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Wartenberg: ***BAVARIA-DOMIZILE: MIND. 3,6% RENDITE MÖGL.! - NEUWERTIGES, EINZIGARTIGES ZFH/MGH MIT TRAUMHAFTEN GARTEN UND ALPENBLICK IN HERVORRAGENDER LAGE!!**

Objekt-Nr.: BAY/8067
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85456 Wartenberg
Erding
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
825.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
680 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
18 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA-DOMIZILE: MIND. 3,6% RENDITE MÖGL.! - NEUWERTIGES, EINZIGARTIGES ZFH/MGH MIT TRAUMHAFTEN GARTEN UND ALPENBLICK IN HERVORRAGENDER LAGE!!***

Im Herzen von Wartenberg in einer hervorragenden Neubausiedlung liegt dieses wunderschöne neuerbaute Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in einer einzigartigen Hanglage!

Das neuwertige Niedrigenergiehaus wurde im Jahre 2014 fertig gestellt. Mit Liebe und viel Mühe wurde hier auf das Detail geachtet!

Sie betreten ihr neues Zuhause über eine große Eingangstüre. Direkt vor der Wohnungstüre im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit einer kleinen Gaderobe, in der sie ihre Schuhe und Mäntel verstauen können!

Erdgeschoss:
Nur ein paar Schritte und eine Türe weiter geradeaus und sie gelangen in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss. Zu ihrer rechten Seite haben sie ein kleines liebevolles Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Direkt angrenzend findet sich ein sehr gemütliches und einladendes Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Bett, einige Schränke, zwei Kommoden und vieles mehr!
Direkt am Schlafzimmer grenzt ein weiterer Raum, welcher sich als Kinderzimmer oder Büroraum anbietet. Er ist ebenfalls durch die große Fensterfront mit viel Licht versorgt und bietet ausreichend Platz für um ihrer Gestaltung freien Lauf zu lassen!
Direkt gegenüber von der Eingangstüre befindet sich das modern ausgestattete lichtdurchflutete Badezimmer. Es verfügt über eine geräumige Dusche, eine neuwertige Badewanne und zwei große Waschbecken!

Wenn sie nach Durchschreiten der Eingangstüre nach links blicken, findet sich ein offenes, sehr gemütlicher Wohnzimmer mit einem neuwertigen Kamin und angrenzender hochmoderner Küche, welche mittels Diele vom Rest des Raumes abgetrennt ist. Die Einbauküche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Ofen, ein Ceranfeld, einen Kühlschrank und einer Neff-Geschirrspülmaschine! Hier bietet sich ausreichend Platz um lecker Speisen zuzubereiten. Zudem wirft das große verbaute Fenster genug Licht auf den Kochbereich!

Zwischen Wohnzimmer und Küche gelangen sie über eine weitere Glastüre zu der im Erdgeschoss gelegenen wunderschönen Terrasse. Auf dieser findet sich genug Platz für eine Sitzganitur, einen Esstisch und einen Grill, wo sie Abends mit einem Blick auf den traumhaften Garten die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Die Terasse ist auf der Süd- und Westseite mit einem natürlichen Sichtschutz aus mehreren Kiefern von der Straße abgetrennt. Auf der Nordseite wurde eine sehr sehenswerte Steinwand errichtet, welche an der Spitze durch mehrere Glassteine in verschiedenen Farben erstrahlen kann! Im Garten selbst hat der Eigentümer einen kleinen Sprudelbrunnen durch einen Stein errichtet, welcher mit einem Schalter im Wohnzimmer aktiviert werden kann.

Obergeschoss:
Wenn sie den Eingangsbereich betreten gelangen sie über eine breiten Treppenaufgang zu ihrer Linken in das zum Erdgeschoss baugleiche Obergeschoss. Hier sind nur minimale Änderungen vorgenommen worden.
Das Badezimmer verfügt statt einem zweiten Waschbecken über ein neben der Toilette errichtetes Bidet.
Die Küche ist mittels eines Türrahmens vom Wohnzimmer abgetrennt. Zudem wurde hier auf eine Geschirrspülmaschine verzichet. Der Kamin verläuft zwar durch das Wohnzimmer, ist aber noch nicht mit einer Bohrung versehen. Bei Bedarf kann dies durch den neuen Eigentümer nur durch geringfügige Umbaumaßnahmen jedoch einfach nachgerüstet werden.
Auf der Süd-West-Seite befindet sich ein wunderschöner Balkon mit genug Platz für Stühle und einen Tisch!

Kellergeschoss:
Über einen Treppenabgang im Eingangsbereich gelangen sie in die Kellerräume bzw. den Souterrainwohnbereich. Ebenfalls über eine Eingangstüre betreten sie den Flur, welcher insgesamt 3 große Räume miteinander verbindet. Der Raum auf ihrer linken Seite überzeugt durch eine sehr große Quadratmeterzahl und eine Nische, welche zu einer gemütlichen Eckcouch einläd. Ob als Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier finden sie genug Platz zur persönlichen Entfaltung.
Ein Kaminanschluss ist hier ebenfalls gegeben und kann wie im Obergeschoss einfach nachgerüstet werden.
An den großen Wohnbereich angrenzend, liegt ein weiteres sehr helles Zimmer, welches durch die Eigentümer bislang als Abstell- bzw. Waschraum verwendet wurde. An dieses Zimmer grenzt ebenfalls eine große Terasse mit Blick ins Grüne! Auch hier findet sich genug Platz, um Gartenutensilien, Sitzganituren oder Sonstiges aufzustellen. Dieser Raum bietet ebenfalls alle Anforderungen um ihn als Schlaf - , Kinder, - oder Wohnzimmer zu nutzen!

Auf der rechten Seite des Kellergeschosses liegt ein Heizungs - bzw. Hobbyraum. Dieser Raum wurde aufgrund seiner Größe durch die bisherigen Eigentümer als Fitnessraum genutzt.
Über den Hobbyraum gelangen sie letztendlich zu einem vierten Raum im Kellergeschoss. Dieser kann aufgrund seiner Lage und Quadratmeterzahl vielseitig verwendet werden. Die Eigentümer selbst nutzen den Raum als Werkstatt und Abstellraum. Die Verwendung als Schlaf- bzw. Wohnzimmer ist hier jedoch problemlos möglich!
Das komplette Haus ist mit hochwertigen Fließen ausgestattet. Im Ergeschoss, sowie im Obergeschoss und im Flur im Kellergeschoss wird das Haus zusätzlich mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Rund um das Haus sticht sofort ein traumhafter Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 640 m² ins Auge. Der Garten wurde mit mehreren Matten versehen und mit traumhaften Kies - und Mamorsteinen aufgeschüttet. Es ragen viele verschiedene einzigartige Pflanzen aus dem Boden, welche mit großer Hingabe gepflegt wurden.
Sie können den Garten über den Parkplatz, die Grünfläche oder über zwei Terassen betreten!

Vor dem Haus befindet sich eine große gepflasterte Parkfläche mit Platz für mindestens 3 Pkw. Sie selbst parken ihr Fahrzeug in einem der beiden Stellplätze in ihrer neuwertigen modernen Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren!

Das komplette Haus ist mit einer Glasfaserleitung ausgestattet!

Bislang wurde das Zweifamilienhaus durch die Eigentümer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss bewohnt. Durch geringfügige Umbaumßnahmen hinsichtlich eines Badezimmers lässt sich jedoch im Kellergeschoss eine vollwertige Souterrainwohnung einrichten!

Kapitalanleger erzielen hier eine Rendite von mind. 3,6% !!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Ausstattung/Zubehör:
Dieses traumhafte Eigenheim verfügt über folgende Ausstattung:

UG:
* 1 Großes Wohnzimmer bzw. Hobbyraum mit Nische und Kaminanschluss.
* 1 Lichtdurchflutetes geräumiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer / Abstellkammer mit Zugang zur Terasse.
* 1 geräumiger Technik bzw. Hobbyraum.
* 1 Kinderzimmer bzw. Werkstattraum.
* 1 geplastere Terasse mit Gartenanbindung und Blick ins Grüne.

EG:
* 1 liebevolles Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.
* 1 geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schlafzimmermöbel.
* 1 großes Kinder- bzw. Bürozimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
* 1 großes offenes Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin und angrenzender Küche, sowie Zugang zur Terasse.
* 1 Küche mit EBK, Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank (Siemens), Geschirrspüler (Neff).
* 1 hochwertiges Badezimmer mit WC, geräumiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

OG:
* 1 liebevolles Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.
* 1 geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schlafzimmermöbel.
* 1 großes Kinder- bzw. Bürozimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
* 1 großes offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Süd-West-Balkon und Möglichkeit zum Kaminanschluss.
* 1 Küche mit EBK, Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank (Siemens),
* 1 hochwertiges Badezimmer mit WC, geräumiger Dusche, Badewanne, einem Waschbecken und einem Bidet.


Garten und Außenbereich: ca. 680 m²
* 1 Großer Garten mit Kies bzw. Mamorsteinen.
* 1 Sichtschutz aus Kiefern.
* 1 Steinwand mit Glassteinen mit verschiedenen Lichteffekten.
* 1 Sprudelbrunnen mit elektrischem ON/OFF-Schalter.
* 1 Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.
* 3 Stellplätze vor dem Mehrfamilienhaus.

Das Niedrigenergiehaus besitzt einen Endenergiebedarf von 18 kw/h !!


Kapitalanleger erzielen hier eine Rendite von mind. 3,6% !!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage Haus/Grundstück:
Wartenberg ist ein Markt mit ca. 5000 Einwohnern und liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt.

Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Kaffees, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier können sie alles schnellstmöglich erreichen.

Flughafen München -> ca. 18 Minuten.
Moosburg a.d. Isar -> ca. 10 Minuten.
Landshut -> ca. 20 Minuten.
Autobahnanbindung A92 -> ca. 5 Minuten.
Sonstiges:
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Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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