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Bad Füssing: ***BAVARIA DOMIZILE: NEUWERTIGE & LICHTDURCHFLUTETE 2 ZI.-ETW IN TOP LAGE - MIND. 3,6% NETTORENDITE MÖGL.!!***

Objekt-Nr.: BAY/6004
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    Essecke in der Küche
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    Großer Flur mit Platz für Gaderobe
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Wohnzimmer mit Zugang Balkon
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Wohnzimmer blick von Balkon zur Sitzecke
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Küche mit Elektrogeräten
Essecke in der Küche
Bad mit Dusche
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Würding
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
139.900 €
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
nein
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Tennisplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 3.500 €
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Hausgeld:
140 €
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
92 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: NEUWERTIGE & LICHTDURCHFLUTETE 2 ZI.-ETW IN TOP LAGE - MIND. 3,6% NETTORENDITE MÖGL.!!***

In einem kleinen ruhigen Außenort von Bad Füssing befindet sich in einer tollen Wohnanlage diese einzigartige wunderschöne lichtdurchflutete 2 Zimmer- Wohnung mit schönem großen & überdachten Balkon.
Über ihre Wohnungseingangstüre gelangen Sie in einen gemütlichen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet!

Das Highlight der Wohnung ist der helle gemütliche Wohnbereich, der komplett für Sie eingerichtet ist mit einer tollen Wohnwand, Couchtisch und Polstermöbeln. Eine große Fensterfront und eine Balkontüre erhellen den Wohnraum und sorgen so für absolute Gemütlichkeit in einer einladenden Atmosphäre!
Über den schönen Wohnbereich und eine Terrassentüre gelangen Sie direkt auf Ihren eigenen Balkon, welcher sich durch seine große Fläche auszeichnet und durch den neu angebrachten ausziehbaren Sichtschutz auf beiden Seiten abgerundet wird.
Über dem Balkon befindet sich ein Sicht-Dachstuhl der Sie zusätzlich vor praller Sonne, Regen und Wind schützt. Hier können Sie an den lauen Sommerabenden bei einem Glaserl Wein Ihren verdienten Feierabend ausklingen lassen.
Rechts neben dem Wohnzimmer betreten Sie die große lichtdurchflutete geräumige Küche, ausgestattet mit EBK und Essnische mit wunderschöner Sitzgruppe. In der Küche sind diverse Geräte, wie ein Herd, eine Kochmulde, ein Kühlschrank, ein Dunstabzug und eine Geschirrspülmaschine schon inklusive!
Gegenüber befindet sich das helle und gemütliche Schlafzimmer, mit genügend Stauraum und neuwertigen, fast NIE benutzten Möbeln, wie dem großen Bett, den Schränken und Nachtkästchen.
Von der Diele aus gelangen Sie in ein kleines liebevolles Bad mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Spiegel.

Der gesamte Boden der Wohnung ist mit sehr hochwertigem und modernem Laminat in hellen Grautönen versehen!
Die komplette Wohnung wurde sehr liebevoll und mit sehr viel Herzblut vom Besitzer renoviert und ausgestattet.
Die Wohnung wurde als Zweitwohnsitz genutzt und max. 2 mal im Jahr besucht, dadurch sind alle Möbel in einem sehr guten bis neuwertigen Zustand.
Hier können Sie ohne weitere Änderungen oder Anschaffungen in Ihr neues, gemütliches Domizil einziehen, dieses mit Ihren persönlichen Sachen charakterisieren und die Seele baumeln lassen.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/DPWu

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Ausstattung/Zubehör:
Diese hervorragende 2 Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 Diele bzw. geräumiger Eingangsbereich (inkl. Möbeln) mit Platz für eine Garderobe.
* 1 sehr geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum schönen großen & überdachten Balkon mit auziehbarem Sichtschutz.
* 1 lichtdurchflutete Küche inkl. EBK mit Geräten und Sitzgarnitur.
* 1 gemütliches großes & helles Schlafzimmer mit Fenster.
* 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
* 1 großer überdachter Balkon inkl. Sichtschutz.
* 1 fester Stellplatz im Hof für Ihr Auto.
* 1 Gemeinschafts - Abstellraum für Fahrräder.

2018/2019 wurde die gesamte Wohnung renoviert und modernisiert. Das einzige was hierbei noch nicht erneuert wurde ist die Dusche.

* Die Lampen im Objekt wurden komplett erneuert und mit hochwertigen Energiespar-LED-Lichtern versehen.
* Die Fußböden wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
* Die Küche ist komplett mit EBK, Geräten und Sitzgruppe ausgestattet.
* Das Badezimmer wurde durch ein neues, modernes Waschbecken aufgewertet und allgem. modernisiert.
* Das Schlafzimmer ist komplett mit neuwertigem Bett, Kommoden, Nachtkästchen und Schrank ausgestattet.
* Das Wohnzimmer enthält eine neuwertige Wohnwand, Fernsehsessel und Eckcouch.
* Die Diele ist mit einer Kommode, Spiegel und Kleiderhaken ausgestattet.
* Am Balkon wurde auf beiden Seiten ein ausziehbarer Sichtschutz montiert.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/DPWu

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UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE UND DER 360° RUNDGANG ERSPART IHNEN SINNLOSE BESICHTIGUNG!
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich inmitten von Würding und liegt nur 1 km vom Johannesbad entfernt.

Geographische Lage:
Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.
Sonstiges:
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Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/DPWu

Es gibt keine anstehenden umlagefähigen Reparaturen!

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Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr BERNHARD SÄFKE -  BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr BERNHARD SÄFKE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 3661131
Mobil: +49 160 8866799

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