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Wilburgstetten: Tolles Einfamilienhaus mit Pool und Büro in Wilburgstetten bei Dinkelsbühl

Objekt-Nr.: 155865_20190430_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91634 Wilburgstetten
Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
242 m²
Grundstück ca.:
944 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1995
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
77 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sehr schönes Architektenhaus in ruhiger Siedlungslage in Wilburgstetten nahe Dinkelsbühl.
Das 1995 fertiggestellte Haus wurde in massivbauweise erstellt und hochwertig ausgestattet.
In den Jahren 2001 und 2002 wurde das Haus nochmals umgebaut, erweitert und luxeriös ausgebaut. Hochwertige Materialien und eine edle Innenausstattung prägen das neue Gesicht des Hauses.
2002 wurde der Dachraum über der Doppelgarage als Büro genehmigt und als solches mit einer Nutzfläche von über 40m² ausgebaut. Die Fläche zwischen Haus und Doppelgarage wurde zudem in den Wohnraum intigriert und mit einer formschönen Wendeltreppe versehen.
Ebenfalls im Jahr 2002 wurden neue Garagentore eingesetzt, Das Dach komplett neu mit auffälligen Hochglanz-Biberschwanzziegeln eingedeckt und eine neue Aufdachdämmung eingebracht. Gleich acht Ziergauben und Drachenkopfwasserspeier machen das Haus einzigartig!
Als Hightligt wurde 2004 der komplette Garten neu angelegt, ein grosses Gartenhaus erbaut und ein hochwertiger Pool mit elektrischer Abdeckung gemauert und ins Wohlfühlambiente des Gartens eingepasst.
2014 kam eine sehr schöne Einbauküche mit echten Granitplatten hinzu, welche auf VB im Haus bleiben kann. 2015 wurden die Wände des Esszimmers mit Spachteltechnik auf hochglanz gebracht, neue Glastüren eingesetzt und die Terrasse komplett erneuert und vergrössert.
 
Auffällig sind der gemütliche Kachelofen, das wunderschöne Bad und die grossen, offenen und lichtdurchfluteten Räume mit den grossen Echtholzfenstern.
 
Im Erdgeschoss befindet sich sich grosse Wohnzimmer, das offene Esszimmer mit dahinterliegender Küche, der grosse Vorraum und ein freundlicher Flur mit Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegt das grosse Badezimmer mit Wanne und Dusche, das grosse Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das grosse Kinderzimmer. Über der Garage liegt das 40m² grosse Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Der Keller bietet einen grossen Partyraum mit Bar, den Waschraum, den Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Vorratsraum.
 
Das Haus wird verkauft, da alle Kinder aus dem Haus sind und sich das Paar verkleinern möchte. Einzug ist erst möglich wenn nach dem Kauf eine Wohnung gefunden ist. Ca. 3 bis  max. 12 Monate.
 
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Swimming-Pool, Gartenhaus, Doppelgarage, Büroausbau über Garage, Voll unterkellert, Kachelofen, Einbauküche auf VB.
Lage Haus/Grundstück:
Wilburgstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Wer die Romantische Straße von Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und Feuchtwangen kommend über Dinkelsbühl nach Nördlingen benutzt, passiert die Gemeinde Wilburgstetten. Sie befindet sich am Zusammenfluss der Rotach mit der Wörnitz. Nachbargemeinden sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Wittelshofen, Weiltingen, Fremdingen, Tannhausen, Stödtlen, Mönchsroth und Dinkelsbühl. Nur 6 km von Dinkelsbühl entfernt und nur 8km von der Autobahn A6 liegt die Gemeionde verkehrsgünstig und bietet den Bewohnern alles was man zum täglichen Leben braucht. Nach Feuchtwangen sind es 19 km.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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