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Ismaning: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES & HOCHWERTIGES DOMIZIL MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ - IN HERVORRAGENDER LAGE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8062
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    Sehr geräumiges Schlafzimmer mit Fensterfront
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    Lichtdurchflutete, top ausgestattete Küche
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    Hochwertiges lichtdurchflutetes Badezimmer
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    Großes geräumiges Kellerabteil
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Großer Eingangsbereich/Flur mit viel Platz
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Großer & heller Wohnbereich mit Balkonzugang
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Sehr geräumiges Schlafzimmer mit Fensterfront
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Lichtdurchflutete, top ausgestattete Küche
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Hochwertiges lichtdurchflutetes Badezimmer
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Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85737 Ismaning
München
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
399.999 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Metro, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Hausgeld:
210 €
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
169 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES & HOCHWERTIGES DOMIZIL MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ - IN HERVORRAGENDER LAGE!***

Wir freuen uns, ihnen heute diese einzigartige schöne Wohnung anbieten zu können!

Im Herzen Ismanings befindet sich in einer sehr zentralen Lage in einem Wohnhaus diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Sie betreten das Wohnhaus durch ihre Haustüre und gelangen im Anschluss über das Treppenhaus direkt zu ihrer Wohnung. Diese befindet sich im 1. Stock direkt linksseitig vom Treppenaufgang.

Durch eine mit Sicherheitsschloss versehene Wohnungseingangstüre betreten sie direkt den Flur ihres Zuhauses. Zu ihrer linken Seite bietet sich sogleich eine Gaderobe, an der sie ihre Jacken und Mäntel verstauen können. Nach ein paar Schritten im Gang befindet sich ebenfalls zu ihrer linken Seite das sehr modern ausgestattete, lichtdurchflutete Badezimmer. Es bietet eine hochwertige Dusche, eine geräumige Badewanne, eine Toilette und ein tolles neuwertiges Waschbecken. Auch eine Waschmaschine oder ein Trockner finden hier ausreichend Platz! Besonders hervorzuheben ist das Badfenster, welches direkt über der Badewanne verbaut ist und viel frische Luft, als auch genügend Sonnenlicht in den Raum wirft. Als kleines Extra ist ein Radio mit zwei Boxen verbaut, das sie bequem mit einem Knopfdruck einschalten können.

Wenn sie das Badezimmer wieder verlassen und den Flur weiter entlang gehen, befindet sich am Ende des Gangs auf der linken Seite eine Küche mit Einbauküche. Sie haben alles was das Herz begehrt. Eine große Kochfläche mit Ceranfeld, einen Ofen, eine Arbeitsfläche, sowie direkt hinter ihnen eine Abstellfläche und viel Stauraum für verschiedene Küchenutensilien. Auch ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine sind vorhanden.
Hier wurde zur Aufhellung des Raumes ein großes Fenster verbaut, wordurch zusätzlich frische Luft und Sonne in den Raum gelangen können.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Küchentür mit Glaseinlage, durch welche Sichtkontakt zum Flur besteht und auch dieser vom Tageslicht erhellt wird.

Am Ende des Flurs finden Sie ein schönes geräumiges Schlafzimmer, welches allen Wünschen entspricht. Hier befindet sich genug Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank, Nachtkästchen etc. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre in ihrem Schlafzimmer.

Direkt gegenüber der Küche betreten sie ein großes geräumiges Ess- und Wohnzimmer, welches zur Gemütlichkeit einlädt. Besonders hervorzuheben sind hier neben der steinernen Rückwand ebenfalls die großen Fenster auf der Süd-West-Seite des Zimmers.

Der Boden ist mit einem tollen Echtholzparkett versehen, welcher sie direkt zum angrenzenden Balkon führt. Vom Balkon aus haben sie einen traumhaft seltenen Blick ins Grüne und können in den Abendstunden z.B. beim Grillen die letzten Sonnenstrahlen genießen.

Die komplette hochwertige Ausstattung der Wohnung kann vom Käufer übernommen werden und verbleibt gerne in der Wohnung!

Vervollständigt wird dieses Angebot mit einem außerordentlich großflächigen Kellerabteil und einem der drei größten und geräumigsten Stellplätze der Tiefgarage. Die Tiefgarage verfügt zudem über einen sehr seltenen Waschplatz für ihren Pkw.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Ausstattung/Zubehör:
Diese geräumige lichtdurchflutete hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 Eingangstüre mit Sicherheitsschloss und Sprechanlage.
* 1 schöner großer Flur mit Garderobe.
* 1 hochwertiges lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC,
Badfenster, ggf. Waschmaschine und integriertem Badezimmerradio (2 Lautsprecher in der Decke).
* 1 gemütliche Küche mit EBK, inkl. Siemens Markengeräte (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) und Küchenfenster.
* 1 geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett, Schränke,
Nachtkästchen.
* 1 großes Ess- bzw. Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Steinfassade und
Zugang zu einem tollen Balkon mit Blick ins Grüne (versperrbare Balkontüre).

* Fußböden: Fliesen & Echtholzparkett.

* 1 großer Balkon mit Steckdose für den Grill!
* 1 großes gemauertes Kellerabteil (12Qm) mit Werkbank.
* 1 Gemeinschaftswaschküche (falls Sie mehr Platz im Badezimmer benötigen).
* 1 Trockenraum für die Wäsche.
* 1 Trockenraum für Fahrräder.
* 1 sehr großer Tiefgaragenstellplatz mit Staufläche hinter dem PKW (nahe Ausgang und somit einer der Besten!).
* 1 Waschstation für ihren PKW in der Tiefgarage!
* 1 sehr großer Parkplatz vor dem Haus für Besucher.

2015 wurde die Wohnung modernisiert/renoviert, dabei wurde eine Wand entfernt und somit das Badezimmer vergrößert inkl. alles erneuert! Desweiteren wurde hier das Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich verlegt!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen zentralen Lage im Herzen von Ismaning.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, Apotheke, OMV, Agip, Friseur, Restaurants, Bank) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können mühelos in maximal 3 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich eine Bank, zwei Ärzte und eine Apotheke. Zudem haben sie eines der besten und gefragtesten indischen Restaurants neben ihrer Wohnanlage.

Durch seine Lage im Norden Münchens ist Ismaning gut erschlossen. Die Münchner Innenstadt ist somit ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen München. Ismaning liegt an der Bahnstrecke München Ost–München Flughafen, der Bundesautobahn 99, den Bundesstraßen B 471, B 388 und B 301, sowie an der Staatsstraße 2053 (Freising–Ismaning–Unterföhring–München).
Die Linie S8 der S-Bahn München verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München (Fahrzeit ins Zentrum etwa 25 Minuten) und dem Flughafen (Fahrzeit etwa 15 Minuten). Die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen verläuft im Ortskern von Ismaning in einem Tunnel, der Bahnhof befindet sich dementsprechend ebenfalls im Untergrund. Der Bau erfolgte im Zuge der S-Bahn-Verlängerung zum neuen Münchner Flughafen. Auf dem Tunnel wurde größtenteils ein Grünzug angelegt.
Außerdem verfügt Ismaning über Busverbindungen zur Münchner Studentenstadt Freimann (Bus 231), nach Garching (Bus 230), nach Erding (Bus 531) sowie nach Aschheim und zur Messe München (Bus 228).

Sonstiges:
Die Wohnung wird voraussichtlich ab September/Oktober frei zum beziehen sein.

Die Nettorendite würde bei dieser Immobilie 3,7% betragen, zzgl. Tiefgarage!

Die komplette Wohnungseinrichtung (ohne Fernseher) ist im Preis inbegriffen!

Die Feuer - bzw. Rauchmelder sind direkt mit der Brandmeldezentrale verbunden!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Provision:
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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