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Bamberg: **Top Gepflegt** Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie in Bamberg

Objekt-Nr.: 156004_20191020_UID19
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Basisinformationen
Adresse:
DE-96049 Bamberg
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
598.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
548 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1988
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
140 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage einer Stichstraße. Am  Ende dieser Straße gibt es eine ausgedehnte Obstbaumwiese sowie einen Kinderspielplatz.
Erbaut wurde das Haus 1988 mit 36cm Poroton-Ziegelmauerwerk und ist voll unterkellert. Lediglich die Nordwand wurde mit 30er Wänden gemauert, dafür gibt es eine zusätzliche Außendämmung.
Das Dach ist mit einer hochwertigen Maco-Dach-Dämmung isoliert und voll ausgebaut.Das Untergeschoss ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet zwei weitere Wohnräume.
Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse, ein Carport sowie Stellplätze und einen schön angelegten Gartenbereich.
 
Auf insgesamt vier Etagen stehen Ihnen ca. 185m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im UG zur Verfügung. Diese teilen sich wie folgt auf:
 
Untergeschoss ca. 65m²: beheizbarer Hobbyraum, zweiter beheizbarer Raum, Werkraum mit Kellerausgang, Vorratsraum, Flur, Heizund, Waschraum
 
Erdgeschoss ca. 65m²: Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohnraum, Küche, Wohnraum mit zwei Zugängen zur Terrasse, Abstellraum
 
1. Obergeschoss ca. 65m²: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer
 
Dachgeschoss ca. 40m²: Küche, großer Wohnraum, Badezimmer, kleines Zimmer
 
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

- Baujahr 1988
- 36er Poroton Ziegelmauerwerk
- voll unterkellert
- Dachkomplett ausgebaut
- Maco-Dach-Dämmung
- hochwertige Original-Cotto Fliesen
- Echtholz Eicheparkett im Wohnzimmer
- 1. OG komplett mit Eicheparkett
- DG helle Fliesen
- UG Fliesen
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer im 1.OG mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im DG mit Dusche
- Heizraum raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster, 2fach verglast
- Rollladen
- Fensterbänke in allen drei Etagen mit Original-Cotto, außen Granit
- Fensterbänke im UG innen gefliest, außen Granit
- überdachte Terrasse
- Carport und Stellplätze

Lage Haus/Grundstück:
Bamberg sei wie Rom auf sieben Hügeln errichtet, wie Venedig von Wasseradern durchzogen und mindestens so schön wie die Altstadt von Prag, in der die selben Baumeister wirkten, sagt der Volksmund - sicher nicht zu Unrecht, wird jeder feststellen, der die Domstadt kennt.
Bamberg ist aber nicht "nur" ein bauhistorisches und städtebauliches Gesamtkunstwerk, sondern mit 70.000 Einwohnern ein mit pulsierendem Leben erfülltes Oberzentrum, Kunst- und Kulturstadt, Sportstadt, eine Stadt der Bildung mit Universität und zahlreichen Schulen, Bischofsstadt, Justizstadt, Tagungs- und Kongressstadt, Gärtnerstadt, Bierstadt und nicht zuletzt, sondern gewissermaßen als Basis der Lebensqualität der Stadt – ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit annähernd 50.000 Arbeitsplätzen und einem großen Einzugsbereich.
Man kann in Bamberg hervorragend einkaufen, arbeiten, wohnen, Urlaub machen oder Tagungen abhalten. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Bamberg bietet zahlreiche Genüsse für Auge, Ohr und Gaumen. Im Sommer sind die Bamberger "Keller" besonders beliebt, das sind die Biergärten auf dem Stephansberg und Kaulberg. Dort kann man sich das Bier und eine gute Brotzeit schmecken lassen. Aber auch der Winter bietet in Bamberg unvergleichliche Reize wie den berühmten Bamberger Krippenweg. Dazu kommt ein sehr reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot.
Für Gewerbe und Handel ist die Autobahnanbindung ‑ A70 und A73 ‑ von besonderer Bedeutung. Von allen Bamberger Gewerbegebieten sind es nur wenige Minuten bis zu einem der sieben Autobahnanschlüsse.
Auch in punkto Schienenverkehr liegt Bamberg „mittendrin“. Auf der Nord-Süd-Achse ist Bamberg wichtiger Haltepunkt der ICE-Linie München-Berlin.
Der internationale Flughafen Nürnberg mit zahlreichen Direktverbindungen in europäische Wirtschaftszentren ist über die Autobahn in weniger als einer Stunde zu erreichen. Geschäftsreisende können mit ihren Flugzeugen sogar direkt in Bamberg starten oder landen.
Bamberg liegt am Main-Donau-Kanal und verfügt als einzige Stadt Oberfrankens über einen Hafen, dessen Bedeutung in den letzten Jahren stark gestiegen ist.
 
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


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Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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