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Hofkirchen: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE MIT 6.800m² WUNDERSCHÖNEM PARKÄHNLICHEN GARTEN!!***

Objekt-Nr.: BAY/8088
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    R.H.EG. Blick in Wohn-Essbereich
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    R.H.EG. Blick von Wohn-Essbereich zum Garten
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    R.H.EG. Blick von Essbereich in den tollen Wohnbereich
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    R.H.EG. Kompletter Blick von der Küche aus
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    R.H.EG. Blick von Essbereich in die offene Küche
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    R.H.EG. Die schöne Küche linke Seite
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    R.H.EG. Die schöne Küche rechte Seite
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    R.H.EG. Gäste WC/Waschtisch
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    R.H.EG. Gäste/WC blick WC
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    R.H.EG. Gäste/WC blick Dusche
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    R.H.OG. Eltern Schlafzimmer
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    R.H.OG. Eltern Schlafzimmer blick Schranknische
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    R.H.OG. Eltern Schlafzimmer blick zum Türe u.Fenster
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    R.H.OG. Bad/WC/Bidet/Hantuchheizkörper und Fenster
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    R.H.OG. Bad Wanne
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    R.H.OG. Bad Waschtisch mit Spiegelschrank
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    R.H.OG. Büro/Kinderzimmer
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    R.H.UG. Waschraum
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    R.H.EG. Diele
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    L.H.EG. Küche
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    LH.EG. Essbereich
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    L.H.EG. Wohnbereich mit Zugang Terrase/Garten
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    L.H.EG. Bad mit Fenster
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    L.H.EG. Bad Wanne
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    L.H.EG. Diele
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    L.H.EG. Treppenaufgang zum OG.
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    L.H.OG. Loggia
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    L.H.OG. Elternschlafzimmer
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    L.H.OG. Elternschlafzimmer zur Balkon/Loggia
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    L.H.OG. Balkon
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    L.H.OG. Balkon/Loggia
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    L.H.OG. Blick von Loggia in den Garten
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    R.H. Zugang zur Haustüre
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    R.H. Terrasse
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    R.H. Terrasse blick in den Garten
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    L.H. Blick zum Zugang Haustüre
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    Blick von der Wiese zum Haus
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    Gesamtüberblick Wiese
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    Grundstück
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    Blick von oben auf das Traumhaus
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    R.H. Doppelgarage
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
R.H.EG. Blick in Wohn-Essbereich
R.H.EG. Blick von Wohn-Essbereich zum Garten
R.H.EG. Blick von Essbereich in den tollen Wohnbereich
R.H.EG. Kompletter Blick von der Küche aus
R.H.EG. Blick von Essbereich in die offene Küche
R.H.EG. Die schöne Küche linke Seite
R.H.EG. Die schöne Küche rechte Seite
R.H.EG. Gäste WC/Waschtisch
R.H.EG. Gäste/WC blick WC
R.H.EG. Gäste/WC blick Dusche
R.H.OG. Eltern Schlafzimmer
R.H.OG. Eltern Schlafzimmer blick Schranknische
R.H.OG. Eltern Schlafzimmer blick zum Türe u.Fenster
R.H.OG. Bad/WC/Bidet/Hantuchheizkörper und Fenster
R.H.OG. Bad Wanne
R.H.OG. Bad Waschtisch mit Spiegelschrank
R.H.OG. Büro/Kinderzimmer
R.H.UG. Waschraum
R.H.EG. Diele
L.H.EG. Küche
LH.EG. Essbereich
L.H.EG. Wohnbereich mit Zugang Terrase/Garten
L.H.EG. Bad mit Fenster
L.H.EG. Bad Wanne
L.H.EG. Diele
L.H.EG. Treppenaufgang zum OG.
L.H.OG. Loggia
L.H.OG. Elternschlafzimmer
L.H.OG. Elternschlafzimmer zur Balkon/Loggia
L.H.OG. Balkon
L.H.OG. Balkon/Loggia
L.H.OG. Blick von Loggia in den Garten
R.H. Zugang zur Haustüre
R.H. Terrasse
R.H. Terrasse blick in den Garten
L.H. Blick zum Zugang Haustüre
Blick von der Wiese zum Haus
Gesamtüberblick Wiese
Grundstück
Blick von oben auf das Traumhaus
R.H. Doppelgarage
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94544 Hofkirchen
Passau
Bayern
Stadtteil:
Reitern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück ca.:
6.800 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
182 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1952
Mieteinnahmen p.a.:
6.000 €
Verfügbar ab:
April 2020
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung, Solarheizung, Wasser-Elektro
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
94,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE MIT 6.800m² WUNDERSCHÖNEM PARKÄHNLICHEN GARTEN!!***

Für:
- Natur- und Pferdefreunde.
- Mehrgenerationenhaushalt mit Privatsphäre.
- Familie mit Platz für Tierhaltung.
- Kapitalanleger zur Vermietung.

Dieses traumhafte Anwesen liegt in der Nähe von Vilshofen an der Donau.
Sie suchen ein Haus mit viel Platz und schönem großen Garten?
Sie wünschen sich viel Platz, um sich mit Ihren Liebsten entfalten zu können?
Dann sind Sie hier genau Richtig!!
Das Domizil verfügt über zwei separate Häuser, ählich zwei Doppelhaushälften.
Über den rechten Eingang gelangen Sie in Ihr neu- und hochwertig ausgebautes Eigenheim, das mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Als erstes betreten Sie die schöne helle Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. In ein paar kurzen Schritten erreichen Sie das toll gestaltete Gäste WC mit Fenster, modernem Waschtisch und barrierefreier Dusche.
Sie verlassen das Gäste WC und erreichen links den großen und einladenden Wohn-Essbereich mit der offenen hellen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Der Speckstein-Kaminofen im großen Essbereich sorgt für eine liebevolle Atmosphäre. Der traumhafte Wohnbereich erinnert durch die großen Fensterflächen, den tollen Ausblick und den Zugang zum eigenen Garten an einen gemütlichen Wintergarten. Hier können Sie den Abend mit Ihren Liebsten verbringen und die Ruhe genießen.
Im oberen Bereich befindet sich das exklusive geräumige Bad mit Fenster, WC, Bidet, praktischem Handtuch-Heizkörper, modern gestalteter Badewanne und Doppel-Waschtisch mit Spiegelschrank.
Links neben dem Bad betreten Sie in das große Elternschlafzimmer mit Fenster. Daneben liegt das helle Kinder-/Gästezimmer/Büro, das mit einem Dachfenster ausgestattet ist.
Im Keller befindet sich der große Waschraum, der ausreichend Platz für eine eigene Sauna bieten würde sowie ein großer Abstellraum/Werkraum mit viel Stauraum.

Die linke Haushälfte betreten Sie über eine schöne überdachte Treppe.
Sie werden hier ebenfalls nicht enttäuscht, denn auch in diesem Haus empfängt Sie eine helle geräumige Diele. Von hier aus rechts gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, mit Zugang zum eigenen Garten und zur gemütlichen Terrasse. Gegenüber dem Wohn-Essbereich liegt die Türe zum Keller, der Technik- und Lagerraum zugleich ist. Rechts neben der Kellertüre befindet sich eine große Speisekammer mit Fenster, auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Am Ende des Flurs betreten Sie das kleine aber feine Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch. Über die Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Ankleideraum. Über das größere Schlafzimmer haben Sie Zugang zur großen Loggia mit traumhaftem Fernblick. Hier können Sie den Abend gemütlich mit einem Glaserl Wein ausklingen lassen.

Sie sehen, hier haben Sie viel Platz und Möglichkeiten Ihre Träume zu verwirklichen.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/P4Gv

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr interessant!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Dieses schöne Anwesen verfügt über folgende Ausstattung:

Rechte Haushälfte ca. 135m², BJ 1981, 2001 erweitert & 2010 modernisiert (sofort beziehbar):
EG:
* 1 helle schöne Diele mit Nische für eine Garderobe.
* 1 heller Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche inkl. aller Geräte, hochwertiger Arbeitsplatte und wunderschönem Speckstein-Holzofen im Wohnzimmer.
* 1 Gäste WC mit Fenster und Dusche

OG:
* 1 gemütliches helles Schlafzimmer mit Fenster und viel Platz für Ihre Kommoden und Ihren Kleiderschrank.
* 1 Helles Badezimmer mit Fenster, großer Badewanne, Bidet, WC, praktischem Handtuch-Heizkörper und modernem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank.
* 1 Gästezimmer/ Büro oder Kinderzimmer mit Dachfenster.

UG:
* 1 großer Abstell-Technikraum für die Heizungsanlage mit Fenster.
* 1 großer Wasch-Trockenraum mit Fenster, mit genügend Platz für z.B. eine eigene Sauna.

Garten:
* 1 eigener eingezäunter Garten mit gepflasterter Terrasse und Büschen als Sichtschutz.


* Fußböden: Fliesen in Bad und Gäste WC, Naturstein in Flur/Diele, Parkett in Wohn-Schlafräumen.
*In der rechten Haushälfte sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.


Linke Haushälfte mit ca. 117m², BJ 1952, kernsaniert 2010:
EG:
* 1 helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken.
* 1 großer heller Wohn-Essbereich mit offener Küche ohne Einbauküche und Zugang zum eigenen Garten.
* 1 helle Diele mit Fenster und Pellet-Ofen
* 1 sehr große Speisekammer/Haushaltsraum mit Fenster.

OG:
* 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Traumhaften Loggia.
* 1 Ankleide/Spielzimmer/Büro.
* 1 Kinder-/Gästezimmer.

UG:
* 1 kleiner Keller mit Abstellmöglichkeiten und Heizungsanlage.

* Fußböden: Fließen in Bad/WC, Vinylböden in der Diele unten und Wohn-Essbereich, in der Diele oben wie auch im Gästezimmer/Kinderzimmer und dem Ankleidezimmer befindet sich ein Massivholzboden, das große Schlafzimmer ist mit Korkboden ausgestattet.

Außenbereich:
* 1 Garage für PKW.
* 1 Doppelgarage für PKW.
* mehrere Stellplätze.
* 1 Eigener Brunnen mit Pumpe.
* 1 Obstgarten.
* 1 Feuerstelle.
* 1 gemauerter Grill.
* 1 weitere gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Extras:
- Die Fenster im Linken Haus OG wurden alle durch Kunststofffenster ersetzt, die Fenster im EG sind aus Holz und sehr gut erhalten.
- Im Rechten Haus sind alle Fenster und auch die Haustüre aus Kunststoff.
- An allen Fenstern befinden sich Rolllos.
- Eigener Haus-Brunnen mit elektrischer Pumpe ist vorhanden.
- Eine PV-Anlage für Warmwasser ist am Dach angebracht.
- Einzigartige Immobilie mit zusätzlich 5200m² Grundstück, bestehend aus Wiese und kl. Waldstück mit Bachlauf!!
- Alle Zimmertüren im EG in der re. HH sind mit Milchglas ausgestattet und sorgen dadurch für zusätzliches Licht in Flur und Diele.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/P4Gv

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr Interessant!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS
TAUSEND WORTE UND BEWEGTE BILDER UMSOMEHR MIT DEM 360° RUNDGANG!!
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in traumhafter Alleinlage unweit von Reitern entfernt. Zur nächsten Bundesstraße sind es 500m und bis zur Autobahn 2,9km.

Hofkirchen liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und an der südöstlichen Grenze des Gäubodens. Der Markt liegt rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/P4Gv

Die linke Hausseite ist aktuell für 500,-/mtl. vermietet. Es besteht die Möglichkeit die Mieteinnahmen zur Finanzierungstilgung zu nutzen oder Eigenbedarf anzumelden.

* Die rechte HH wird derzeit noch bis Ende 2019 vom Eigentümer genutzt.

JETZT NOCH DER HAMMER !!!

Sie haben die Möglichkeit zusätzlich 5000m² Wiese direkt neben dem Haus zu erwerben. Pferdeliebhaber haben hier die Möglichkeit, das Bienenhaus zum Stall umzubauen und Ihren Traum zu verwirklichen.
Sprechen Sie uns einfach an!!

RUNDGANG:
https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/P4Gv

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr Interessant!!


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Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

Das Interhyp-Prinzip


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