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Freising: ***BAVARIA DOMIZILE: KERNSANIERTES ZWEIFAMILIENHAUS IN TOP-ZUSTAND IM HERZEN VON FREISING!!***

Objekt-Nr.: BAY/8085
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85356 Freising
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
989.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
Ab Sofort
Bodenbelag:
Beton, Dielen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: KERNSANIERTES ZWEIFAMILIENHAUS IN TOP-ZUSTAND IM HERZEN VON FREISING!!***

Wir freuen uns Ihnen dieses einzigartige kernsanierte Zweifamilienhaus in Top-Lage in Freising anbieten zu dürfen.

Dieses schöne Wohnanwesen verfügt über insgesamt 190 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilen.

Das 1960 erichtete Zweifamilienhaus wurde 2018/2019 für insgesamt 190.000 Euro komplett kernsaniert und wurde in einen Top-Zustand versetzt.

Erdgeschoss:
Über eine neue Eingangstüre gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich ihres neuen Eigenheims.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzenden Süd-Ost-Balkon.

Das Wohnzimmer grenzt an eine wunderschöne offene Küche mit einer traumhaften Einbauküche von Nolte mit Siemens Markengeräten. Es sind eine Geschirrspülmaschine, ein Ofen, ein extra großes Ceranfeld mit Induktion, sowie ein extra Dunstabzugs-Kit vorhanden. Die Küche hat einen Wert von 65.000 Euro!

Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein hochmodernes exclusives Badezimmer vor. Im Badezimmer wurden Designamaturen von Steinburg verbaut. Zudem wurden das komplette Badezimmer mit hochwertigen Fließen versehen. In der Dusche wurden außerdem einzigartige Blattgoldverzierungen im Wert von mehreren tausend Euro verbaut. Dieses Badezimmer ist ein echtes Schmuckstück!

Der Boden im Erdgeschoss besteht aus sehr hochwertigem Sichtbeton im Industriestil. Zudem gibt es im kompletten Erdgeschoss eine neue Fußbodenheizung, welche man von jedem Raum aus regulieren kann!

Obergeschoss:
Das Obergeschoss, welches Sie über einen neu gestrichenen Treppenaufgang im Eingangsbereich erreichen, verfügt ebenfalls über ein größeres Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, sowie eine offene Küche und den angrenzenden Wohnbereich.
Es ist zudem ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC vorhanden.

Im Obergeschoss wurde ein neuer Vinyl - und Echtholzparkettboden verlegt.

Dachgeschoss:
Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen sie schließlich zu einem kleinen liebevollen 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss. Hier finden Sie einen größeren Raum mit Dachfenster vor, indem Sie ein großes Boxspringbett verstauen können. Auch eine kleine mobile Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC wurden eingerichtet.

Das Wohnanwesen ist komplett unterkellert. Im Keller finden Sie eine Waschküche, sowie ein kleines Studio und zwei weitere Räume vor, in denen Sie ihre Sachen verstauen können.

Der Keller wurde bis vor den Sanierungsarbeiten sogar noch bewohnt, weshalb auch ein WC vorhanden ist. Dieses wurde ebenfalls erneuert!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Ausstattung/Zubehör:
Dieser Wohntraum verfügt über folgende Ausstattung:

Erdgeschoss:
* 1 ein großer Eingangsbereich mit Garderobe
* 1 große geräumiges Schlafzimmer
* 1 großes helles Kinderzimmer
* 1 geräumiger heller Wohnbereich mit Zugang zu einem Süd-Ost-Balkon mit einbruchssicherer Balkontüre
* 1 große neue Küche mit Einbauküche von Nolte mit Siemens-Markengeräten (großes Ceranfeld mit Induktion, Ofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugskit im Wert von 65.000 Euro)
* 1 hochwertiges neues Badezimmer mit Steinberg-Amaturen, neuen Fliesen und einer mit Blattgold verzierten Dusche

Der Boden besteht aus hochwertigem Sichtbeton im Industriestil.
Im Wohnzimmer wurden eine hochwertige LED-Deckenbeleuchtung verbaut, welche eine angenehme Atmosphäre im gesamten Wohn- und Küchenbereich erzeugt.

Obergeschoss:
* 1 großes geräumiges Schlafzimmer
* 1 lichtdurchflutetes Arbeitszimmer
* 1 geräumiger heller Wohnbereich
* 1 schöne Küchennische mit diversen Anschlüssen
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
inkl. tollen neuen Vinyl - und Echtholzparkettböden

Dachgeschoss:
* 1 schöner großer Schlaf - bzw. Wohnraum
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* 1 mobile Küche mit Herd und diversen Küchenartikeln

Das Wohnanwesen ist zudem vollständig unterkellert. Es gibt eine schöne Waschküche mit WC, einem kleinen Studio und zwei weiteren Räumen, welche als Abstellfläche genutzt werden können.

Im Obergeschoss, sowie im Kellergeschoss ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Im kompletten Haus wurde neue Elektronik mit kindersicheren Steckdosen verbaut. Es wurde komplett kernsaniert und neu verputzt. Alle Heizkörper sind 2019 neu eingebaut worden. Die Wohnungstüren, Eingangstüre, sowie Kellerfenster sind ebenfalls neu.

Das Zweifamilienhaus verfügt auch über einen frostschutzsicheren Außenwasseranschluss, mit dem sie auch im Winter ihren Pkw reinigen können!

Die Ölheizung verfügt über 3000l Fassungsvermögen und wurde zuletzt im Jahr 2019 gewartet. Sie ist in einem Top-Zustand und wurde von einem Heizungsinstallateur komplett überholt.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Top-Lage in Freising. Es liegt in einer Sackgasse, welche mit ca. 5000 m² Grünfläche des Nachbarn umgeben ist.

Freising (früher Frigisinga, Frisinga, Freisingen, Freysing, lateinisch: Frisinga) ist eine Große Kreisstadt und Universitätsstadt in Bayern und ein Oberzentrum in der Region München. Sie liegt an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt war Herzogssitz im ersten bairischen Stammesherzogtum und erlangte als frühmittelalterlicher Bischofssitz und später als Zentrum des Hochstifts Freising große Bedeutung. Mit dem Aufstieg Münchens und der Säkularisation verlor die Stadt an Bedeutung. Heute ist Freising Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises Freising. Rund um das ehemalige Kloster Weihenstephan liegen das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Durch den resultierenden starken Zuzug von Neubürgern hat die Stadt Ende 2016, Nebenwohnsitze eingerechnet, die Grenze von 50.000 Einwohnern überschritten.[2][3] Freising gilt im Jahr 2017 als die – gemessen am Alter der Einwohner – jüngste Stadt Bayerns.[4]
Sonstiges:
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Dieses kann auch geteilt werden, sodass man sich mit dem Verkauf des Teilgrundstücks hier ein Schnäppchen ergattern kann.

Die aktuellen Eigentümer haben bereits ein neues Eigenheim erworben, weshalb der Garten nicht mehr gepflegt wurde. Es befinden sich auch noch diverse Plastersteine auf dem Grundstück welche ebenfalls nach Bedarf kostenfrei von den Eigentümern übergeben werden.

Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde bislang vermietet. Es wurden Mieteinnahmen von 3000 Euro monatlich erzielt!

Das Objekt ist ebenfalls für Kapitalanleger interessant, da man hier bis zu 6% Netto-Rendite erzielen kann!

Aktuell werden alle Anfragen gesammelt. Am 18.10.2019 wird eine Sammelbesichtigung stattfinden, bei der das Haus an den Höchstbietenden verkauft wird!! Der Startpreis beträgt 989.000 Euro.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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