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Bad Griesbach: ***BAVARIA DOMIZILE: AUSSERGEWÖHNLICHES SCHMUCKSTÜCK IN HERRLICH LÄNDLERLICHER LAGE SUCHT LIEBHABER!!!***

Objekt-Nr.: BAY/8060
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    Außenansicht
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    Eingang - Garage - überdachter Freisitz -Garten
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    Schöner Fernblick vom Freisitz aus
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    EG Eingangsbereich mit Wandschrank
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    EG Diele
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    EG Flur
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    EG Große Küche
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    EG Großes und helles Wohnzimmer
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    EG Schlafzimmer
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    Treppe in das OG
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    OG Flur
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    OG Helles Lesezimmer mit Holzdecke
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    Treppe zum DG
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    Öl ZH
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Außenansicht
Außenansicht
Eingang - Garage - überdachter Freisitz -Garten
Schöner Fernblick vom Freisitz aus
EG Eingangsbereich mit Wandschrank
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EG Diele
EG Diele
EG Flur
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EG Große Küche
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EG Großes und helles Wohnzimmer
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EG Schlafzimmer
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EG Badezimmer
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Treppe in das OG
OG Flur
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OG Helles Lesezimmer mit Holzdecke
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OG Schlafzimmer
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OG Badezimmer
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Treppe
OG Küche
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Treppe zum DG
Öl ZH
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94086 Bad Griesbach
Passau
Bayern
Stadtteil:
St. Salvator
Gebiet:
Ortslage
Preis:
349.979 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
AB SOFORT
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
158,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: AUSSERGEWÖHNLICHES SCHMUCKSTÜCK IN HERRLICH LÄNDLERLICHERLAGE SUCHT LIEBHABER!!!***

Diese besondere Immobilie eignet sich durch seine Größe und die vielen Möglichkeiten der Raumnutzung besonders für große Familien, sowie für Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus.
Der verwinkelte Grundriss, die hohen, mit Stuckleisten verzierten und in dezenten Farben gestrichenen Decken, die großen Fenster sowie die heimelige Holzverkleidung im Treppenhaus verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Charme.

Über die hochwertige Eingangstüre mit Kristallglas gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich mit praktischem, holzverkleidetem Einbauschrank. Ein paar Stufen führen Sie dann in die große und helle Diele, die sich als gemütliche Leseecke anbietet. Auf der linken Seite führt ein Flur zu Hauptküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Die Küche mit Einbauküche, bietet genügend Platz für eine Essecke. Das geräumige Wohnzimmer und das Hauptschafzimmer erhalten durch die hohen Decken und die großen Fenster eine helle und einladende Wohlfühlatmosphäre. Das große Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, BD und Toilette ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Über die dunkle, edle Holztreppe, durch das holzvertäfelte Treppenhaus gelangen Sie in das Zwischenstockwerk. Hier befindet sich eine Gästetoilette, ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Flur zu einer Abstellkammer.
Weiter die Treppe hinauf, im Hauptstockwerk führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, die die Möglichkeit bieten sich hier einen Leseraum, ein weiteres Wohnzimmer oder auch ein Büro einzurichten. Hier befindet sich auch die zweite Küche mit Nebenraum, nutzbar als Speisekammer oder Esszimmer.
Im nächsten Zwischenstockwerk gelangen Sie über einen kleinen Abstieg in ein weiteres gemütliches Zimmer mit Kaminanschluss, welches gut als Wohnzimmer, Büro oder natürlich als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie finden Sie im großen und offenen Dachgeschoss mit herrlichem Sichtdachstuhl, das viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung bietet (z.B. Ausbau zum Hobbyraum, zur gemütlichen und aussergewöhnlichen Wohnlandschaft oder auch zum besonderen Ausstellungsraum). Im Dachgeschoss befindet sich noch eine separate Abstellkammer.

Vervollständigt wird das Angebot mit der Garage mit elektr. Tor und dem überdachten Freisitz mit herrlichem Fernblick im gemütlichen Garten.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Dieses besondere Liebhaberobjekt verfügt über folgende Ausstattung:

UG:
* 1 Tankraum mit 7.700 Liter Tank.
* 1 Heizraum mit Öl ZH (BJ 2007).

EG:
* 1 großer Eingangsbereich mit holzverkleidetem Einbauschrank.
* 1 Treppenaufgang zur großen, hellen Diele, die sich als Leseecke eignet.
* 1 große Küche mit EBK und genügend Platz für eine Essecke.
* 1 geräumiges Wohnzimmer.
* 1 großes Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, BD, 2 Waschbecken, Fenster und Waschmaschinen- & Trockneranschluss.

1. OG:
Zwischenstockwerk:
* 1 Flur.
* 1 Gästetoilette.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
* 1 Abstellraum / Schlafzimmer.

Hauptstockwerk:
* 1 Flur.
* 3 große Schlafzimmer (nutzbar als Büro, Lese- oder Wohnräume).
* 1 Küche.
* 1 Nebenraum im Anschluss an die Küche (Esszimmer, Speisekammer).

Zwischenstockwerk:
* 1 geräumiger Raum mit Kaminanschluss (nutzbar als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro).

DG:
* 1 Abstellraum.
* 1 geräumiges Dachgeschoss mit herrlichem Sichtdachstuhl und viel Potenzial zum Ausbau (Hobbyraum, gemütlicher Wohnraum, Galerie o.ä.).

* Fußböden: Parkett, Laminat, Dielen, Fliesen, PVC und Teppich.
* Wandstärke der Außenwände: ca. 50 - 80cm.

* 1 kleiner, gemütlicher Garten.
* 1 überdachter Freisitz.
* 1 Garage mit elektr. Tor.
* 1 Freistellplatz.
* 1 elektr. Einfahrtstor.
* ca. 5.000 Liter Heizöl inklusive!!

Letzte Modernisierung / Sanierung:
2017 wurde das Dach komplett neu eingedeckt.
2015 wurde die Einfahrt neu gepflastert, das elektr. Einfahrtstor und das elektr. Garagentor erneuert.
2013 wurde eine hochwertige Eingangstür mit Kristallglas eingesetzt.
2011 wurde eine komplette Fassadensanierung durchgeführt.
2008 wurde die Kunststoffblase im Öltank erneuert (Fassungsvermögen 7.700 Liter).
2007 wurde die Zentralheizung inkl. Wassertank erneuert.
Kamin wurde erneuert.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt in dem kleinen Außenort Sankt Salvator in ruhiger und ländlicher Lage, unweit von Bad Griesbach.

Die umliegenden Golfplätze und die Therme von Griesbach sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie alle Geschäfte und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

Bad Griesbach im Rottal (amtlich: Bad Griesbach i.Rottal) ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Kurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck.
Bad Griesbach i. Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Bad Griesbach i. Rottal ist über die Anschlussstelle 116 an die Autobahn A 3 angeschlossen. Außerdem besteht eine direkte Verbindung mit der Landeshauptstadt München über die B 388. Es existiert ein großflächiges öffentliches Verkehrsnetz in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau, mit dem die umliegenden Dörfer und Städte problemlos erreicht werden können. Darüber hinaus besitzt Bad Griesbach i.Rottal mit dem nahegelegenen Karpfham einen Bahnhalt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, von wo aus Nahverkehr aus Richtung Mühldorf sowie nach Passau besteht. Des Weiteren verfügt Bad Griesbach mit dem 25 km entfernt liegenden Flugplatz Vilshofen über eine wichtige infrastrukturelle Einrichtung. Er kann von propeller- wie düsengetriebenen Flugzeugen gleichermaßen angeflogen werden. Genutzt wird dieser aus gewerblichen, wie auch aus touristischen Beweggründen.
Sonstiges:
Teile des Mobiliars können bei Bedarf gerne mit übernommen werden. Dies ist kein Muss, man kann gerne alles bei einer Besichtigung Vorort besprechen.

Das Haus ist sofort beziehbar, man kann somit die Renovierungsarbeiten nach und nach erledigen. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild vom neuen Eigenheim.

Der Garten kann bei Bedarf um einige Quadratmeter erweitert werden, durch eine sehr geringe Pacht pro Jahr.

Das genaue Baujahr konnte leider nicht mehr festgestellt werden, da keine Unterlagen mehr zu dieser Immobilie vorhanden sind.

Kein Denkmalschutz!!

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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