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Tann: ***BAVARIA DOMIZILE: DHH MIT VIEL POTENZIAL & MIND. 5% NETTORENDITE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8086
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    EG Wohnbereich aus dem Rundgang
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    EG Küche aus dem Rundgang
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    EG Garten aus dem Rundgang
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EG Wohnbereich aus dem Rundgang
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84367 Tann
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
1B
Preis:
168.880 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
149 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei für Käufer!
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
8.400 €
Verfügbar ab:
Ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
78 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: DHH MIT VIEL POTENZIAL & MIND. 5% NETTORENDITE!!***

Dieses große, gemütliche Haus liegt im Herzen des Niederbayrischen Landkreises Rottal am Inn, in der schönen Gemeinde Tann.
Die ansässigen Vereine, die Schule, ein Ferienprogramm, das Schwimmbad und vieles mehr bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten und ins Gemeindegeschehen einzubringen.
Mit diesem Domizil haben Sie viele Optionen, sowohl für die Nutzung als Ihr eigenes vertrautes Heim als auch als sehr gute Kapitalanlage mit 5,3% Nettorendite.
Das Haus wird derzeit von sehr guten Mietern bewohnt, die sich mit liebevoller Hingabe selbst um das ganze Objekt kümmern und es in Stand halten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 3 Zi.-Whg. mit geräumiger Diele. Von hier aus gelangen Sie rechts in den hellen und großen Wohn-Essbereich. Im Anschluss gelangen Sie in die Küche mit Platz für Ihre Traumküche und Zugang zu dem schönen Garten mit überdachter Sitzecke.
Zudem verfügt diese Wohnung über ein Gäste WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer (aktuell als Fitnessraum genutzt) und Bad.

Die Wohnung im OG des Hauses erreichen Sie über eine stabile Aussentreppe und einen eigenen Eingang. Leider liegen uns zu dieser Wohnung keine Bilder vor und auch im 360° Rundgang ist dieser Bereich nicht mit aufgenommen. Laut Eigentümer ist die Wohnung im OG jedoch die schönste von den dreien.
Von der Diele aus linker Hand betreten Sie die 2.Wohnung, ähnlich der EG Wohnung und vom Mieter bereits toll renoviert mit Trockenbau.
In dieser Wohnung befindet auch ein Gäste WC, ein großes Schlafzimmer, Bad und Wohn-Essbereich.

Im ausgebauten Dachboden finden Sie auch noch viel Platz für Stauraum oder sogar als Wohnraum. Dieser ist aktuell untervermietet.

Abgerundet wird das Angebot mit dem kleinen gemütlichen Garten, der zum Verweilen einlädt.

!!! Sie merken hier schon, es steckt ganz viel Potenzial im diesem Haus !!!

!! Wenn die Immobilie als Kapitalanlage genutzt werden soll, wird ohne Aufwand oder Änderungen damit eine Nettorendite von 5% erzielt !!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

(Der virtuelle 360° Rundgang ist aus Schutz gegenüber den Mietern nicht frei zugänglich, dieser steht Ihnen nach manueller Freischaltung von der Zentrale nach kurzer Registration zur Verfügung. Stellen Sie uns hierzu bitte einfach eine Anfrage, oder gehen Sie hierzu auf unsere Homepage auf dieses Exposé, vielen Dank.)
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Haus mit Potenzial verfügt über folgende Ausstattung:

Das Erdgeschoss: (3 Zi.-Whg. mit ca. 100m²)
* geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe.
* Gäste WC mit Fenster und Waschbecken.
* ein großer Wohn-Essbereich.
* eine Küche mit Zugang zum Garten.
* ein Kinderzimmer mit Fenster.
* ein großes Schlafzimmer mit Fenster.
* ein kleines Bad mit Dusche.

Das Obergeschoss: (3 Zi.-Whg. mit ca. 80m²)
* erreichen Sie über eine Aussentreppe mit eigener Eingangstür.
* über den Flur treten Sie links in die abgeschlossenen zum Teil renovierte Wohnung ein.
* eine Küche.
* ein heller Wohn-Essbereich.
* ein großes Hauptschlafzimmer.
* ein Kinderzimmer.
* ein Gäste WC mit Waschbecken.
* ein Bad mit Dusche & Waschbecken.
* eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe.

Dachgeschoss: (2 Zi.-Whg. mit ca. 50m²)
* ist ausgebaut mit insgesamt 5 Räumen.
* ein Raum für die Gastherme.
* ein großer Flur.

Fußböden: Laminat,Teppich und PVC.

2010 wurden die Fenster und Eingangstüren im EG und OG erneuert.
2018 wurde die Gasbrenntherme erneuert.
Die letzten Renovierungen sind 2019 gemacht worden.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze.

!! Wenn die Immobilie als Kapitalanlage genutzt werden soll, wird ohne Aufwand oder Änderungen damit eine Nettorendite von 5,3% erzielt !!

(Der virtuelle 360° Rundgang ist aus Schutz gegenüber den Mietern nicht frei zugänglich, dieser steht Ihnen nach manueller Freischaltung von der Zentrale nach kurzer Registration zur Verfügung. Stellen Sie uns hierzu bitte einfach eine Anfrage, vielen Dank.)


UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt unweit vom Marktplatz entfernt, welcher in nur zwei Gehminuten zu erreichen ist! Alles für den täglichen Bedarf haben Sie in unmittelbarer Nähe und Tann verfügt zudem über ein Ärztehaus!

Tann liegt im Südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft etwa 13 km nordöstlich von Simbach bzw. 14 km von Braunau, 16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie jeweils 23 km von Burghausen und Altötting entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im elf Kilometer entfernten Marktl.
Sonstiges:
Kapitalanleger erzielen hier mind. 5% Nettorendite!!

Handwerkerhaus oder Renditeobjekt, entweder Sie richten sich das Haus richtig schön nach Ihren Wünschen her, oder Sie nehmen einfach die Mieteinnahmen.

(Der virtuelle 360° Rundgang ist aus Schutz gegenüber den Mietern nicht frei zugänglich, dieser steht Ihnen nach manueller Freischaltung von der Zentrale nach kurzer Registration zur Verfügung. Stellen Sie uns hierzu bitte einfach eine Anfrage, oder gehen Sie hierzu auf unsere Homepage auf dieses Exposé, vielen Dank.)

Leider gibt es für diese DHH keine Grundrisse.

Separate Zähler für Strom- und Wasser sind vorhanden, Heizungszähler müsste man nachrüsten, natürlich gibt es auch die Möglichkeit der Warmmiete.

Gerne können Sie auch ein faires Angebot abgeben, dieses leiten wir dann an den Eigentümer weiter.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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