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Freising: ***BAVARIA-DOMIZILE: WUNDERSCHÖNE FRISCH RENOVIERTE 2 ZI.-ETW IN TOP LAGE IM HERZEN VON FREISING - 3% NETTORENDITE!!***

Objekt-Nr.: BAY/3001
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    Eingangsbereich / Flur
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    Großer & heller Wohnbereich mit Parkett
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    Schönes Schlfzimmer mit Balkon
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    Balkon mit Blick ins Grüne
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    Neues Badezimmer mit Fenster
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    Große Küche mit EBK
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    Gemeinschaftsgarten
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    Grundriss
Startbild Wohnbereich
Eingangsbereich / Flur
Großer & heller Wohnbereich mit Parkett
Großer & heller Wohnbereich mit Parkett
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Schönes Schlfzimmer mit Balkon
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Balkon mit Blick ins Grüne
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Neues Badezimmer mit Fenster
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Grundriss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85354 Freising
Bayern
Stadtteil:
Lerchenfeld
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 11.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Hausgeld:
143 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.600 €
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA-DOMIZILE: WUNDERSCHÖNE FRISCH RENOVIERTE 2 ZI.-ETW IN TOP LAGE IM HERZEN VON FREISING - 3% NETTORENDITE!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese hervorragende Wohnung anbieten zu können!

Über eine schöne Wohnungstüre gelangen Sie auf der Westseite des Gebäudes in ihr neues Domizil. Nach durchschreiten der Eingangstüre finden Sie sich in einem schönen großen Flur wieder, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das modern gestaltete und komplett neu renovierte Badezimmer. Dieses besticht besonders durch eine schöne neue Badewanne, ein hochwertiges neues WC und ein neues Waschbecken. Das große verbaute Fenster im Badezimmer durchflutet den Raum mit ausreichend viel Licht was die neu verlegten Fliesen besonders schön hervorhebt. Direkt angrenzend an das Badezimmer liegt eine hochmoderne neuwertige Küche mit EBK und Markengeräten. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihren Liebsten leckere Speisen zuzubereiten. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit großen Fenstern versehen welche für genügend Licht in den Räumen sorgen. Ein paar Schritte weiter finden Sie das Herzstück der Wohnung, den großen gemütlichen Wohnbereich welcher mit einem Echtholzparkettboden versehen ist. Dieser Raum lädt zur Gemütlichkeit ein und bietet genügend Platz um Ihrer Gestalltung freien Lauf zu lassen. Über das Wohnzimmer gelangen sie in das ruhige Schlafzimmer welches ebenfalls genügend Fläche für z.B. ein großes Boxspringbett bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer finden sie Ihren schönen Süd-Ost-Balkon, auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einem leckeren Frühstück mit Blick ins Grüne genießen können.

Vervollständigt wird das Angebot mit dem Freistellplatz und einem Kellerabteil!

Kapitalanleger erzielen hier 3% Nettorendite!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Diese wunderschöne 2-Zi.-ETW verfügt über folgende Ausstattung:

*1 großer Eingangsbereich mit Möglichkeit für eine Garderobe
*1 neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
*1 schön geschnittene Küche mit EBK (inkl. Markengeräten) und Essnische
*1 sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit großem Fenster
*1 gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Südostbalkon mit Blick ins Grüne

Zur Wohnung gehört ein 6 m² großes Kellerabteil.

Zudem ist der Wohnung ein schöner großer Freistellplatz direkt vor dem Wohnanwesen zugeordnet. Der Stellplatz ist im Preis von 319.000,-€ inbegriffen!

Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Echtholz - und Stäbchenparkett ausgestattet.

Das Wohnhaus wurde seit der Fertigstellung ständig gewartet. Die letzten Renovierung - und Sanierungsmaßahmen wurden erst dieses Jahr durchgeführt. Das Bad wurde komplett erneuert. Es wurden neue hochwertige Fließen verbaut. Die Badewanne, das Waschbecken und das WC sind ebenfalls neu.

Die Fenster in der Wohnung sind allesamt mit Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.

Kapitalanleger erzielen hier 3% Nettorendite!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage umgeben von viel Natur im Herzen von Freising.

Die Isar ist gleich in der Nähe und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Post und Banken sind nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
In der Innenstadt von Freising finden sie eine große Vielfalt an Gastronomie und Kulturangeboten.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Nahverkehr und Busse erreichen sie nach wenigen Gehminuten von ihrer Wohnung
aus ohne Probleme.

Durch die Nähe zu München und zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Freising traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Die medzinische Versorgung in Freising ebenso wie die Arbeitsplatzstruktur hervorragend ausgebaut.

Die Universitätsstadt Freising ist ca. 1300 Jahre alt und hat 6 Grund - und Mittelschulen, 1 Realschule und 3 Gymnasien.

Ein Kindegarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt.

Zu erreichen ist Freising aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Autobahnnetz und durch die angrenzenden Staatsstraßen.
Die S-Bahn verbindet Freising mit dne umligenden größeren Städten und der Landeshauptstadt München.
Sonstiges:
Kapitalanleger erzielen hier 3% Nettorendite!!

Aktuell ist die Wohnung noch für eine Kaltmiete von 800 Euro vermietet. Der Mieter ist sehr zuverlässig und bereits darüber informiert, dass er bei Wohnungsverkauf und Eigenbedarf ggf. schnellstmöglich ausziehen muss.

Die komplette Wohnung wurde 2019 renoviert und saniert.
Das Badezimmer wurde komplett neu verbaut und mit neuer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Laut den Eigentümerversammlungsprotokollen sind in nächster Zeit keine Reparaturen geplant. Die Rücklagen sind ebenfalls sehr gut aufgestockt.

Die Heizung wurde 2017 komplett erneuert und auf Gas umgestellt.

Der Wohnung ist ein Freistellplatz vor dem Wohnanwesen zugeordnet.

Der Grundriss wurde uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurde nicht maßstabsgetreu angefertigt, weshalb auch keine Maßangaben darauf stehen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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