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Eching: ***BAVARIA-DOMIZILE: KNAPP 3% NETTORENDITE - TRAUMHAFTES, SEHR GERÄUMIGES MFH/MGH MIT WINTERGARTEN & PV (13,6KW/H) IN BESTER LAGE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8063
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EG Hauptschlafzimmer mit Balkon
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EG Küche mit EBK & Markengeräten
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EG Badezimmer mit Whirlpool Badewanne & Dusche
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EG Gäste WC mit Urinal
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OG Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
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OG Kinderzimmer mit Zugang zu Hauptschlafzimmer & Flur
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OG Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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OG Küche mit EBK
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UG Küche mit EBK
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UG Schlafzimmer / Hobbyraum
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84174 Eching
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Weixerau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
830.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
870 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Öl
Energietyp:
KFW60
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
69 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA-DOMIZILE: LK LANDSHUT - TRAUMHAFTES, SEHR GERÄUMIGES MFH/MGH MIT WINTERGARTEN & PV IN BESTER LAGE!!***

Wir freuen uns Ihnen heute dieses einzigartige, sehr geräumige Mehrfamilienhaus in bester Lage präsentieren zu können!

In Weixerau, im Ortsteil Eching, befindet sich dieses wunderschöne, sehr großzügige Mehrfamilienhaus mit Wintergarten und vielen Vorzügen!

Auf einem 870m² großen gemütlichen Grundstück mit Garten liegt dieses im Jahre 1989 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 12 Zimmern.

Da das Haus für aus drei separaten Wohnungen besteht, ist es sehr lukrativ für Kapitalanleger!

Sie betreten das Mehrfamilienhaus über eine hochwertige Eingangstüre auf der Nordseite des Anwesens. Wenn sie geradeaus durch eine weitere Türe gehen, kommen sie direkt in den Hauptbereich im Erdgeschoß!

Erdgeschoss:
Über einen größeren Vorraum, welcher durch einen Kaminofen und eine Fußbodenheizung liebevoll erwärmt wird, gelangen sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier finden sie, unmittelbar an den Eingangsbereich angrenzend, ein kleines liebevolles Gäste-WC mit Urinal.
Gehen sie weiter nach rechts, gelangen sie über einen weiteren kleinen Raum, welcher sich als Essbereich anbietet, direkt in die angrenzende Küche. Diese ist mit einer Einbauküche und einer Geschirrspülmaschine versehen und mit Markengeräten (Bosch, Miele) ausgestattet. Hier findet sich ausreichend Platz, um leckere Mahlzeiten zuzubereiten. Um den Raum mit genügend Licht zu versorgen wurde extra ein Fenster verbaut, welches genügend Sonnenlicht auf den Kochbereich wirft! Verlassen sie die Küche wieder, gelangen sie direkt über einen gewölbten Durchgang in das sehr gemütliche, großräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich besonders durch den darin befindlichen Kaminofen aus. Dieser versorgt den sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit genügend Wärme! Direkt am Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine kleine Terrasse und ein traumhafter Wintergarten mit genügend Platz zum Wohlfühlen. Der Garten des Anwesens ist mit einem Zaun umgeben, welcher unerwünschte Blicke in den Wintergarten oder in das mit einer großen Fensterfront versehene Wohnzimmer verhindert.
Wenn sie sich wieder zum Vorraum des Erdgeschosses begeben und anschließend geradeaus weiterschreiten, gelangen sie zu einem Gäste- bzw. Kinderzimmer, welches ihren Liebsten genug Platz zum Spielen bietet. Ein Bett, ein Schrank und viele weitere Möbel finden hier ebenfalls genug Platz.
Unmittelbar ans Kinderzimmer grenzt ein sehr großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen lassen. Sie können sich hier frei entfalten und ihren Wünschen zur Gestaltung freien Lauf lassen. Mit einem großen Bett, einem großen Schrank und weiteren Möbeln lässt sich dieser äußerst große Raum gerne füllen.
Rechts neben ihrem Schlafzimmer steht ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung. Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier können sie ihren Vorstellungen freien Lauf lassen! Platz ist hier im Überfluss vorhanden!
Direkt gegenüber des Schlafzimmers liegt das sehr hochwertige und großzügig ausgestattete Badezimmer. Es stehen eine Dusche, ein Waschbecken und eine Whirlpoolbadewanne zu ihrer Verfügung. Zudem haben sie ausreichend Platz für eine Waschmaschine, für welche ein Anschluss vorhanden ist. Auch einTrockner lässt sich hier mühelos platzieren!
Insgesamt finden sie hier neben Küche, einem Gäste-WC und einem Badezimmer, noch drei weitere geräumige Zimmer.

Obergeschoss:
Direkt vorm Eingang zum Erdgeschoss befindet sich zu ihrer linken Seite ein 1,20 m breiter Treppenaufgang zu ihrem Obergeschoss, welches mit einer massiven Holztüre vom Rest des Hauses getrennt ist. Hier finden sie ebenfalls 4 Zimmer vor, die sie individuell gestalten können.
Sie können diesen Bereich als Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsräume nutzen oder eine eigene Wohnung für ihre Heranwachsenden daraus kreieren. Das Obergeschoss verfügt über ein sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier auch eine Küche mit Einbauküche (inklusive hochwertiger Geräte). Besonders hervorzuheben sind hier auch der große Garderrobenraum oder der 1,60 m x1,80 m große begehbare Kleiderschrank.
Die Räume sind mit Leichtbauwänden räumlich voneinander getrennt. In jedem Raum befindet sich mindestens 1 Fenster. Die Dachfenster sind jeweils mit einer Blende versehen. Die normalen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
An der Küche grenzt zusätzlich noch ein Stau- bzw. Abstellraum an, welcher Platz für Verschiedenes bietet.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss lässt sich momentan nur über einen separaten Zugang erreichen. Hier wurde bislang durch die jetzigen Eigentümer ebenfalls eine eigene 3-Zimmer-Wohnung abgegrenzt. Durch wenig Aufwand lässt sich jedoch auch die im Erdgeschoss verschallte Zwischentüre mühelos in seinen Ursprungszustand versetzen, wodurch hierbei ebenfalls ins Untergeschoss bzw. Keller gelangt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem großen Bad mit Dusche und Waschbecken noch eine Küche mit Einbauküche und drei weitere Wohnräume. Die Zwischentüre des in der Mitte befindlichen Raumes wurde entfernt, wodurch sich der große geräumige, lichtdurchflutete Raum hervorragend als Wohnzimmer eignet.
Ob sie noch ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, oder einen Waschraum einrichten wollen, hier finden sie ebenfalls genug Entfaltungsmöglichkeiten nach ihren Wünschen.
Zusätzlich zu den o.a. Räumen bietet ihnen das Untergeschoss noch eine Nische, welche sie als Gaderobe nutzen können.
Neben Bad- und Wohnzimmer befindet sich auch noch ein kleiner Heizraum, in dem sie eine Ölheizung vorfinden. Eine Gasleitung wurde zusätzlich verlegt und kann ebenfalls zum Heizen genutzt werden.
Auch hier sind alle Zimmer mit mehreren Fenstern ausgestattet, damit genügend Licht die Räume durchflutet.
Unmittelbar an das Wohnhaus grenzt ein kleiner Bergkeller zum Abstellen von Gartengeräten, ein 4x4m großes hölzernes Gartenhäuschen mit Stromanbindung und eine an die Garage angrenzende Überdachung, welche ebenfalls viel Nutzfläche bietet. Zum Anwesen gehört ebenfalls eine große geräumige Garage und ein weiterer Stellplatz.

Das komplette Haus ist auf allen drei Ebenen mit einer Glasfaserleitung ausgestattet (50k).

Bislang wurde das Mehrfamilienhaus durch die bisherigen Eigentümer durch die o.a. Aufteilung als drei separate Wohnungen vermietet.
(Untergeschoss = 3 Zimmer; Erdgeschoß = 5 Zimmer, Obergeschoß = 4 Zimmer)

Die Nettorendite bei diesem Objekt beträgt mit den aktuellen niedrig angesetzten Mieten 2,7%, eine Nettorendite von ca. 3,5% wäre möglich!! Desweiteren kommen die hervorragenden Einnahmen der PV-Anlage hinzu!

Das Haus kostet nur 780.000 Euro.
Die PV-Anlage kostet aktuell 50.000 Euro bringt jedoch ca. 60.000 Euro ein!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
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Ausstattung/Zubehör:
Dieses vielseitig verwendbare traumhafte Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

UG: (ca. 75 m²) [aktuell vermietet: 460 Euro kalt)
* 1 großer Eingangsbereich/Flur.
* 1 Garderobe mit viel Stauraum.
* 1 großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
* 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 große Küche mit EBK inkl. Geräte.
* 2 weitere Zimmer (als Wasch-, Wohn- oder Schlafraum nutzbar).

EG: (ca. 115 m²) [aktuell vermietet: 800 Euro kalt]
* 1 großer Eingangsbereich/Flur mit Holzofen/Kachelofen.
* 1 Gäste-WC mit Urinal.
* 1 Küche mit Einbauküche (inklusive hochwertiger Markengeräte).
* 1 großes Schlafzimmer mit Süd-Ost-Balkon und Blick ins Grüne.
* 1 sehr geräumiges großes Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang zum Wintergarten & Garten mit Terrasse..
* 2 Schlafräume (als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwendbar).
* 1 Großes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken.
* 1 Zwischenzimmer (als Esszimmer verwendbar).
* 1 lichtdurchfluteter Wintergarten.
Fußbodenheizung im EG!!

OG: (ca. 80 m²) [aktuell vermietet: 590 Euro kalt]
* 1 Gaderobenzimmer (auch als Arbeitszimmer verwendbar).
* 1 Küche mit Einbauküche (hochwertige Geräte).
* 1 großes geräumiges Wohnzimmer.
* 2 lichtdurchflutete Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer bzw. Hobbyraum.
* 1 großes neuwertiges Bad mit hochwertiger Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
* 1 Stauraum für Verschiedenes.

Fußböden: Fliesen, Laminat & Kork.

Garten und Außenbereich:
* 1 Holzhütte (4x4m) mit Stromanbindung.
* 1 Brunnen.
* 1 Holzüberdachung mit genügend Stauraum für Fahrräder usw.
* 1 Bergkeller mit Stauraum für Gartenutensilien.
* 2 Stellplätze für Pkw.
* 1 geräumige Garage mit genügend Stauraum für weitere Utensilien.

Besonders herausragend ist zudem die auf dem Dach verbaute Solaranlage, welche 13,6 kw/h leistet. Diese wird separat vom Eigentümer verkauft, ist aber bereits im Preis inbegriffen!
Monatliche Rendite: Mind. 500 - 600 € für die nächsten 10 Jahre!!
Die Solaranlage bringt im Sommer so viel Leistung, dass sie das Wasser im Haus komplett allein erhitzen kann!

Letzte Sanierungen:
2010 wurden die Dachgiebel gedämmt.
2010 wurde die Dachdämmung verdoppelt, wodurch ein ausgezeichneter Energiewert erzielt werden konnte. (20 cm!!)
2019 wurde das komplette Haus innen gestrichen.

Das im Haus verbaute Holz ist unbehandelt und frei von Giftstoffen!

Die Nettorendite bei diesem Objekt beträgt mit den aktuellen niedrig angesetzten Mieten 2,7%, eine Nettorendite von ca. 3,5% wäre möglich!! Desweiteren kommen die hervorragenden Einnahmen der PV-Anlage hinzu!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage Haus/Grundstück:
Dieses ansehnliche Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Weixerau im Stadtteil Eching in einer schönen ruhigen Wohnsiedlung.
Im betroffenen Wohngebiet herrscht ein verkehrsberuhigter Bereich
(30er Zone).

Sie finden in unmittelbarer Nähe alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen. (Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Kindergrippe, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten usw.)

Die Anbindung zur A 92 liegt nur 5 Minuten mit dem Pkw entfernt.

Weixerau liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut direkt an der Isar und an der B 11. Nach Landshut sind es nur 7 km, zur A 92 (Moosburg-Nord) 6 km, nach Moosburg 10 km, nach Freising und Erding jeweils 25 km und zum Flughafen München 30 km.
Sonstiges:
Die PV Anlage ist im Preis enthalten (50.000 Euro), muss aber über einen separaten Kaufvertrag erworben werden!
Sie bringt jedoch noch mindestens 60.000 Euro ein!

Die Kaltmieten sind aktuell sehr niedrig angesetzt!
Eine Nettorendite von über 3 % ist durchaus denkbar!

Das komplette Haus mit drei Wohneinheiten ist aktuell vermietet.
Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1850 Euro.

Die Mieter wissen über den Verkauf Bescheid, die Räumfrist beträgt hierbei sechs Wochen.

Am Wintergarten gehören Schönheits-Reparaturen durchgeführt, die Kosten hierbei sind gering und überschaubar.

Bezüglich der Ölheizung, die schon etwas älter ist, kann diese jederzeit gegen eine Gastherme getauscht werden. Die Leitung hierfür wurde bereits in das Haus verlegt, somit sind auch hier die Kosten gering und absolut lohnenswert!!

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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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