen:
6
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
176 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anwesen mit 6 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mitten in Heilsbronn.
 
Die beiden Gebäudeteile verfügen über zwei grosse Gärten und 6 Parkplätze. Diese grünen Oasen stellen mitten in der Stadt schon etwas Besonderes dar.
 
Im vorderen Gebäude liegen zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und 4 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
 
Die Gewerbeflächen sind fest an einen Bücherladen und an eine Fahrschule vermietet. Beide Einheiten sind renoviert, sehr gepflegt und verfügenüber 2-fach verglaste Kunststofffenster.
 
Im Dachgeschoss sind die beiden Wohnungen für jeweils 6,77 EURO/m² vermietet.
Zu jeder Einheit gehört ein Keller- und ein Dachbodenanteil sowie ein Stellplatz.
Das hintere Gebäude wurde Jahre 1810 erbaut und besteht aus zwei Wohnungen sowie einem großen Dachboden mit zwei kleinen Zimmern. Beide Wohnungen sind ordentlich renoviert und modernisiert.
 
Die Erdgeschosswohnung ist für 4,59 EURO/m²  vermietet, es gibt einen Zugang zum über 600 m² großen Garten.
Zwei Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und können nach auszug für ca. 6-7 €/m² vermietet werden.
Eine Wohnung sollte im Mietpreis angepasst werden.
 
IST-Kaltmiete: 2419,00 EURO/Monat
SOLL-Kaltmiete ca. 3500,00 EURO/Monat

Festpreis nach starker Preissenkung von 859.000 EURO auf nur 699.000 EURO! Bis zu 6% Rendite!
 
Ausstattung/Zubehör:
Räume veränderbar • Wasch Trockenraum •

Haupthaus:
Gewerbeeinheit 1 Fahrschule
Gewerbeeinheit 2 Bücherladen
Wohnung 1 OG links
Wohnung 2 OG rechts Eigennutzung, renoviert
Wohnung 3 DG links
Wohnung 4 DG rechts
 
Nebenhaus:
Wohnung 5  EG
Wohnung 6 OG Eigennutzung, Balkon, Kaminofen, Zugang zum ausbaubaren 2012 gedämmten Dachboden, renoviertes Badezimmer, moderne Einbauküche.
 
Öl-Zentralheizung, Gasanschluß liegt zudem bereits im Haus
2-fach verglaste Isolierglasfenster, teilweise Holz, teilweise Kunststoff
6 KFZ-Stellplätze
Gartenhaus 
 
Lage Haus/Grundstück:
Heilsbronn st eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg.

Heilsbronn bietet alles was man zum Leben braucht, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Freibad, Vereine

Etwa 3 km von Heilsbronn entfernt ist eine Anschlussstelle an die A 6/E 50. Die B 14 (Teilstrecke der Burgenstraße) ist als Ortsumgehung um die Stadt geführt. Der Bahnhof Heilsbronn befindet sich im Norden des Hauptortes an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim und wird von der S-Bahn-Linie S4 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bedient. Am Bahnhof beginnen und enden einige Buslinien in benachbarte Gemeinden.
Die Staatsstraße 2410 führt nach Aich bzw. nach Bonnhof. Die Kreisstraße AN 17 führt nach Weißenbronn bzw. nach Ketteldorf. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Aich, Butzenhof, Gottmannsdorf und Weiterndorf.
Der Hohenzollernweg, ein 30 km langer Radweg, führt von Heilsbronn nach Cadolzburg.

Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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