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Bad Füssing: ***BAVARIA DOMIZILE: MIND. 4% NETTORENDITE - SEHR SCHÖNE DHH IN RUHIGER & ZENTRALER LAGE IM BÄDERDREIECK!!***

Objekt-Nr.: BAY/8073
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    Rückansicht der DHH
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    Wunderschöner Garten
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    EG Eingangsbereich / Flur
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    EG Flur mit Platz für Gaderobe
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    EG Großer und heller Wohnbereich m. Kacheloffen
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    EG Küche mit EBK
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    EG Gäste WC
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    OG Flur mit Zugang zu allen Zimmern
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    OG Großes Hauptschlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank
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    OG Großer begehbarer Kleiderschrank
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    Balkon am Hauptschlafzimmer
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    Garten vom Balkon aus gesehen
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    OG Weiteres Schlafzimmer
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    OG Badezimmer mit Dusche, WC u. BD
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    DG Treppenhaus von oben
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    Garten vom DG aus gesehen
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    UG Wohnbereich
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Rückansicht der DHH
Rückansicht der DHH
Wunderschöner Garten
Wunderschöner Garten mit Brunnen
Weg zum Eingang
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Eingangsbereich
EG Eingangsbereich / Flur
EG Flur mit Platz für Gaderobe
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EG Großer und heller Wohnbereich
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EG Großer und heller Wohnbereich m. Kacheloffen
EG Küche mit EBK
EG Küche mit EBK und Holzoffen
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OG Großes Hauptschlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank
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Balkon am Hauptschlafzimmer
Garten vom Balkon aus gesehen
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OG Weiteres Schlafzimmer
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OG Badezimmer mit Dusche, WC u. BD
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DG Treppenhaus von oben
DG Großer und heller Wohnbereich
Garten vom DG aus gesehen
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Kurzone 1
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
344.979 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
273 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: MIND. 4% NETTORENDITE - SEHR SCHÖNE DHH IN RUHIGER & ZENTRALER LAGE IM BÄDERDREIECK!!***

Wir freuen uns Ihnen heute diese hervorragende Doppelhaushälfte anbieten zu können!

Für:
- Mehrgenerationenhaushalt.
- Familie mit Platz für Atelier.
- Kapitalanleger zur Vermietung. (Mindestens 4% Nettorendite!!)

Ihr neues Domizil befindet sich in der Kurzone 1 von Bad Füssing in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Durch die große Wohnfläche und die Möglichkeit es in drei Wohneinheiten aufzuteilen, ist es für große Familien sowie für Kapitalanleger interessant.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim und befinden sich somit im Flur. Links von Ihnen finden Sie das Gäste WC und rechts von Ihnen die Küche. Gerade aus gelangen Sie in den großen und hellen Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem Garten. Über die Treppe erreichen Sie das OG. Links von Ihnen ist das große Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon gelegen, rechts befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster. Im Flur befindet sich ein Solarium, das im Preis inbegriffen ist. Die Treppe weiter hinauf gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das als eigenständige Wohnung genutzt werden kann, da sich auch hier ein großer Wohnbereich mit kleiner Küche befindet, sowie ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das DG verfügt über eine Klimaanlage und über einen sehr schönen Sichtdachstuhl.
Bei dieser DHH ist auch der Keller voll ausgebaut und somit befindet sich auch hier eine kleine Wohnung mit Wohnbereich und Badezimmer. Sie können über den separaten Eingang oder durch das Haus in den Keller gelangen. Im Keller befindet sich außerdem eine Speisekammer, eine Abstellkammer und natürlich der Heizraum mit Gaszentralheizung.

Vervollständigt wird das Angebot mit den beiden Tiefgaragenstellplätzen, wobei einer bereits ursprünglich zu dem Haus gehörte und ein weiterer nachträglich hinzugekauft wurde.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

UG:
* 1 Wohnbereich mit Küche.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
* 1 Speisekammer.
* 1 Heizraum mit Gas ZH.
* 1 Abstellkammer.
* 1 Flur mit separatem Eingang von außen.

EG:
* 1 Großer Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
* 1 Küche mit EBK.
* 1 Gäste WC.
* 1 Flur mit Platz für eine Gaderobe.

OG:
* 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster.
* 1 Flur mit Solarium.

DG:
* 1 großer Wohnbereich mit kleiner Küchenzeile und Klimaanlage.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
* 1 Schlafzimmer.

Fußböden: Holzdielen/Parkett, Fliesen, Teppich.

* 1 sehr schöner Garten.
* 1 Terrasse.
* 1 großer Balkon.
* 2 Tiefgaragenstellplätze bei Bedarf.

2017 wurde die Fassade komplett neu gestrichen.
2019 wurde die Heizung komplett neu überholt, diese ist auf dem neusten Stand!!
Alle Türen und Fenster verfügen über Rollo.
Im DG befindet sich eine Klimaanlage.

Kapitalanleger können hier mit mindestens 4% Nettorendite rechnen!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Bitte lesen Sie auch unter Sonstiges den Text.

Lage Haus/Grundstück:
Geographische Lage:
Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.
Sonstiges:
Die Bilder sind so angeordnet, wie wenn Sie durch das Haus gehen würden vom EG bis in das DG und zum Schluss in das UG.

Das Haus wird so verkauft wie es aktuell möbliert ist.

Hobbykeller wurde zur kleinen Wohnung ausgebaut.
Das DG wurde auch vollständig zum Wohnraum umgebaut.

Sie können einen oder auch zwei Tiefgaragenstellplätze hinzuerwerben, das liegt ganz allein bei Ihnen. Sie können auch beide erwerben und einen vermieten, es werden ständig Tiefgaragenstellplätze gesucht wo Leute Ihre schönen Autos unterstellen können.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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