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Geinberg: ***BAVARIA DOMIZILE: WUNDERSCHÖNES REITERANWESEN MIT VIELEN VORZÜGEN!!***

Objekt-Nr.: BAY/8064
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    Außenansicht mit Freisitz
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    Großer Reitplatz
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    Haus 1: Großer und heller Wohnbereich
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    Haus 1: Treppe in das DG
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    Haus 1: Ausblick von der Gallerie in den Wohnbereich
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    Haus 1: Gallerie mit Leseecke
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    Haus 1: Schlafzimmer mit begeharem Kleiderschrank
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    Haus 1: Großes Schlafzimmer - aktuell als Büro genutzt (mit Klimaanlage)
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    Haus 1: Große & hochwertige Küche mit Markengeräte
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    Haus 1: Hochwertiger Holzofen
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    Haus 1: Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche
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    Haus 1: Dachterrasse 12qm mit Sichtschutz & elekt. Markise
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    Haus 1: Großer Freisitz / Carport
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    Haus 2: Großer Flur
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    Haus 2: Großes & helles Esszimmer
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    Haus 2: Hochwertige Küche mit kleiner Essecke
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    Haus 2: Großes Wohnzimmer
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    Haus 2: Hauptschlafzimmer
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    Haus 2: Gästezimmer
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    Haus 2: Badezimmer mit Badewanne & Dusche
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    Haus 2: Badezimmer mit Badewanne & Dusche
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    Haus 2: Zweites Badezimmer mit kleiner Sauna und Dusche
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    Haus 2: Großer überdachter Freisitz
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    Zufahrt zum Hof von zwei Seiten aus über elekt. Tor
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    Schön angerichtete Plätze auf dem Anwesen
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    Zufahrt zum Hof von zwei Seiten aus über elekt. Tor
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    Großer und top gepflegter Reitplatz
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    Schöner Fernblick aus das Schloss Neuhaus
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    Katasterauszug Luftbild mit beiden Grundstücken
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Außenansicht mit Freisitz
Großer Reitplatz
Großer Reitplatz und Zufahrt
Luftbild des Anwesen
Haus 1: Großer und heller Wohnbereich
Haus 1: Großer und heller Wohnbereich
Haus 1: Großer und heller Wohnbereich
Haus 1: Großer und heller Wohnbereich
Haus 1: Großer und heller Wohnbereich
Haus 1: Treppe in das DG
Haus 1: Ausblick von der Gallerie in den Wohnbereich
Haus 1: Gallerie mit Leseecke
Haus 1: Gallerie mit Leseecke
Haus 1: Schlafzimmer mit begeharem Kleiderschrank
Haus 1: Großes Schlafzimmer - aktuell als Büro genutzt (mit Klimaanlage)
Haus 1: Große & hochwertige Küche mit Markengeräte
Haus 1: Große & hochwertige Küche mit Markengeräte
Haus 1: Hochwertiger Holzofen
Haus 1: Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche
Haus 1: Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche
Haus 1: Dachterrasse 12qm mit Sichtschutz & elekt. Markise
Haus 1: Großer Freisitz / Carport
Haus 1: Großer Freisitz / Carport
Haus 1: Dachterrasse 12qm mit Sichtschutz & elekt. Markise
Haus 2: Großer Flur
Haus 2: Großes & helles Esszimmer
Haus 2: Großes & helles Esszimmer
Haus 2: Großes & helles Esszimmer
Haus 2: Hochwertige Küche mit kleiner Essecke
Haus 2: Hochwertige Küche mit kleiner Essecke
Haus 2: Großes Wohnzimmer
Haus 2: Hauptschlafzimmer
Haus 2: Gästezimmer
Haus 2: Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Haus 2: Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Haus 2: Zweites Badezimmer mit kleiner Sauna und Dusche
Haus 2: Großer überdachter Freisitz
Zufahrt zum Hof von zwei Seiten aus über elekt. Tor
Schön angerichtete Plätze auf dem Anwesen
Zufahrt zum Hof von zwei Seiten aus über elekt. Tor
Großer und top gepflegter Reitplatz
Schöner Fernblick aus das Schloss Neuhaus
Katasterauszug Luftbild mit beiden Grundstücken
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Basisinformationen
Adresse:
A-4943 Geinberg
Ried im Innkreis
Oberösterreich
Region:
Oberösterreich
Gebiet:
Ortslage
Preis:
849.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
9.551 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Heizwärmebedarf:
104 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1,36
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: WUNDERSCHÖNES REITERANWESEN MIT VIELEN VORZÜGEN!!***

Diese wunderschöne, große Landresidenz ist ideal für Pferdeliebhaber und Naturfreunde.

Ihr künftiges Anwesen erreichen Sie über zwei Zufahrten, welche jeweils mit einem elektronischem Tor versehen sind. In dem schönen und neu gepflasterten Hof angekommen, erreichen Sie von hier aus die Zugänge zu den Häusern, den Stallungen, der Scheune, einem Lagerraum und mehreren Werkstätten, sowie dem hervorragenden großen Reitplatz.

Über eine Treppe mit beheiztem Handlauf betreten Sie die rechte Haushälfte, die keine Wünsche offen lässt. Der Vorraum bietet genügend Platz für eine Garderobe. Durch den Vorraum gelangen Sie in Ihr einladendes Esszimmer mit einer wunderschönen, hellen Galerie und einer offenen, freundlichen Küche, die über einen sehr hochwertigen, fast unbenutzten Holzofen verfügt. Vor eineinhalb Jahren wurde eine neue Spülmaschine und ein E-Ofen mit Cerankochfeld eingebaut. Rechts neben dem Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer mit praktischem begehbaren Kleiderschrank. Nebenan liegt ein Badezimmer mit Dusche und gemütlicher Eckbadewanne, welches Sie sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichen.
Links neben dem Esszimmer befindet sich ein Gästezimmer und ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine.
An das offene Esszimmer schließt das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse an. Die Dachterrasse mit 12 qm bietet einen herrlichen Fernblick auf das Schloss Neuhaus und verfügt über eine elektr. Markise und einen ausziehbaren Sichtschutz von allen Seiten. Die Dachterrasse kann auch zum gemütlichen Wintergarten mit Fußbodenheizung umgebaut werden, da die Leitungen hierfür bereits bis zur Terrasse vorhanden sind.
Die Massivholz-Treppe hinauf gelangen Sie im Obergeschoss zur hellen, offenen Galerie mit einem Plätzchen zur Entspannung auf der rechten Seite.
Von der Treppe aus rechts befindet sich hinter der nächsten Tür das Hobby-/Nähzimmer sowie der erste Teil des Dachbodenspeichers. Eine Tür weiter liegt der der zweite Teil des Speichers. Am Ende der Galerie wartet ein großes Büro mit Klimaanlage auf Sie, das natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werde kann.

Wieder im Hof gelangen sie über den Haupteingang, in die zweite Haushälfte, die über einen wunderschönen überdachten Freisitz verfügt, der zu gemütlichen Aufenthalten im Freien einlädt.
Im Haus rechts befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer. Den Flur entlang, ebenfalls auf der rechten Seite, finden Sie den Heizraum mit einem extra WC. Direkt gegenüber liegt die große Küche mit schöner EBK, Zugang zur großen Speisekammer und einer kleinen gemütlichen Essecke. Durch den hinteren Bereich der Küche gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Esszimmer.
Im Flur gibt es einen weiteren Eingang sowie ein Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine.
Die Treppe hinauf finden Sie schräg gegenüber das ehemalige Kinderzimmer, welches momentan als Hobbyzimmer genutzt wird. Weiter den Flur entlang befindet sich das einladende Schlafzimmer.
Gegenüber befindet sich ein Gästezimmer mit Durchgang zum Badezimmer, welches über ein WC, eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Durch die zweite Tür im Badezimmer gelangen Sie wieder in den Flur.

Im Innenhof fühlen Sie sich gleich wie zu Hause, denn eine gemütliche, überdachte Sitzecke sorgt für eine besonders einladende Atmosphäre. Der gesamte Hof ist liebevoll bepflanzt und sehr gepflegt. Neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage sowie eine Werkstatt, durch die man in einen weiteren Lagerraum gelangt.
Durch das große Tor kommen Sie in eine rustikale Scheune, die weiter zum Pferdestall führt. Der Stall bietet Platz für vier Pferde und ist mit speziellen Gummimatten ausgestattet. Anbei gibt es einen Reiterplatz, der vor zwei Jahren erneuert wurde und sehr gepflegt ist.

Vervollständigt wird dieses tolle Schnäppchen mit einem weiteren fast 5.000 qm großen Grundstück, welches ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden kann. Besonders zu hervorheben ist hierbei der erschlossene Baugrund.

***TOPOBJEKT - ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!***

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung/Zubehör:
Dieses schöne Anwesen verfügt über folgende Ausstattung:

Rechte Haushälfte
EG:
* 1 Große Werkstatt.
* 1 Reiterstube mit eigener Einbauküche.
* 1 Tankraum für das Heizöl.

OG:
* 1 schönes und großes Esszimmer mit herrlicher Galerie.
* 1 großes und offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (inkl.
ausziehbarem Sichtschutz und elektr. Markise).
* 1 gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
* 1 Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und WC.
* 1 Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler und Holzofen).
* 1 Speisekammer.
* 1 Gästezimmer.
* 1 Gäste WC mit Dusche und Platz für Waschmaschine & Trockner.

DG:
* 1 großes Schlafzimmer das aktuell als Büro genutzt wird (mit Klimaanlage).
* 1 Schlafzimmer oder Hobby-/Nähzimmer.
* 3 Speicherböden.

* Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat.
*In der rechten Haushälfte sorgt eine Fußbodenheizung unter allen gefliesten Flächen für angenehme Wärme.

Linke Haushälfte
EG:
* 1 Badezimmer mit Dusche, Infrarotkabine, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.
* 1 WC.
* 1 große Küche mit Einbauküche.
* 1 großes Esszimmer.
* 1 sehr große Speisekammer.
* 1 großes, helles Wohnzimmer.
* 1 großes Schlafzimmer.
* 1 Heizraum mit Vissmann ZH und zwei Wassertanks (einer pro Haushälfte).

OG:
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC..
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Kinderzimmer.

Hof:
* 1 großes separates Grundstück mit 4666qm inkl. Baugrund!!!
* 1 Garage für PKW.
* 1 kleine Garage für den Traktor.
* mehrere Stellplätze.
* 1 Werkstatt.
* 1 Lagerraum und Holzschuppen.
* 1 große Scheune.
* 1 Stall, der bis zu vier Pferde aufnehmen kann.
* 1 großer und top gepflegter Reitplatz.

Extras:
- Die Fenster sind innen aus Kunstoff und außen ALU pulverbeschichtet
- An allen Fenstern der Südseite befinden sich Rollos.
- An allen Fenstern befinden sich hochwertige Fliegengitter.
- Ein beheizter Handlauf in die rechte Haushälfte.
- Klimaanlage im großen Zimmer/Büro im DG (re. Haushälfte).
- Eine kleine Infrarotkabine in der linken Haushälfte.
- 2011 wurde die rechte Haushälfte gestrichen.
- 2015 wurden hochwertige Fliegengitter an Fenster und Türen auf der rechten Haushälfte angebracht.
- 2016 wurde das Balkongeländer an der linken Haushälfte erneuert und ALU beschichtet
- 2018 wurde die elektr. Markise bei der Dachterrasse angebracht.
- 2018 wurde der Hof neu gepflastert.
- 1 Baugrundstück wurde noch nicht erschlossen, aber im Flächenwidmungsplan als Bauland eingetragen.

1997 wurden die beiden Häuser innen komplett modernisiert!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS
TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Dieses tolle Reiteranwesen liegt ruhig und ländlich ganz in der Nähe von Geinberg. Geinberg liegt im Bezirk Ried im Innkreis im Bundesland Oberösterreich ganz nah der deutschen Grenze. Der nächst größere Ort ist Bad Füssing (Deutschland, ca. 9 km entfernt).
In der Gemeinde befindet sich auch das Thermenhotel und bietet Ihnen fünf Becken und drei Wasserwelten mit Thermal-, Frisch- und Salzwasser.
Beschilderte Rad- und Wanderwege Asphaltbahnen / Tennisplätze / Sportplatz.
Reichlich beschilderte Laufwege.
Großer neuer Kinderspielplatz hinter dem Schulkomplex.
Im Winter gibt es Eisstockschießen/Eislaufen auf den Biotopen der Therme und dem Schloßteich.
Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlichen Gasthäusern, Restaurants, Cafés und einer Mostschänke.
Sonstiges:
Zur Zeit wird ein neuer Brunnen gebohrt für die eigene Wasserversorgung.

Es befindet sich ein Wohnrecht auf der linken Haushälfte. Dort wohnt ein älteres, sehr freundliches Ehepaar im Alter von 76 und 78 Jahren. Dies wird Sie in keinster Weise beeinflussen und am Besten lernen Sie das Paar persönlich kennen bei einer Besichtigung.

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Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

Das Interhyp-Prinzip


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