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Ortenburg: ***BAVARIA DOMIZILE: HAUS GETARNT ALS WOHNUNG!! INKL. EINLIEGERWOHNUNG, POOL & DACHTERRASSE UVM.!!***

Objekt-Nr.: BAY/8069
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Außenansicht Hauptwohnung
 
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kaminofen
Große Küche mit Markengeräte
Große Küche mit Markengeräte
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Zugang zum Balkon von Küche & Wohnzimmer
Badezimmer
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Flur
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Flur mit Kaminofen
Kaminofen
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Treppe ins OG
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Garten
Terrasse mit herlichem Fernblick
Fernblick
 
 
Außenansicht Einliegerwohnung
Außenansicht Einliegerwohnung & Garage
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94496 Ortenburg
Passau
Bayern
Stadtteil:
Dorfbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
284.900 €
Wohnfläche ca.:
189 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Post, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Hausgeld:
250 €
Mieteinnahmen p.a.:
13.800 €
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
101 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: HAUS GETARNT ALS WOHNUNG!! INKL. EINLIEGERWOHNUNG, POOL & DACHTERRASSE UVM.!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese hervorragende Wohnung anbieten zu können!

Wohnen auf zwei Etagen + Einliegerwohnung!!

Die Wohnung befindet sich in dem Nebenort Dorfbach in sehr ruhiger und denoch zentraler Lage. In dem Haus befinden sich zwei Parteien inklusive Ihnen, wobei Sie die Mehrheit mit ca. 60% des Geamten haben.
Über eine Treppe gelangen Sie zu Ihrem Haupteingang der 124qm großen Wohnung, hier befindet sich auch ein kleiner Garten, eine große Dachterrasse mit Traumhaftem Fernblick und ein eigener Pool!! Zur Hauptwohnung gehören auf Etage 1, ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, eine große offene Küche (Mauer wurde entfernt), eine Spweisekamer, eine Waschkamer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.
Auf Etage 2 befinden sich 4 Schlafzimmer, wobei eines davon auch zum Badezimmer umgebaut werden kann, sämtliche Anschlüsse hierfür wären bereits vorhanden.

Über einen separaten Nebeneingang kommen Sie in die die 65qm große 2 Zi.-Wohnung, auch hier gehören ein Garagenstellplatz und ein freier Stellplatz hinzu.

Desweiteren gibt es noch einmal eine Wohnung die Sie über einen eigenen Eingang erreichen, diese hat ca. 20qm.

Vervollständigt wird das Angebot mit der Garage, den freien Stellplätzen und vielen Extras!

EINE NETTORENDITE VON 4,8% ERZIELEN HIER KAPITALANLEGER!!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Diese einzigartige Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

Hauptwohnung:
Etage 1:
* 1 Flur/Windfang mit Platz für eine Garderobe.
* 1 großer Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zur großen Terrasse.
* 1 große Küche mit EBK (Markengeräte).
* 1 Speisekamer.
* 1 Waschraum.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Gäste - WC.
* 1 großer Balkon (Süden)
* 1 sehr große Dachterrassee mit Grill, Pool & traumhaftem Fernblick!

Etage 2:
* 4 große Schlafzimmer.
* 1 eines der Schlafzimmer kann zum Badezimmer umgebaut werden (Anschlüsse alle vorhanden).
* 1 Flur.

Eine separate 65qm große 2 Zi.-Wohnung!

* Fußböden: Fliesen & Laminat

Extras:
* 1 große Terrasse mit Fernblick.
* 1 großer Balkon.
* 1 Pool.
* 1 großer gemauerter Grill.
* 1 Dachboden
* 1 Kellerabteil das sich hinter der Garage befindet.
* 2 Garagenstellplätze.
* 2 Freistellplätze.
UVM.!!!

An allen Fenstern und Türen Rollos!

EINE NETTORENDITE VON 4,8% ERZIELEN HIER KAPITALANLEGER!!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Ortenburg liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet.

Der Markt Ortenburg liegt 20 km westlich von Passau, 10 km südlich von Vilshofen an der Donau, 12 km nördlich von Bad Griesbach und 20 km nordwestlich von Pocking.
Sonstiges:
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben, Besichtigungstermine werden bereits angenommen, allerdings erst mit gültigem Ausweis durchgeführt.

Im Außenbereich gibt es kleinere Schönheitsreparaturen die man machen könnte aber nicht muss.

Die Mieter der 124qm Wohnung bezahlten immer ca. 250€ Hausgeld mit allem inkludiert.
Die Mieter der 65qm Wohnung 100€ Hausgeld mit allem inkludiert.

Die Mieter der Hauptwohnung werden demnächst ausziehen, somit ist die Wohnung sofort beziehbar! Durch die Vermietung der Einliegerwohnung können Sie die Finanzierung leichter tilgen!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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