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Ruhstorf an der Rott: ***BAVARIA DOMIZILE: EXKLUSIVES EFH/MFH MIT VIELEN VORZÜGEN - TOP RENDITE - 4,3% bis 7% NETTO!!***

Objekt-Nr.: BAY/8082
  • TOP RENDITE
     
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94099 Ruhstorf an der Rott
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
759.987 €
Wohnfläche ca.:
561,20 m²
Grundstück ca.:
680 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
9
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Mieteinnahmen p.a.:
30.552 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
73,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: EXKLUSIVES EFH/MFH MIT VIELEN VORZÜGEN - TOP RENDITE - 4,3% bis 7% NETTO!!***

Wir freuen uns Ihnen heute dieses hervorragende Domizil anbieten zu können mit aktuell 4,3% Nettorendite!

Für:
- Mehrgenerationenhaushalt.
- Familie mit Platz für Atelier / Arbeit.
- Kapitalanleger zur Vermietung.
- Große Familie mit Pferdehaltung (Siehe Sonstiges).

Dieses wirklich sehr schöne und hochwertige MFH liegt in einer kleinen und ruhigen Siedlung von Ruhstorf. Ehemals als Einfamilienhaus erbaut, wurde es mittlerweile so umgestaltet und modernisiert, dass hier bis zu 9 Wohneinheiten Platz finden. Da bereits im Vorfeld fast jedes Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer hatte, wurden hieraus mehrere 1 – 2 Zi.-Whg. mit kleinen Küchenzeilen geschaffen. Zudem wurde nachträglich der Dachboden und der an die Garage anschließende ehemalige Geräteraum zum Wohnraum ausgebaut und umgewidmet.

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Hauses mit vielen Besonderheiten und Extras, sowohl im Haus als auch auf dem ganzen Grundstück! Die ganzen Vorzüge hier aufzuzählen ist leider gar nicht möglich, weshalb Sie uns am besten persönlich kontaktieren.

Die Rendite für Kapitalanleger beträgt hierbei aktuell 3,7% und bei Vollvermietung bis zu 7%!! Der Eigentümer hat aktuell auf Grund des Verkaufes nur ca. 60% vermietet, da es auch für den Eigenbedarf sehr gut geeignet ist!

Das Herzstück des Hauses bildet die große Hauptwohnung im Erdgeschoss mit traumhaftem Wintergarten. Dieser wird vom mittig gelegenen elektrisch gesteuerten Kachelofen dominiert, welcher eine ganz besonders gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Über vier große Schiebetüren gelangen Sie auf die große gepflasterte Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Aufenthalten im Freien ein, welche Sie auf zwei Hausseiten, durch drei elektrisch gesteuerte Markisen mit Wettersensor, vor der Sonne geschützt genießen können. Auch die große exklusive Küche bietet vielerlei Vorzüge und bei zwei Ceranfeldern, einer Kücheninsel mit Sitz-Bar und Zugang zur großen Speisekammer, die viel Stauraum bietet, bleiben keine Wünsche offen. Ein weiterer Wohnraum, der aktuell als Büro genutzt wird, bietet mehrere Möglichkeiten zur Verwendung. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Haupteingang, Zugang zur Terrasse, einer neuwertigen Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine vollwertige 2 Zi.-Whg., die separat vermietet werden oder zur Hauptwohnung dazu genutzt werden kann.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich 4 Schlafzimmer mit 4 anschließenden Badezimmern befinden, welche auch vollständig als separate Apartments vermietet werden können. Zudem befindet sich hier eine offene Bibliothek mit Zugang zum großen Balkon, der über einen eigenen Außenwasseranschluss verfügt. Über eine weitere Treppe nach oben gelangen Sie in die vollwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Sichtdachstuhl, großem offenen Wohnbereich, herrlichem Fernblick, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
Im Souterrain befindet sich eine weitere 2 Zi.-Whg. in Wohnraumqualität, die über einen eigenen Haupteingang betreten werden kann. Sie verfügt über eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster und eine eigene kleine Terrasse.
Über das Haupttreppenhaus gelangen Sie in den restlichen großen Kellerbereich mit großem Hobbyraum, einem Saunaraum mit Starkstromanschluss, Fußbodenheizung, Dusche mit Schwall-, Düsen- und Schlauchdusche sowie einer Toilette. Ebenso befindet sich hier eine große Werkstatt/Technikraum und ein großer Waschraum.

Im separaten Garagengebäude befinden sich zwei geflieste Garagen mit elektronischen Toren, und Warm- und Kaltwasseranschluss. Über einen eigenen Haupteingang gelangen Sie in eine weitere hochwertige 2 Zi.-Whg., die sich über zwei Etagen erstreckt. Ausgestattet ist diese Wohnung mit einer Wohnküche, einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Highlights dieser Wohnung sind das besondere Atelierfenster, der Sichtdachstuhl und die Möglichkeit einer Schlafnische direkt unter dem Dach, welche durch eine kleine Treppe erreicht werden kann.

Vervollständigt wird das Angebot mit dem Blockbohlenhaus mit Stromanschluss auf der Terrasse und der Möglichkeit ein weiteres Grundstück mit bis zu einem Hektar zu erwerben (Pacht oder Kauf).

Die Nettorendite beträgt aktuell 4,3% !!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
UG:
Eine Souterrainwohnung in Wohnraumqualität mit ca. 51m²:
• 1 großer Wohnbereich mit offener Küche.
• 1 Schlafzimmer.
• 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
• 1 Windfang.
• 1 kleine Terrasse.
Zudem:
• 1 Saunaraum (o. Sauna) mit Schwall-, Düsen- & Schlauchdusche, mit WC und Fußbodenheizung.
• 1 Waschraum.
• 1 große Werkstatt mit Starkstrom.
• 1 sehr großer Hobbyraum.

EG:
Hauptwohnung mit ca. 200m²:
• 1 großer Wohn- & Essbereich mit Fußbodenheizung und Kachelofen.
• 1 großer Wintergarten mit 5 Schiebetüren, Zugang zur Terrasse, elektr. Fenstern, elektr. Markisen und Klimagerät.
• 1 große Küche mit vielen Extras.
• 1 Speisekammer.
• 1 Schlafzimmer oder Büro mit eigenem Haupteingang und Zugang zur Terrasse.
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Eine 2 Zi.-Whg. mit ca. 26m²:
• 1 Wohnbereich mit offener Küche.
• 1 kl. Schlafzimmer.
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

OG:
4 Apartments mit 36m², 28m², 26m² und 23m²
• 4 Schlafzimmer / Wohnräume.
• 4 Badezimmer, 3 mit Dusche, Waschbecken & WC, 1 mit Badewanne, Regendusche, 2 Waschbecken und WC.
• 2 Ankleidezimmer.
• 1 Bibliothek.
• 1 großer Flur.

DG:
Eine 3 Zi.-Whg. mit ca. 72m²:
• 1 großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
• 2 Schlafzimmer.
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
• 1 Flur mit Platz für eine Garderobe.

Garagengebäude mit 2 Zi.-Whg. und 2 Garagen:
EG:
• Wohnküche mit hochwertiger Weißbuchenholztreppe.
• 2 Garagen mit elektr. Tor, gefliest und Warm- & Kaltwasser.
OG:
• 1 Wohnbereich mit Atelierfenster.
• 1 Schlafzimmer.
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.


Besonderheiten dieser hervorragenden Immobilie:

• Hochwertiger Kachelofen mit elektrischer Steuerung.
• Traumhafter Wintergarten mit vier großen Schiebetüren.
• Hochwertige Verglasung am gesamten Gebäude mit teils elektr. Fenstern.
• Fußbodenheizung im gesamten UG und EG.
• An allen Fenstern Rollos wo es möglich war.
• Sehr schöner Sichtdachstuhl im OG und DG.
• Saunaraum (o. Sauna) mit Schwall-, Düsen- & Schlauchdusche, mit WC und Fußbodenheizung.
• Wäscheabwurfschacht bis in den Keller.
• Eine Regenwasserzisterne mit 5000 Litern.
• Solarleitungen vom Dach bis zum Keller bereits vorinstalliert.
• Garage mit elektr. Tor, Warm- & Kaltwasser und Vollgefliest.
• Gas ZH mit hochwertigen Edelstahlrohren und guter Isolierung.
• 4 Haupteingänge, 1 Haupteingang mit elektr. Türschloss, sowie jede Etage mit elektr. Zahlenschloss.
• 1 Große Terrasse mit ca. 170m²!!
• 1 Kleine Terrasse bei der Souterrainwohnung.
• 3 große Markisen mit elektr. Steuerung und Wettersensor.
• 1 große Blockbohlenhütte mit Strom.
• 1 großer Balkon mit Wasseranschluss und 1 kleiner Balkon.
• 3 Kamine.
• 2 Garagenstellplätze.
• 5 Freistellplätze.

Die Stromzähler wurden neu gemacht (siehe Bild).
2016 wurde die komplette Heizung erneuert!

Schauen Sie sich die Grundrisse von allen Flächen an, zudem finden Sie auf unserer Homepage bei dieser Immobilie viele weitere nützliche Infomaterialien.

Die Nettorendite beträgt aktuell 4,3% !!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage Haus/Grundstück:
Der Markt liegt im unteren Rottal, am Rand des Niederbayerisches Bäderdreiecks. Das Gemeindegebiet umfasst etwa 51 Quadratkilometer. Die Grenze zu Österreich ist zehn Kilometer entfernt.
Ruhstorf an der Rott liegt relativ verkehrsgünstig an der B 388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B 12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). Nach Passau sind es 22 km, nach Schärding (Oberösterreich) 10 km, nach Simbach am Inn 35 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, auch Rottalbahn genannt und als längste Nebenbahn in Bayern bekannt.
Sonstiges:
Die Nettorendite beträgt aktuell 4,3% !!

Es kann eine Wiese dazugekauft oder gepachtet werden mit ca. 1 HA für Pferdehaltung oder auch als Anlage, da diese Fläche Bauerwartungsland ist.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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