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Eching: ***BAVARIA-DOMIZILE: TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT 680 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN TOP-LAGE IN ECHING !!***

Objekt-Nr.: BAY/8072
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85386 Eching
Freising
Bayern
Stadtteil:
Günzenhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
999.000 €
Wohnfläche ca.:
189 m²
Grundstück ca.:
690 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA-DOMIZILE: TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT 680 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN TOP-LAGE IN ECHING !!***

! FAMILIEN UND BAUTRÄGER AUFGEPASST !

Wir freuen uns ihnen heute dieses einzigartige Wohnanwesen in hervorragender Lage im Landkreis Eching (Günzenhausen) anzubieten!

Dieses im Jahre 1992 erbaute traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 690 m² großes Grundstück nur 5 Minuten von der A92 entfernt!

Das Wohnanwesen wurde vom jetztigen Eigentümer liebevoll gepflegt und mit vielen Highlights ausgestattet!

Über ein großes Gartentor gelangen sie über einen gepflasterten Weg auf der Ost-Seite des Anwesens direkt zum Eingang ihres Einfamilienhauses.

Erdgeschoss:
Nach Durchschreiten der Eingangstüre gelangen sie in einen großen offenen Eingangsbereich, welcher viel Platz für Schuhe, Mäntel usw.. bietet. Nach ein paar Schritten befindet sich zu ihrer linken Seite eine offene Küche welche mittels zwei Türen an den Eingangsbereich und das das Wohnzimmer angrenzt. In der Küche befindet sich eine EBK mit Markengeräten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank usw..

In der Küche wurden zwei Fenster verbaut, welche sehr viel Licht auf den Kochbereich werfen! Hier finden sie alles, was sie benötigen um leckere Speisen für ihre Liebsten zuzubereiten!

Durchschreiten Sie die nächste Türe gelangen sie in ein sehr geräumiges offenes Wohnzimmer! Hier wurde liebevoll eine runde Eckbank unter einer Fensterfront verbaut. Zudem befindet sich auch ein Schwedenofen im Wohnbereich, welcher zum Wohlfühlen vorallem in den Wintermonaten einlädt!

Direkt an den Wohnbereich grenzt eine große Terasse, auf die sie über eine Holzstufe gelangen. Die Terasse auf der Westseite des Anwesens lädt Sie förmlich zu gemeinsamen Grillabenden mit der Familie oder Freunden ein. Hier finden viele Personen platzt und auch bei Regen kann man hier aufgrund der durch den Eigentümer errichteten Überdachung seine Zeit verbringen.

Wenn sie zum Eingangsbereich zurückkehren, dann befindet sich zu ihrer rechten Seite hinter dem Treppenauf/-abgang zwei weitere Räume.
Diese werden durch die Eigentümer aufgrund ihrer Größe und Lage im Haus als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt. Durch die verbauten Fenster strömt auch hier ausreichend viel Sonnenlicht und Sommerluft in die Räume!
Im Schlafzimmer wurde zudem eine Klimaanlage verbaut!

Zwischen Schlafzimmer und Arbeitszimmer befindet sich zudem noch das geräumige Badezimmer des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein WC, eine Dusche sowie Waschbecken und mehrere Wandschränke!

Obergeschoss:
Wenn sie nach Betreten des Eingangsbereiches den Treppenaufgang zu ihrer rechten benutzten, gelangen sie direkt in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie ein großes Badezimmer mit einer tollen Eckbadewanne!

Ans Schlafzimmer grenzt ein schöner holzerner Südbalkon, welcher ebenfalls zum Entspannen einläd.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss bzw. Keller des Einfamilienhauses befinden sich eine Werkstatt (inklusive 2-Jahre alter Ölheizung mit 6000 l Fassungsvermögen und diversen Waschmaschinenanschlüssen), eine Abstellkammer und viel Staumraum nach dem Kellerabgang. Diese räume werden größtenteils durch die bisherigen Eigentümer als Abstellräume genutzt.

Besonders hervorzuheben ist die im Untergschoss in einem separatem Raum verbaute hölzerne Sauna bzw. Danarium!
Hier konnten die bisherigen Eigentümer dem Alltagsstress bei einem tollen Saunagang entliehen!

Des Weiteren wurde ein sehr großer Spaß-Raum mit hochwertigem Billiardpool, Eckbank, Bar (incl. Nebelmaschine, Lichtanlage, Stereoanlage) auf der Südseite des Untergeschosses eingerichtet!!

Garten:
Der Garten verläuft rund um das Einfamilienhaus! Das komplette Grundstück beläuft sich auf 690 m²!

Auf der Nordseite des Anwesens findet sich ein wunderschöner Whirlpool wieder, welcher durch die Eigentümer ebenfalls regelmäßig genutzt wurde!
Er ist in einem einwandfreien Zustand und kann gerne weiterhin zum Entspannen genutzt werden! Über dem Whirlpool befindet sich eine Markise, welche das Sonnenlicht, welches auf sie während ihres Whirlpoolerlebnisses je nach Bedarf dimmt!

Im Garten befindet sich eine alte Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche, welcher viel Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien bietet!
Außerdem ist eine Holzhütte mit Lagerkapazität für viel Holz vorhanden!

Des weiteren wurde ein schöner Sprudelbrunnen mit rei Mühlensteinen verbaut, welcher je nach Belieben eingeschaltet werden kann!

Östlich an das Grundstück grenzt eine Duplexgarage und zwei weiteren Stellplätze!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:
* 1 Großer heller Eingangsbereich mit Gaderobe.
* 1 Große offene Küche mit EBK (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und zwei verbauten Fenstern).
* 1 Sehr geräumiges Wohnzimmer mit runder Sitzbank, Schwedenofen und Zugang zu einer tollen Terasse.
* 1 großes Arbeitszimmer mit Fenster.
* 1 großes helles Schlafzimmer mit Klimaanlage.
* 1 Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Möbeln.

Obergeschoss:
* 1 Großes helles Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Badmöbeln
* 1 Arbeitszimmer mit Möglichkeit zu einem Küchenanschluss
* 1 Gästezimmer mit Hochbett
* 1 Schönes geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem hölzernen Südbalkon

Untergeschoss / Keller:
* 1 große Werkstatt mit hochwertiger neuer Ölheizung (6000 l) und diversen Waschmaschinenanschlüssen
* 1 Abstellkammer
* 1 kleiner Eckraum mit hölzerner Sauna bzw. Danarium
* 1 großer Spaß-Raum mit Billiardpool, Eckbank, Bar mit Nebelmaschine, Lichtanlage und Stereoanlage

Garten:
* 1 Whirlpool mit Markise
* 1 große Terasse mit Überdachung und Gartengrill + Sitzecke
* 1 alte Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche
* 1 Holzkiste mit Brennholz für den Schwedenofen
* 1 Springbrunnen mit drei Mühlensteinen (ON/OFF)
* 1 Doppel-Garage und zwei weiteren Stellplätzen

Das Grundstück verfügt über 690 m² und der Garten verläuft rund um ihr Einfamilienhaus!

Flächen:
690 QM Grundstück.
147,73 QM Reine Netto WF.
161,13 QM Reine Brutto WF.
189,25 QM Netto WF inkl. Partyraum (Wurde zum Wohnraum umgebaut)

Die Brutto-Wohnfläche beträgt inkl. Partyraum ca. 202,65 QM, hier könnte man noch 25% der Terrasse und des Balkons hinzu rechnen!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage Haus/Grundstück:
Günzenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eching (Freising), welcher ca. 1 km nördliche der Autobahn A 92 liegt.

Es handelt sich um ein sehr ruhiges familiären Wohngebiet, welches nur wenige Fahrminuten von der Gemeinde Eching entfernt ist!

In der Gemeinde Eching finden sie alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen! Von Ärzten, Apothekern, Einkaufsmöglichenkeiten (Supermärkte, Restaurants, Modegeschäften, IKEA), Banken, Sportvereinen, Kindergarten, Schulen bis hin zu Freizeitmöglichkeiten finden sie alles, was ihr Herz begehrt!


Eching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt im Norden von München an der S-Bahn-Linie 1 und an den Autobahnen A 9 und A 92. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene vom westlichen Ufer der Isar im Ortsteil Dietersheim bis zu den Ausläufern des tertiären Donau-Isar Hügellandes im Ortsteil Günzenhausen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A92 und A99, auf denen Sie in weniger als 20 Minuten in München sind.
Auch der Flughafen ist nur ca. 10 Minuten von ihrem Einfamilienhaus entfernt!

Sonstiges:
Bei dem Einfamilienhaus ist an verschiedenen Stellen (hauptsächlich im Außenbereich) etwas Verschönerungsarbeit notwendig.

Der Partyraum im Keller wurde als Wohnraum umfunktioniert, weshalb eine Netto-Wohnfläche von ca. 189 m² vorhanden ist!

Die letzten Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten fanden im Jahr 2017 statt. Hierbei wurden die Wände im Erdgeschoss neu gestrichen und eine neue Ölheizung verbaut!

Besonders attraktiv ist dieses Angebot auch für Bauträger, welche das Einfamilienhaus erweitern oder abreißen können um, auf dem 680 m² großes Mehrparteienhaus mit verschiedenen Wohneinheiten zu errichten.

Der Preis ist verhandelbar!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

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Anmerkung:
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber nachgereicht!
Anfragen werden bereits angenommen. Besichtigungen werden jedoch nur mit vorliegendem Energieausweis durchgeführt!

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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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