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Ansbach: Hochwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Ansbach

Objekt-Nr.: 155680_20181107_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91522 Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
171 m²
Grundstück ca.:
270 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
2002
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
64 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hochwertige, grosse Doppelhaushälfte in bevorzugter, innenstadtnaher Lage in Ansbach.
Das 2002 in Massivbauweise erstellte Haus fällt mit seinem seltenen Mansardendach positiv auf. Der schöne Garten und gefällige Fassade tun das übrige um dem Besucher zu gefallen.
 
Zum Haus gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Stellplatz im Freien direkt vorm Haus. Eine Teilunterkellerung bringt Stauraum, Platz für die Gas-Zentralheiung und einen Waschraum. Der Rest der Unterkellerung gehört zur Tiefgarage.
Ein grosszügiger Garten bietet Platz für die ganze Familie. Dieser abgeschlossene, wunderschöne Garten stellt inmitten der Stadt etwas Besonderes dar. Eine kleine Wohlfühloase mitten in der Stadt.
 
Das Haus selbst bietet auf drei Wohnetagen Platz für bis zu 10 Personen!
Im Erdgeschoss gelangt der Gast über eine freundliche Diele mit Gäste-WC Zugang in die Küche mit der schönen Einbauküche und in das grosszügige Esszimmer (15m²) mit Küchen- und Terrassenzugang.
Direkt hinter dem Essbereich kommt man ins sehr grosszügige, helle Wohnzimmer (30m²)  mit dem zweiten Terrassenzugang.
 
Über die schöne Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit den beiden Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Ein Wannen-/Duschbad mit Doppelwaschbecken und Toilette bietet Platz für die grosse Familie.
Im Dachgeschoss liegt ein grosses Wohnstudio (20m²) und ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Der grosse Flur bietet Platz für Schreibtisch oder Hobby.
 
Das Haus ist mit hohen Decken, guten Laminatböden, hochwertigen Fliesen, schönen Innentüren und Kunststofffenstern mit Rollos ausgestattet. Die Einbauküche kann auf VB mit im Haus bleiben.
 
Derzeit ist das Haus an eine gepflegte deutsche Grossfamilie vermietet. Die Höhe der guten Mieteinnahmen bitte per Email anfragen. Datenschutz.
 
Das Haus aus dem Jahr 2002 hatte Probleme mit dem Grundwasserspiegel, welcher 1-2x im Jahr an einer Stelle im Waschraum des Kellers nach oben drückte. Aus diesem Grund gibt es einen Rechtsstreit mit den Mietern. Laut Eigentümer wurde die Ursache bereits fachgerecht behoben. Einzene Wände müssen jedoch noch nachgeputzt und neu gesrtrichen werden. Aus diesem Grund wird das Haus derzeit weit unter dem Marktwert angeboten.  
Bitte nur melden, wem dies bewusst ist. Ein potentieller Käufer übernimmt den Mietvertrag.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Gas-Zentralheizung
Terrasse
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz im Freien
Einbauküche
Dusch-und Wannenbad
Duschbad
Gäste-WC
Teilunterkellerung
Lage Haus/Grundstück:
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theater, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aquella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 
 
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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