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Landshut: ***BAVARIA-DOMIZILE: TRAUMHAFTES REIHENMITTELHAUS IN HERVORRAGENDER LAGE IN LANDSHUT!!***

Objekt-Nr.: BAY/8084
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Münchnerau
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
186 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
119,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA-DOMIZILE: TRAUMHAFTES REIHENMITTELHAUS IN HERVORRAGENDER LAGE IN LANDSHUT!!***

Wir freuen uns Ihnen heute dieses einzigartige wunderschöne Reihenmittelhaus in einem ruhigen Wohngebiet in hervorragender Lage in Landshut, Münchnerau präsentieren zu dürfen.

Über einen schön angelegten und gepflegten Fußweg gelangen Sie direkt zum Eingang ihres neuen Eigenheims, welcher auf der Nordseite des Wohnanwesens liegt.

Nach durchschreiten der Eingangstüre finden Sie ein tolles kleines Gäste-WC und eine Nische für eine Garderobe wieder. Hier finden Sie genug Platz zum Verstauen ihrer Mäntel und Schuhe.

Zu ihrer Linken findet sich zudem eine schöne große Küche, welche nach ihren Vorstellungen neu eingerichtet und gestaltet werden kann. Hier finden Sie alle Anschlüsse, welche Sie benötigen. Eine große Einbauküche ist aufgrund des gut geschnittenen Raumes kein Problem. Ein Fenster versorgt zudem den zukünftigen Kochbereich ebenfalls mit ausreichend Sonnenlicht.

Das Erdgeschoss ist außerdem mit zwei großen lichtdurchfluteten Räumen versehen, welche sich aufgrund ihrer Größe hervorragend als Wohn - bzw. Schlafzimmer anbieten. Die helle Fensterfront versorgt die Räume mit sehr viel Sonnenlicht, was zum Wohlfühlen einlädt.

Über den Größeren der beiden Räume gelangen Sie zudem auf eine schöne 16 m² große Terasse und in den angrenzenden 70 m² großen Garten. Hier lässt es sich im Sommer bei einem gemütlichen Grillabend mit dem Nachbarn hervorragend entspannen und abschalten!

Das Obergeschoss des Wohnanwesens glänzt ebenfalls mit viel Wohnfläche und mehreren Zimmern. Hier befinden sich insgesamt 3 Räume, die je nach Familienplanung als Arbeits - oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auch hier wurde darauf geachtet, jedes Zimmer mit einem schönen großen Fenster zu versehen, umso die Räume mit viel Sonnenlicht zu durchfluten.
Die beiden Räume auf der Südseite des Reihenmittelhauses sind zudem mit einem schönen großen Süd-Balkon verbunden, welcher einen tollen Blick ins Grüne verspricht.

Das Obergeschoss verfügt des Weiteren über ein schönes neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, WC und zwei Waschbecken.

Ein weiteres Highlight ihres Eigenheims ist das Kellergeschoss des Wohnanwesens. In diesem finden Sie zwei weitere große neuwertige Räume vor, welche ebenfalls Wohnraumqualität aufweisen. Besonders angenehm ist hier im Sommer die kühle Temperatur, welche an eine Souterrainwohnung erinnert.

Außerdem wurde im Keller 2017 eine neue Ölheizung verbaut, welche über den Waschraum zu erreichen ist.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch die Garage.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Kapitalanleger erzielen hierbei eine Nettorendite von mindestens 2,5% !!
Ausstattung/Zubehör:
Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus verfügt über folgende Ausstattung:

Kellergeschoss:
• 1 großer neuwertiger Raum mit Wohnraumqualität
• 1 Nebenraum mit Potential als Wohnraum oder Abstellraum
• 1 Waschraum mit Zugang zur Ölheizung
• 1 Abstellraum mit Öltank

Erdgeschoss:
• 1 großer geräumiger Eingangsbereich mit Garderobennische
• 1 kleines liebevolles Gäste-WC
• 1 große Küche mit allen Anschlüssen und viel Potential
• 1 großes Schlafzimmer mit schöner Fensterfront
• 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur 16 m² großen Terrasse
• 1 toller 70 m² großer Garten

Obergeschoss:
• 1 schönes Arbeitszimmer
• 2 Kinderzimmer mit Zugang zu einem Südbalkon mit Blick ins Grüne
• 1 großes lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, WC und zwei Waschbecken

Ein Dachboden als Nutzfläche ist vorhanden, somit finden Sie genügend Staufläche.

Zum Reihenmittelhaus gehört zudem eine Garage.

Es wurde 2017 eine neue Ölheizung eingebaut.

Die komplette Wohnung wurde 2019 renoviert und saniert!

Es wurde die Außenfassade und die komplette Wohnung innen gestrichen.
Sämtliche Fenster wurden abgeschliffen, neu lackiert und die Dichtungen erneuert.
Zudem wurden im Badezimmer und Schlafzimmer zwei neue Kunststofffenster mit 3xfach-Verglasung verbaut.
Der Balkon wurde ebenfalls neu gefliest.
Teils wurden die Silikonfugen im Wohnanwesen erneuert.
Auch die Parkettböden im Erdgeschoss wurden komplett abgeschliffen und versiegelt.
Im Kellergeschoss wurden zudem neue hochwertige Vinylböden verlegt und alles neu verfliest.
Das Reihenmittehaus ist in einem außerordentlich guten und gepflegtem Zustand!

Kapitalanleger erzielen hierbei eine Nettorendite von mindestens 2,5% !!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Die Münchnerau ist der westlichste der 11 Stadtteile von Landshut, der Hauptstadt Niederbayerns.

Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage zwischen 20 - 25 Minuten entfernt. Die Autobahnanbindung der A92 ist nur 2 km entfernt!

Die Altstadt von Landshut erreichen sie ebenfalls je nach Verkehrsaufkommen in nur 10 - 15 Minuten.

Das Reihenmittelhaus ist zudem für Pendler aus München geeignet. Die Allianz-Arena erreicht man in nur 35 Minuten. Ins Münchner Zentrum benötigen Sie ebenfalls nur ca. 45 Minuten!

Landshut:

Die Stadt Landshut liegt etwa 70 km südlich von Regensburg und Straubing, 75 km südwestlich von Deggendorf, 120 km westlich von Passau, 60 km nordwestlich von Altötting sowie 100 km von Traunstein, 85 km nördlich von Rosenheim und 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Des Weiteren wird die B15 zwischen Landshut und Regensburg ausgebaut, so dass Sie eine noch bessere Verkehrsanbindung haben.

Landshut gehört zu den wirtschaftlich stärksten Gebietskörperschaften Deutschlands. Die allgemein günstige Lage in Südbayern, die Nähe zur Millionenmetropole München aber auch die Funktion Landshuts als Verkehrsknotenpunkt befördern den wirtschaftlichen Erfolg, was regelmäßig verschiedene voneinander unabhängige Studien bestätigen. In einer Erhebung der Gesellschaft für Konsumforschung vom Dezember 2006 zur Kaufkraft der 439 Landkreise und kreisfreien Städte belegte die Stadt den 23. Platz und lag damit über dem Bundesdurchschnitt.

Aus- & Fortbildung in Landshut:
Es gibt ein breitgefächertes Schulsystem mit insgesamt elf Grundschulen, fünf Hauptschulen, drei Realschulen sowie zwei Wirtschaftsschulen. Daneben gibt es noch zahlreiche Berufs(fach)schulen, zwei Berufsoberschulen, zwei Fachoberschulen, die Sparkassenakademie Bayern, ein Agrarbildungszentrum sowie zahlreiche weitere Einrichtungen.
Sonstiges:
Das Reihenmittelhaus verfügt aufgrund der zwei hervorragenden hellen Kellerräume eigentlich über 7 bewohnbare Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von mindestens 161 m².

Diese dürfen jedoch leider aus rechtlichen Gründen nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Überzeugen Sie sich jedoch selbst vor Ort von der herausragenden Wohnraumqualität der Räume.

Die Ölheizung wurde 2017 komplett erneuert.

Die komplette Wohnung wurde 2019 renoviert und saniert.

Es wurde die Außenfassade und die komplette Wohnung innen gestrichen.

Die Fenster im Obergeschoss wurden von Außen abgeschliffen und neu lackiert. Zudem wurden im Badezimmer und Schlafzimmer zwei neue Kunststofffenster mit 3xfach-Verglasung verbaut.
Der Balkon wurde ebenfalls neu gefliest.

Alle Silikonfugen im Wohnanwesen wurden ebenfalls erneuert.

Auch die Parkettböden im Erdgeschoss wurden komplett abgeschliffen und versiegelt.

Im Kellergeschoss wurden zudem neue hochwertige Vinylböden verlegt.

Das Reihenmittehaus ist in einem außerordentlich guten und hervorragenden Zustand!

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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