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Mittelneufnach: ***BAVARIA DOMIZILE: ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT WÜNDERSCHÖNEM WINTERGARTEN & GROßER GARAGE!!***

Objekt-Nr.: BAY/6005
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    Blick von der Küche zur Haustüre
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    Blick vom Wohnzimmer zum Essbereich
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    Blick auf den tollen Holzofen
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    Blick Wohnbereich
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    Blick ins Bad
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    OG. Diele
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    OG. Elternschlafzimmer
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    OG. Gästezimmer
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    OG.Blick vom Gästezimmer zum Flur
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    OG.Kinderzimmer /Büro
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    EG. Wintergarten
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    EG. Wintegarten
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Ansicht zur Haustüre
Ansicht von Nachbar
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Blick von der Küche zur Haustüre
Blick von der Diele in den Flur zum Bad
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Blick auf den tollen Holzofen
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Blick vom Wohnbereich in die Küche
Blick vom Wintergarten in die Küche
Blick ins Bad
OG. Diele
OG. Elternschlafzimmer
OG. Gästezimmer
OG.Blick vom Gästezimmer zum Flur
OG.Kinderzimmer /Büro
OG:Kinderzimmer/ Büro
EG. Wintergarten
EG. Wintegarten
Blick vom Garten zum Wintergarten
Blick vom Car Pord zum Freisitz
Blick zum Hochbett
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Blick zum Gewächshaus
Ansicht weg zur Garage von der Haustüre
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-86868 Mittelneufnach
Augsburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
378 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT WÜNDERSCHÖNEM WINTERGARTEN & GROßER GARAGE!!***

Dieses schöne kleine Haus mit tollem Wintergarten und großer Garage finden Sie im schönen Ort Mittelneufnach. Der Ort liegt ca. 30 Min. von der schönen Stadt Augsburg entfernt.
Dieses Haus ist perfekt für eine Familie, die die Ruhe von der Großstadt sucht, aber dennoch zentral wohnen möchte.
Das Haus bietet Ihnen sehr viel Gemütlichkeit und ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Wir betreten nun das Haus über eine schöne geräumige Diele, welche Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus gelangen Sie ins Bad, Esszimmer und Küche. Das hell geflieste Bad ist mit Wanne, Fenster, WC, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.
Beim Verlassen des Bades gelangen Sie über die Diele geradeaus in das helle, geräumige und gemütliche Esszimmer. Hier wurde ein schöner Holzofen installiert, mit dem Sie zusätzlich Ihre Räume beheizen können. Das großartige dabei ist, dass dieser Holzofen nicht nur zusätzlich Wärme spendet, sondern auch als Herd zum Kochen und Backen genutzt werden kann, was Ihnen und Ihren Gästen ein besonderes Erlebnis bietet.
Das Esszimmer ist durch einen großen Durchbruch mit dem offenen Wohnzimmer verbunden. Dies bietet viel Platz für die Familie und Ihre Lieben.
Die geräumige Küche ist vom Wohnzimmer aus über eine separate Türe zu erreichen, welche vor Küchenlärm und Kochgerüchen schützt. Die hochwertige Massivholzküche ist mit Markengeräten (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank) ausgestattet. Sie hat einen zweiten Zugang über die Diele, so haben Sie auch mit Ihren Einkäufen einen kurzen Weg zur Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in den Abstellraum, von wo aus eine Treppe in den kleinen Kartoffelkeller führt.
Über die Küche haben Sie Zugang zum wunderschönen Wintergarten, der dazu einlädt hier wetterunabhängig bei einem Glaserl Wein für die Liebste des Hauses und vielleicht einem kühlen Blonden für den Herrn die Ruhe und den Ausblick in den schön angelegten Garten zu genießen und den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.
Weil wir gerade im schön angelegten und gepflegten Garten unsere Blicke schweifen lassen, sehen wir ein schönes großes Gewächshaus und das großartige Hochbeet. Es wurde auch an die schönen Sommertage gedacht und ein zusätzlicher Terrassenbereich geschaffen, wo Sie sich mit Ihren Gartenmöbeln ein gemütliches Plätzchen schaffen können. Direkt am Haus wurde ein Carport angebaut, welcher groß genug ist, um einen Wohnanhänger unterzustellen oder um es als zusätzlichen Freisitz zu nutzen. Der Sichtschutz ist flexibel gestaltet und kann je nach Bedarf mit wenigen Handgriffen an- oder abmontiert werden. Hier sehen Sie auch schon die große Zufahrt zur sehr geräumigen Garage mit den Maßen von 4 x 7 Meter. In der Garage befindet sich auch die Pelletsheizung und der dazugehörige Pelletsack für 5 Tonnen Pellets.
Sind Sie schön MÜDE?
Dann lassen Sie uns ins Haus gehen und den oberen Schlafbereich ansehen.
Hier finden Sie 3 schöne Schlafräume, die Sie über eine Treppe erreichen. Wenn Sie oben angekommen sind, stehen Sie in der großen Diele mit Dachfenster, die eben dadurch auch wieder schön hell ist und sogar als Büro genutzt werden könnte. Das erste Schlafzimmer, zurzeit das Elternschlafzimmer, bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das 2. Schlafzimmer, momentan als Gästezimmer genutzt, bietet ebensoviel Platz, wie das Elternschlafzimmer. Das 3. Zimmer ist kleiner und könnte als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/e0J3

Auch sehr interessant für Kapitalanleger mit mind. 3 % Nettorendite!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Sie werden es nicht bereuen! VERSPROCHEN!!
Ausstattung:
Das schnucklige Haus mit 3 Schlafzimmern und großem Wohn-Essbereich verfügt über folgende Ausstattung:

EG:
* 1 Geräumige Diele /Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Kommoden.
* 1 großer heller Wohn-Essbereich mit zusätzlichem Holzofen (Wert 5000€).
* 1Küche mit EBK und Markengräten von Siemens und Zugang zum wunderschönen Wintergarten.
* 1 Abstellraum mit Zugang zum Kartoffelkeller.
* 1 helles, gefliestes Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschtisch und Spiegelschrank.
* 1 schöner großer Wintergarten mit Glasdach und großen Schiebetüren.

OG:
* 1 geräumige Diele mit Dachfenster.
* 1 gemütliches Elternschlafzimmer mit Fenster.
* 1 gemütliches Gästezimmer / Kinderzimmer mit Fenster.
* 1 kleines Büro/Kinderzimmer mit Fenster.

* Es wurde das komplette Haus mit neuen Kunstoff Fenstern ausgestattet. Auch die Haustüre ist neu.
* Außen Rollo an allen Fenstern.
* Es wurde eine Pelletsheizung neu eingebaut und alle Zimmer mit Heizkörper oder Wandheizung ausgestattet. Die Heizanlage wurde in der Garage mit eingebaut und hier befindet sich auch der Pelletsack für 5 Tonnen Pellets.
* Die Decke zum Dachboden im OG wurde isoliert, so dass die Wärme auch da bleibt wo Sie hingehört.
* Carport mit beweglichem Sichtschutz.
* Großes Gartenhaus und Hochbeet.
* Gepflasterte Zufahrt zur schönen großen Garage.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/e0J3

Auch sehr interessant für Kapitalanleger mit mind. 3% Nettorendite!!

UNBEDINGT ANSEHEN – DENN BILDER SAGEN MEHR ALS TAUSEND WORT!! UND BEWEGTE BILDER NOCH VIEL MEHR!!!
Lage:
Der Ort Mittelneufnach liegt 36 km südwestlich von Augsburg, beiderseits der Neufnach in der Landschaftsinsel „Stauden“ inmitten des Naturparks „Augsburg Westliche Wälder“.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine VHS.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bäckerei usw. sind in den angrenzenden Orten und Gemeinden zu finden.

Verkehrslage:
Autobahnanschluss A8 in Augsburg, Burgau
Autobahnanschluss A96 in Türkheim, Landsberg


Sonstiges:
Der Energieausweis wurde bereits angefordert, Anfragen werden angenommen Besichtigung allerdings erst mit vorliegendem Ausweis durchgeführt.

Das Haus wurde 2009 komplett renoviert/saniert und mit einer Pellet ZH ausgestattet.
Zudem werden vom Eigentümer die defekten Fließen außen im Eingangsbereich noch getauscht oder befestigt.
Die Möbel können nach Rücksprache gerne übernommen werden, sprechen Sie uns darauf an.

Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/e0J3

Auch sehr interessant für Kapitalanleger mit mind. 3% Nettorendite!!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr BERNHARD SÄFKE -  BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr BERNHARD SÄFKE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 3661131
Mobil: +49 160 8866799

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