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Moosburg an der Isar: ***BAVARIA DOMIZILE: ATTRAKTIVE GERÄUMIGE 3,5 ZI.-ETW IN HERVORRAGENDER LAGE IN MOOSBURG!!***

Objekt-Nr.: BAY/8071
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    Großes Bad mit Wanne, Dusche & W-Anschluss
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Große Küche mit EBK
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Großes Hauptschlafzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85368 Moosburg an der Isar
Freising
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Hausgeld:
200 €
Bezugsfrei ab:
01.09.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
178 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: ATTRAKTIVE GERÄUMIGE 3,5 ZI.-ETW IN HERVORRAGENDER LAGE IN MOOSBURG!!***

Im Herzen Moosburgs, direkt an der A92 befindet sich in einer tollen Wohngegend diese einzigartige wunderschöne 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung!

Die Wohnung befindet sich in einem tollen Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien auf der zweiten Etage, welche sie bereits nach ein paar Treppenstufen erreichen!

Über einen Vorraum, der aktuell ausschließlich vom Eigentümer genutzt wurde, gelangen sie über eine versperrbare Wohnungeingangstüre direkt in ihr hochwertiges neues Zuhause.

Die Wohnung verfügt übergroße zwei Schlafzimmer, einem sehr geräumigen lichtdurfluteten Wohnzimmer, sowie einem kleinen weiteren Raum, welcher sich entweder als großer Abstellraum oder Kinderzimmer anbietet. Alle Räume sind durch Dachgeschossfenster gut erhellt und versorgen somit die Wohnung mit ausreichend Licht!

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige, neue Badezimmer, welches vor ca. 2 Jahren vergrößert wurde. Ausgestattet ist dieses ansehnliche Badezimmer mit einer großen Badewanne mit Dachfenster, einem Urinal, einer neuwertigen Glasduschkanzel, sowie einem großen weißen Waschtisch! Moderne Fliesen und ein Waschmaschinen-Stellplatz runden diesen ansehnlichen Raum ab.

Am Ende des Flurs befindet sich die Wohnküche mit großem Giebelfenster, die mit einer hochwertige Nolte-Einbauküche ausrüstet ist. Hier ist ausreichend Platz für einen Essplatz für 4 Personen vorhanden.

Die Wohnung ist mit wunderschönen graumamorierten Fliesen, Flüsterlaminat, sowie Parkettböden versehen.

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann problemlos ein Balkon nachgerüstet werden. Diese Umbaumaßnahme nimmt zwischen 5000 - 10000 Euro in Anspruch und bietet sich als Ergänzung für das sehr geräumige gut geschnittene Wohnzimmer an!

DIE EIGENTÜMER MÖCHTEN WEGEN UMZUG SCHNELLSTMÖGLICH VERKAUFEN!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Ausstattung/Zubehör:
Dieses hervorragende Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

*1 großer geräumiger Eingangsbereich mit Gaderobe
*1 großes helles Schlafzimmer mit genügend Stauraum für ein großes Bett, Schränke und weitere Möbel
*1 geräumiges Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und viel Spielzeug
*1 Gäste - bzw. Kinderzimmer oder Abstellraum
*1 große lichtdurflutete Küche mit Nolte-EBK und viel Platz zum Kochen
*1 sehr geräumiges helles top-geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Möglichkeit zum Balkon-Anbau
*1 sehr hochwertiges neues Badezimmer mit Badewanne (+Dachfenster), große Glasduschkanzel, Urinal, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss


Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen wunderschönen graumamorierten Fliesen, Flüsterlaminat, sowie Parkettböden versehen.

Die Fenster sind von Innen versperrbar!

Es besteht die Möglichkeit einen schönen großen Balkon am Wohnzimmer anzubauen!

2015 wurde die komplette Wohnung verputzt und frisch gestrichen!
2017 wurden die kompletten Abwasserrohre erneuert!

Die Küche mit EBK und das Badezimmer bleiben mit samt Inhalt in der Wohnung und sind im Kaufpreis mit Inbegriffen.

Vor dem Wohnhaus befinden sich mehr als genug Parkfläche an der Straße, auf denen Sie jederzeit Ihren Pkw abstellen können. Ein eigener Stellplatz wurde von den bisherigen Eigentümern bislang nicht erworben, da dies nicht notwendig war.

Der wunderschöne große Garten kann ebenfalls mitbenutzt werden und eignet sich hervorragend zum Grillen und Sonne tanken!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Sie haben alles was sie benötigen in unmittelbarer Nähe zu ihrem Mehrfamilienhaus!

Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Freizeitaktivitäten, Bank etc.. welche sie im Alltag benötigen.

Moosburg an der Isar (amtlich Moosburg a.d.Isar) ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt 45 Kilometer nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut in einer Art Insellage zwischen der Isar und deren Nebenfluss Amper. Moosburg erhielt im Jahre 1331 – noch vor Freising (1359) – das Stadtrecht. Heute ist es ein Mittelzentrum in der Region München.
Der Flughafen München ist 17 Kilometer Luftlinie entfernt und über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an der A 92 zu erreichen. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für 4755[2] Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. Andererseits ist die Stadt als Standort verschiedener Industriebetriebe aber auch das Ziel von 3108[2] Pendlern aus dem Umland und hat selbst 1718 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.


Sonstiges:
DIE EIGENTÜMER MÖCHTEN WEGEN UMZUG SCHNELLSTMÖGLICH VERKAUFEN, DIE WOHNUNG KANN SOMIT SEHR SCHNELL BEZOGEN WERDEN BEI BEDARF!!

Der Bauträger bzw. Inhaber der Erdgeschosswohnung verwaltet sämtliche Kosten. Aktuell wird pauschal ein Hausgeld von 200 Euro bezahlt, welche mehr als genug ausreicht um alle Kosten zu decken und die Rücklagen aufzustocken!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!


Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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