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Landshut: ***BAVARIA-DOMIZILE: ATTRAKTIVE LICHTDURCHFLUTETE 3,5 ZIMMER - ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM GARTEN!!***

Objekt-Nr.: BAY/8068
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    Eingangsbereich von Innen
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    Einladender Wohnbereich
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Eingangsbereich von Innen
Einladender Wohnbereich
Essnische
Schlafzimmer
Eckansicht Kinderzimmer
Wohnzimmer-Eckansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmerblick
Terrasse
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84034 Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
87 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Hausgeld:
237 €
Bezugsfrei ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
92 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA-DOMIZILE: ATTRAKTIVE LICHTDURCHFLUTETE 3,5 ZIMMER - ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEN GARTEN!!***

Im Herzen Landshuts befindet sich in einer tollen Wohnanlage diese einzigartige wunderschöne 3,5 Zimmer-Erdgeschoss (Hochparterre)-Wohnung mit einzigartigem Garten in Südlage!

Der Zugang zur Wohnung verläuft über eine kleine Rampe bzw. Erhöhung (rollstuhlgerecht) auf der Nordseite der Wohnanlage! Sie betreten das Mehrparteienhaus über einen überdachten Windfang und gelangen über eine Eingangstüre direkt in den Erdgeschossbereich.
Ihre Wohnung befindet sich gleich als erstes auf der rechten Seite des Erdgeschosses.
Über ihre Wohnungeingangstüre gelangen Sie in einen gemütlichen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Schuhe, Mäntel oder andere Kleidungsstücke bietet! Zu Ihrer Rechten befindet sich ein paar Schritte weiter ein kleines liebevolles WC mit Toilette und Waschbecken + Spiegel.
Direkt an das Gäste-WC schließt eine kleine Diele, welche zu einem sehr geräumigen Wandschrank umgebaut wurde und einzigartig im kompletten Wohngebäude in Vergleich zu den anderen Wohnungen ist. Der Schrank bietet genug Stauraum für diverse Gegenstände, Kleidung usw.
Schreiten Sie nun weiter geradeaus, gelangen Sie nach einer Windfangtüre in den Gang der Wohnung. Blicken Sie nun nach rechts, sehen Sie eine große geräumige Essnische und direkt angrenzend die lichtdurchflutete geräumige Küche mit EBK. In der Küche sind diverse Markengeräte von Bosch und Neff verbaut. Es steht Ihnen ein Herd, ein Ceranfeld, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach und eine Geschirrspülmaschine zur Verfügung!
Sollten Sie eine eigene Küche einbauen wollen, ist dies natürlich ebenfalls absolut kein Problem.
Direkt gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein tolles Badezimmer mit Badewanne, Duschtrennwand, Waschbecken und einem schönen verspiegelten Wandkästchen!
Des Weiteren führt der Gang links und rechts vom Badezimmer aus in zwei weitere Räume. Zu Ihrer Linken haben sie ein sehr großes geräumiges lichtdurchlutetes Zimmer, welches sich hervorragend als Schlafraum anbietet. Es ist genügend Stauraum für ein großes Bett, Schränke, Nachtkästchen vorhanden!
Das Zimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Sie können ihrer Fantasie freien Lauf lassen!
Zu Ihrer Rechten haben Sie optional ein Kinder- bzw. Gästezimmer, in welchem ebenfalls ein Bett, ein Schreibtisch, Schränke usw. Platz finden!
Das Highlight der Wohnung is der helle gemütliche Wohnbereich, welcher in Sachen Größe sogar noch mehr als das Schlafzimmer punktet. Hier haben Sie eine große Fensterfront und eine Balkontüre, welche den Wohnraum erhellen lassen und so zur absoluten Gemütlichkeit einlädt!
Über den schönen Wohnbereich und eine Terrassentüre gelangen sie direkt zur angrenzenden Terasse, welche sich durch ihre große Fläche auszeichnet und durch den ca. 120 m² großen grünen Garten abgerundet wird. Ein solch schönes Stück Natur ist sogar bei den zahlreich vorhandenen Wohnungen in Landshut eine Seltenheit!
Über der Terasse befindet sich aktuell ebenfalls eine Markise, mit der Sie im Sommer während dem gemütlichen Grillen auf Ihrer Terasse mit der Familie oder Freunden das Sonnenlicht, welches aufgrund der einzigartigen Südseite auf sie herabfällt, filtern können!
Der gesamte Boden in der Wohnung ist mit einem Belag aus sehr hochwertigem Stäbchenpakett versehen!
Die Türen und Fenster in der Wohnung wurden von der Eigentümerin nachgerüstet und können verschlossen werden.
Aufgrund der insgesamt 6 Fenster und gläsernen Terassentüre ist die Wohnung komplett lichtdurchflutet und benötigt auch im Winter kaum künstliches Licht!

Vervollständigt wird dieses Angebot mit einem Aufzug, welcher Sie direkt zu Ihrem Kellerabteil im Kellergeschoss führt. Dort haben Sie ebenfalls knapp 8 m² zu ihrer Verfügung die Sie individuell nutzen können!

Kapitalanleger erzielen hier mind. 3% Nettorendite!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!


Ausstattung/Zubehör:
Diese geräumige lichtdurchflutete offene 3,5 Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 barrierefreier Zugang
* 1 eine Diele bzw. geräumigen Eingangsbereich (inkl. großzügigem Einbauschrank) mit Platz für Schuhe und Mäntel
* 1 sehr geräumiges offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse/ Garten
* 1 eine lichtdurchflutete Küche mit EBK mit Markengeräten von Bosch und Neff (Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspülmaschine)
* 1 ein gemütliches helles Schlafzimmer mit Fenster
* 1 ein liebevolles geräumiges Kinder-/Gästezimmer
* 1 ein Badezimmer (mit Badewanne, Duschkopf, Waschbecken)
* 1 ein separates WC im Eingangsbereich
* 1 eine große Terrasse mit eigenem Garten in Südlage inkl. Markise
* 1 ein separates Kellerabteil mit ausreichend Stauraum

Zudem verfügt die Wohnung über nachgerüstete verschließbare Fenster.

Im Wohnhaus befindet sich ebenfalls ein Aufzug, welcher im Juni 2019 komplett erneuert und mit Glastüren versehen wird.

Die Lampen im Objekt wurden 2018 komplett erneuert und mit hochwertigen Energiespar-LED-Lichtern versehen.
Im Eingangsbereich gibt es ebenfalls eine Rampe für Rollstuhlfahrer, um den Zugang zum Wohnhaus zu erleichtern.

Der Boden des Objekts besteht aus Fliesen und hochwertigem Stäbchenpakett!

Vor dem Wohnhaus befinden sich mehr als genug freie Parkplätze, auf denen Sie jederzeit Ihren Pkw abstellen können. Ein eigener Stellplatz wurde von der Eigentümerin bislang nicht erworben, da dies nicht notwendig war.
Sollte jedoch ein Stellplatz erwünscht sein, kann dies ggf. mit der Hausverwaltung abgeklärt werden!

Kapitalanleger erzielen hier mind. 3% Nettorendite!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Landshut liegt etwa 70 km südlich von Regensburg und Straubing, 75 km südwestlich von Deggendorf, 120 km westlich von Passau, 60 km nordwestlich von Altötting sowie 100 km von Traunstein, 85 km nördlich von Rosenheim und 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.

Desweiteren wird die B15 zwischen Landshut und Regensburg ausgebaut, so dass Sie eine noch bessere Verkehrsanbindung haben.

Landshut gehört zu den wirtschaftlich stärksten Gebietskörperschaften Deutschlands. Die allgemein günstige Lage in Südbayern, die Nähe zur Millionenmetropole München aber auch die Funktion Landshuts als Verkehrsknotenpunkt befördern den wirtschaftlichen Erfolg, was regelmäßig verschiedene voneinander unabhängige Studien bestätigen. In einer Erhebung der Gesellschaft für Konsumforschung vom Dezember 2006 zur Kaufkraft der 439 Landkreise und kreisfreien Städte belegte die Stadt den 23. Platz und lag damit über dem Bundesdurchschnitt.

Sie spielen Golf? In Ihrer Nähe befindet sich der Golf-Club Landshut e.V.!

Aus- & Fortbildung in Landshut:
Es gibt ein breitgefächertes Schulsystem mit insgesamt elf Grundschulen, fünf Hauptschulen, drei Realschulen sowie zwei Wirtschaftsschulen. Daneben gibt es noch zahlreiche Berufs(fach)schulen, zwei Berufsoberschulen, zwei Fachoberschulen, die Sparkassenakademie Bayern, ein Agrarbildungszentrum sowie zahlreiche weitere Einrichtungen.

Die Wohnung zeichnet sich nicht zuletzt durch ihre zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt aus. In ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl die Altstadt als auch den Hauptbahnhof zu Fuß. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Angebote des alltäglichen Lebens vor z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte etc. Um dem Alltagsstress zu entkommen, lohnt es sich, die 2 Minuten entfernte Flutmulde aufzusuchen! Hier können Sie wunderbar spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren usw. Zudem gibt es zwei Bushaltestellen – quasi vor der Haustüre – mit denen Sie die Stadt, den Hauptbahnhof und Landshut-Park in kürzester Zeit bequem erreichen.
Sonstiges:
Die Wohnung wurde im Februar 2019 komplett renoviert.

Kapitalanleger erzielen hier mind. 3% Nettorendite!!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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