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München: ***BAVARIA-DOMIZILE: SEHR SCHÖN GESCHNITTENE 2 ZI.-ETW MIT BALKON IM HERZEN VON MÜNCHEN!!***

Objekt-Nr.: BAY/8081
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Basisinformationen
Adresse:
DE-89127 München
Stadtteil:
Bogenhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.987 €
Wohnfläche ca.:
57 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
18
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1966
Hausgeld:
294 €
Bezugsfrei ab:
Ab Sofort
Bodenbelag:
Beton
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
175 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA-DOMIZILE: SEHR SCHÖN GESCHNITTENE 2 ZI.-ETW MIT BALKON IM HERZEN VON MÜNCHEN!!***

Wir freuen uns Ihnen heute diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen in einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet präsentieren zu können.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1966 erbauten Hochhaus mit 18 Parteien. Sie liegt in der dritten Etage, welche Sie mühelos über einen der beiden Personenaufzüge erreichen.
Wenn sie nach dem Verlassen des Aufzuges nach rechts blicken, können Sie direkt geradeaus nach ein paar Metern ihre Wohnung betreten.
Über eine funktionale Wohnungstüre gelangen Sie direkt in einen kleinen Flur bzw. Eingangsbereich, welchen Sie als Garderobe nutzen können. Hier finden Sie genug Platz, um ihre Schuhe und Mäntel zu verstauen!
Direkt an den Eingangsbereich grenzt auch sogleich zu ihrer rechten Seite ein tolles Badezimmer mit einer großen Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Boden im Badezimmer ist mit schwarzen Fließen versehen!
Wenn sie nun geradeaus weitergehen, kommen sie in ein schönes großes Wohnzimmer, welches durch eine tolle Fensterfront erhellt wird. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten!
Vom Wohnzimmer haben sie zudem Zugang zum Schlafzimmer, welches ebenfalls genügend Platz für ein großes Bett und diverse Schlafzimmermöbel bietet.
Das Wohn -und Schlafzimmer sind zudem mit einem schönen großen Süd-Ost-Balkon verbunden, auf welchem sie die ersten Sonnenstrahlen bei einem leckeren Frühstück genießen können.
In der Wohnung befindet sich zudem noch eine große offene Küche mit EBK, welche direkt an den Wohnbereich grenzt. Die Küche ist mit einem Ofen, einem Ceranfeld mit Dunstabzug und einem Kühlschrank ausgestattet. Hier finden sie genug Kochfläche vor, um leckere Speisen zuzubereiten!
Neben der Küche finden Sie zudem eine kleine Abstellnische, in der sie sämtliche Einkäufe verstauen können!

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem traumhaft schönen Blick ins Grüne, welchen Sie im Raum München nur selten erleben dürfen!

Die Nettorendite bei diesem Objekt beträgt mindestens 3 %!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Diese wunderschöne 2-Zimmer-ETW verfügt über folgende Ausstattung:

*1 großer Eingangsbereich mit Möglichkeit für eine Garderobe .
*1 neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Platz f. d. Waschmaschine.
*1 schöne offene Küche mit EBK und Abstellnische .
*1 sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit großem Fenster.
*1 gemütliches lichtdurchflutetes Schlafzimmer.
*1 großer Süd-Ost-Balkon (10,7m²) mit einem traumhaft schönen Blick ins Grüne.

Das Wohn - und Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Bad und in der Küche wurden schwarze Fließen verlegt!

Der Wohnung ist aktuell kein Stellplatz zugewiesen, da dieser bislang auch nicht benötigt wurde. Es befinden sich an der Straße ausreichend Parkplätze, weshalb auf einen eigenen Stellplatz seitens der Eigentümerin verzichtet wurde. Zur Wohnanlage gehört jedoch auch eine große Tiefgarage. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung kann hierbei auch ein Stellplatz angemietet oder erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m³ großes Kellerabteil!

In der Wohnanlage befindet sich zudem eine große Bibliothek die genutzt werden kann.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage umgeben von viel Natur im Herzen von München-Bogenhausen.

Bogenhausen gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Münchener Osten. Der Cosimapark bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Marienplatz.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in der Nähe erledigen. In der Nachbarschaft finden Sie Bäcker, Supermarkt, Reformhaus, Apotheke, einen Wochenmarkt, diverse Ärzte, Restaurants und Cafés. Bogenhausen bietet außerdem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Denninger Anger, Zamila Park und am Isarufer wie z.B. Joggen, das Cosima Wellenbad oder das Prinzregentenbad mit Freibad im Sommer und Eislaufbahn im Winter.

Die U-Bahnanbindung im Arabellapark ist nur ungefährt 10 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn mit den Linien 16 / 18 erreichen sie bereits nach 5 Minuten zu Fuß. Auch die Busanbindungen 154, 183 und 184 sind nur wenige Minuten entfernt!
Sonstiges:
Kapitalanleger erzielen hier 3% Nettorendite!!

2009 wurde das Badezimmer und die Küche komplett renoviert und saniert.

2018 wurde die Heizungsanlage überarbeitet und modernisiert.

2019 werden zudem die beiden Personenaufzüge komplett erneuert!

Laut den Eigentümerversammlungsprotokollen sind in nächster Zeit keine Reparaturen geplant. Die Rücklagen sind ebenfalls sehr gut aufgestockt.
Die Anlage ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell leer und unmöbliert. Die EBK ist im Preis mit Inbegriffen!

Der Wohnung ist aktuell kein Stellplatz zugewiesen, da dieser bislang auch nicht benötigt wurde. Es befinden sich an der Straße ausreichend Parkplätze, weshalb auf einen eigenen Stellplatz seitens der Eigentümerin verzichtet wurde. Zur Wohnanlage gehört jedoch auch eine große Tiefgarage. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung kann hierbei auch ein Stellplatz angemietet oder erworben werden.

Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Es besteht zudem noch die Möglichkeit einen gemeinsamen Waschraum zu nutzen!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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