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Vilshofen an der Donau: ***BAVARIA DOMIZILE: KLEINES HAUS MIT GROßEM POTENZIAL & VIELEN MÖGLICHKEITEN, IM HERRLICHEN PASSAUER LK!!***

Objekt-Nr.: BAY/8091
  • SCHNÄPPCHEN
     
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    EG Galerie mit Kaminanschluss
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    OG Wohnzimmer mit Kaminanschluss
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    OG Schlafzimmer / Büro
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    OG Küche mit Kaminanschluss
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    DG Schlafzimmer
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    EG Badezimmer
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    OG Eingangsbereich / Flur
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    Treppe EG nach OG
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    Treppe OG nach DG
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    DG Flur
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    EG Abstellraum
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss DG
 
EG Galerie mit Kaminanschluss
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OG Wohnzimmer mit Kaminanschluss
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OG Schlafzimmer / Büro
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OG Küche mit Kaminanschluss
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DG Schlafzimmer
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EG Badezimmer
OG Eingangsbereich / Flur
Treppe EG nach OG
Treppe OG nach DG
DG Flur
EG Abstellraum
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Grundriss EG
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
105.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Grundstück ca.:
48 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Tennisplatz, weiterführende Schule
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
Ab Sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: KLEINES HAUS MIT GROßEM POTENZIAL & VIELEN MÖGLICHKEITEN, IM HERRLICHEN PASSAUER LK!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses gemütliche Handwerkerhäuschen im Zentrum von Vilshofen a. d. Donau anbieten zu können!

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Haustüre und befinden sich somit in einem geräumigen, hellen Wohnraum mit Kaminanschluss. Hier besteht die Möglichkeit für ein gemütliches Wohnzimmer. Der Raum bietet aber auch die Möglichkeit und das Potential ihn als Galerie oder gewerblich zu nutzen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe oder durch einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Über den Flur gelangen Sie in die kleine Küche mit Kaminanschluss. Die Küche führt zum hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich und weiter zu einem separaten Raum, der als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Wohn-/Essbereich und dem weiteren Raum zu entfernen, um so einen größeren und gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein Flur Sie in Ihr gemütliches, helles Schlafzimmer führt. Auf beiden Seiten des Flurs befinden sich jeweils kleine Abstellkammern.

Dieses kleine Haus bietet viele Möglichkeiten und Sie können es so gestalten oder umbauen, wie Sie es benötigen. Ihren Wünschen sind hier fast keine Grenzen gesetzt.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/h56Y

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses gemütliche Häuschen verfügt über folgende Ausstattung:

EG:
* 1 großer Wohnraum mit Kaminanschluss (Galerie, Gewerbe, Wohnbereich).
* 1 Badezimmer mit Badewanne.
* 1 Abstellraum.

OG:
* 1 Wohnraum mit Kaminanschluss.
* 1 Küche mit Kaminanschluss.
* 1 Schlafzimmer / Büro.
* 1 Eingangsbereich / Flur.

DG:
* 1 Flur.
* 1 Schlafzimmer.
* 2 Abstellkammern.

Fußböden: Fliesen, Laminat & Holzdielen.

1995 wurde das Dach erneuert.
1995 wurden die Kamine modernisiert.
1995 wurden die Stromleitungen erneuert.
2010 wurden fast überall Schallschutz-Kunstofffenster eingebaut.
2010 wurde die Fassade erneuert (3 Seiten).
2010 bis jetzt wurden immer wieder Modernisierungen von den Eigentümern vorgenommen: Treppen, Boden, Streicharbeiten usw.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/h56Y

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses Haus liegt unweit vom Stadtplatz entfernt, die genaue Lage erhalten Sie bei Terminvereinbarung

Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/h56Y

Das Häuschen ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Dies bedeutet, dass der Denkmalschutz nur die Fassade und das Dach betrifft.

Die Grundrisse dienen der besseren Vorstellung sind aber nicht Maßstabsgetreu.

Die Öfen sind funktionstauglich, jedoch muss man die neuen Sicherheitsrichtlienen beachten. Hierzu muss sich bei dem Kaminkehrer erkundigt werden. Aktuell wird mit Infrarotheizungen geheizt.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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