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Haundorf: Leben wo Andere Urlaub machen! Traumhaus mitten im fränkischen Seenland!

Objekt-Nr.: 156003_20191018_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91729 Haundorf
Weißenburg-Gunzenhausen
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
598 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Nutzfläche ca.:
270 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
2007
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Solarheizung, Alternativ, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf und kurzfristigen Bezug frei steht ein Traumhaus mitten im fränkischen Seenland zwischen Altmühl- und Brombachsee gelegen im idyllischen Ferienort Brombach.
 
Das erst 2007 fertig gestellte Massivhaus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und sehr geschmackvoll ausgebaut. Grosse Räume, hohe Decken, grosse Fensterflächen und eine toll geplante Raumaufteilung machen dies Haus zu einem Schmuckstück!
Lichtdurchflutete Räume, ein gemütlicher Kaminofen und die Traumküche lassen Besucher schwärmen und geben den Bewohnern ein besonderes Wohlfühlambiente. Hier ist für jeden was dabei: Im schön angelegten Garten verweilen, in den Pool springen, im Partyraum feiern, im Fitnessraum Sport treiben oder in der Sauna entspannen...! Nach Hause kommen und wie im Urlaub abschalten können. Dann sind sie hier angekommen!
 
Das Erdgeschoss des Hauses ist offen gestaltet. Wohn-, Ess- und Küchenbereich liegen offen beieinander. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Hinter der teuren Einbauküche liegt die praktische Speisekammer. Vom Essbereich gelangt man auf die 20m² grosse Ostterrasse. Die 30m² grosse Südterrasse lässt sich vom Wohnbereich aus begehen. Ein wunderschönes Duschbad liegt Barrierefrei im Eingangsbereich. Eine Fussbodenheizung bringt im gesamten Bereich Wärme.
 
Über eine formschöne Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit dem hellen Galerieplatz. Hier ist Platz für Büro, Klavier oder eine Leseecke. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Kinderzimmer und das riesige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide.
Ein neues aber unbenutztes Badezimmer mit Wanne und Dusche warten auf seine neuen Bewohner. Der grosse Südbalkon kann von zwei Schlafzimmern aus erreicht werden. Der riesige Spitzboden kann weiter ausgebaut werden - hier liegt genügend Ausbaureserve!
 
Der Keller des Hauses birgt weitere Highlights! Ein grosser Partyraum, ein Fitnessraum und ein Saunaraum mit Sauna laden zum Verweilen ein. Der Heizungsraum mit der Pelletsheizung, die Waschküche und ein Kellerraum bringen weiteren Staurraum.
 
Zum Haus gehört noch eine grosse Doppelgarage, zwei Stellplätze, ein Gartenhaus, eine 6000 l Zisterne, ein gemauerter Grillplatz und ein Swimming-Pool mit Technik im Keller. Das Haus verfügt über verspielgelte Fenster die vor Blicken schützen sowie eine Alarmanlage.
Die Solaranlage sorgt für Warmwasser und spart bares Geld! Traumbad und Böden im EG wurden erst 2019 erneuert!
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Doppelgarage, 2 Stellplätze, Einbauküche, Gartenhaus, Badmöbel und Kaminofen auf VB, Swimming-Pool, Grillplatz, Pelletsheizung, Solaranlage, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder.
Lage Haus/Grundstück:
Der Ort Brombach gehört zur Gemeinde Haundorf und liegt im Fränkischen Seenland südlich von Gräfensteinberg zwischen dem Bachsystem der zur Donau fließenden Altmühl jenseits und dem des letztlich zum Rhein entwässernden Brombachs läuft, der dem Dorf den Namen gab.
Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Gräfensteinberg im Norden, Röthenhof im Osten und südwestlich zur B 466 jenseits des Gräfensteinberger Waldes.
Brombach liegt nur 6km vom Bahnhof Gunzenhausen entfernt, zum Altmühlsee und zum Brombachsee sind es jeweils nur 5km, nach Ansbach 30km und nach Nürnberg 50km.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


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Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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