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Pocking: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE MIT VIELEN VORZÜGEN!***

Objekt-Nr.: BAY/8100
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BAVARIA DOMIZILE: EG Kaminzimmer / WIntergarten
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BAVARIA DOMIZILE: EG Esszimmer / Wohnzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: EG Wohnzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: EG Küche inkl EBK
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BAVARIA DOMIZILE: EG Flur
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BAVARIA DOMIZILE: OG Flur inkl. Galerie
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BAVARIA DOMIZILE: OG Schlafzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: OG hochwertiges Badezimmer
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BAVARIA DOMIZILE: überdachte Terrasse
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
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BAVARIA DOMIZILE: Terrasse mit Markise
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BAVARIA DOMIZILE: Garten
BAVARIA DOMIZILE: Garten
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94060 Pocking
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
587.820 €
Wohnfläche ca.:
290,20 m²
Grundstück ca.:
693 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
124,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE MIT VIELEN VORZÜGEN!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragende Schmuckstück anbieten zu können!

Hier haben Sie viel Platz und Möglichkeiten Ihre Träume zu verwirklichen.

Für:
- Käufer die Qualität bevorzugen.
- Gewerbe und Privat unter einem Dach.
- Große Familien.

In einer schönen und ruhigen Siedlung, am Rande von Pocking, liegt dieses wunderschöne Domizil.
Über die große Zufahrt gelangen Sie zu den beiden Garagen und zu Ihrem Haupteingang. Einen ersten Eindruck von der Exklusivität dieses Hauses erhalten Sie bereits beim Blick auf die große Eingangstüre aus Holz, mit ringsum angeordneten Fenstern und mittig einem extra Fenster mit Sicherung.
Sie betreten den geräumigen Windfang, mit der hochwertigen Massivholzgarderobe. Rechts von Ihnen befinden sich eine Gästetoilette mit WC, Urinal, Waschbecken und Fenster, links befindet sich das Büro. Dieser Bereich ist so gestaltet, dass er gewerblich genutzt werden kann und abschließbar ist zu den privaten Räumlichkeiten.
Als nächstes gelangen Sie in den schönen großen Flur mit Kachelofen und Treppenhaus.
Die große Küche besticht durch die hochwertige Plattner Massivholzküche mit großteils neuwertigen Markengeräten und schicker Kücheninsel. Für genügend Stauraum sorgt die angrenzende Speisekammer. Im Anschluss an die Küche gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Erker und runder Einbausitzbank, welche von einem ansässigen Schreiner in Handarbeit gefertigt wurde. Der Kachelofen schafft hier eine besonders einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur schönen großen Terrasse mit elektrisch gesteuerter Markise.
Anschließend an den Wohn-/Essbereich befindet sich der wunderschöne Wintergarten mit vielen Extras, der zum gemütlichen Aufenthalt einlädt. Er verfügt über eine Innenschattierung, welche als Sicht- und Sonnenschutz dient, ein Soundsystem, welches sich über das ganze EG erstreckt sowie einen Kaminofen, welcher auch hier für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung. Der Freisitz ist ein wundervoller Aufenthaltsplatz von früh bis spät, sichtgeschützt, windgeschützt und hell sowie schattierbar mit fernbedienbarem elektrischen Fensterrollo in der Überdachung.
Ein weiterer Raum im EG kann sowohl als Wohnzimmer, als auch als weiterer gewerblicher Raum genutzt werden. Er grenzt direkt an das Bürozimmer an und kann ebenfalls mit seiner Echtholz-Doppelschwingtüre vom Privatbereich abgegrenzt werden. Eine Besonderheit im Erdgeschoss bieten die hochwertigen Esche-Schreinertüren und die Segmentbögen an allen Fenstern und an den großen Doppelschwingtüren, welche die Räume weicher wirken lassen.
Vom Flur aus gelangen Sie über die wunderschöne Massivholztreppe ins OG. Der große Flur mit schöner Galerie mit Blick in den Wintergarten führt Sie zu zwei großen, hellen Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon, zu einem kleineren Schlafzimmer/Kinderzimmer und zwei Abstellkammern. Die Schlafzimmer erhalten durch die hellen Holzdecken eine besondere Gemütlichkeit und ein besonderes Raumklima. Ein Highlight bietet hier das große, moderne Badezimmer mit gemütlicher Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster.

Das Untergeschoss bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Wohnbereich zu schaffen, jedoch ist hier auch ein Anschluss für eine Sauna vorhanden, so dass Sie sich hier Ihre eigene Wellnessoase schaffen können. Ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ist vorhanden. Ebenfalls im UG befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner usw. sowie ein großer Partyraum mit Wasseranschlüssen und Bar.
Für Stauraum sorgen hier noch zwei Kellerräume/Lagerräume. Im UG befindet sich auch der Technikraum. Vom Keller aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Vervollständigt wird dieses hervorragende Angebot durch die sehr große, geflieste Doppelgarage (Starkstrom- und Wasseranschluss vorhanden) mit Grube, dem schön angelegten großen Garten, den beiden Terrassen sowie einem Blockbohlenhaus.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/TElU


Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Eigenheim verfügt über folgende Ausstattung:

EG:
*1 großer Eingangsbereich mit hochwertiger Massivholz-Eingangstüre, inkl. Massivholz-Garderobe.
*1 Gästetoilette mit Fenster, Waschbecken, WC und Urinal.
*1 geräumiger Flur mit Kachelofen und wunderschöner Echtholztreppe.
*1 große Küche inkl. hochwertiger Plattner Einbauküche aus Holz mit großteils neuwertigen Markengeräten und schicker Kücheninsel.
*1 Speisekammer mit genügend Stauraum für Ihre Vorräte.
*1 großes Esszimmer mit gemütlichem Erker und Kachelofen, mit Zugang zur Terrasse Ausrichtung Südwest.
*1 helles Büro-/Arbeitszimmer mit separatem Zugang vom Windfang aus.
*1 großes Wohnzimmer mit Echtholz-Doppelschwingtüre.
*1 modern ausgestatteter Wintergarten mit Kamin, Soundsystem, Innenschattierung, Sicht auf die Galerie und Zugang zur überdachten Terrasse Südost-Ausrichtung.

* hochwertiges Soundsystem im gesamten EG.
* Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich.

OG:
*1 großer Flur mit Galerie.
*1 traumhaftes Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster.
*2 große Schlafzimmer und Zugang zum Balkon.
*1 Schlafzimmer/Kinderzimmer.
*1 Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.
*1 großer Abstellraum.

UG: (mit Wohnraum)
*1 großer Flur.
*1 großer Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner usw.
*1 großer Partyraum inkl. Bar, Waschbecken und Sitzecke.
*1 Saunaraum ohne Sauna mit Starkstromanschluss.
*1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
*1 Ruheraum/Gästezimmer mit TV Anschluss.
*2 Kellerräume/Lagerräume.
*1 Technikraum.

Besonderheiten:
*1 große, geflieste Doppelgarage inkl. 1x elektr. Tor, 1x manuellem Tor, 1x Grube für Kfz-Reparaturen und Zugang zum Garten.
*1 schön angelegter großer Garten.
*2 große Terrassen, eine inkl. elektr. Markise mit Fernsteuerung.
*1 großes Blockbohlenhaus.
*1 einheitliche Beleuchtung am und um das gesamte Haus.
* das komplette EG verfügt über Segmentbögen.
* das komplette Haus verfügt über Rollos an allen Fenstern.
* alle Dachrinnen und Fensterbänke sind aus hochwertigem Kupfer gefertigt.
* an allen Kellerfenstern befinden sich Einbruchschutzgitter.
* an allen Türen befinden sich hochwertige Fliegengittertüren.
* Zugang vom Keller zum Garten.
* Leimbinderdachgeschossbalken.

2008 neuer Brenner für die Zentralheizung.
2009 kompletter Balkon wurde FDT kunststoffverschweißt.
2010 neue Brennsteuerung und neue Zündanlage für die Zentralheizung.
2011 Anbringung hochwertiger Fliegengittertüren.
2019 professionelles Homestaging und neue Anstriche im gesamten Innenbereich.
2019 Anstrich der Fassade an den Straßenseiten.

Flächen:
EG: 135,22m²
OG: 83,32m²
UG: WFL: 68,27m² NF: 131,78m²

Nutzfläche gesamt: ca. 150m²

gesamte Wohnfläche: 276,45m²
Terrasse: ca. 55qm davon 25% =13,75m²

GWFL: 290,2m²

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/TElU

UNBEDINGT ANSEHEN-DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE !
Lage:
Dieses Traumhaus liegt in einer schönen und ruhigen Siedlung am Rande von Pocking.

Geographische Lage von Pocking:
Die Stadt liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Zwei Flüsse, Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/TElU

Das gesamte Haus wurde professionell und hochwertig gestagt!
Auf Wunsch kann die EInrichtung mit übernommen werden gegen einen Aufpreis, ein Teil der Einrichtung ist aber auch bereits im Preis inklusive. Gerne besprechen wir dies persönlich Vorort bei einer Besichtigung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

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Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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