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Bad Birnbach: ***BAVARIA-DOMIZILE: ANWESEN MIT VIEL POTENZIAL & PLATZ ZUM SELBSTVERWIRKLICHEN!!***

Objekt-Nr.: BAY/8094
  • VIEL POTENZIAL
     
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84354 Bad Birnbach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
460.000 €
Wohnfläche ca.:
273 m²
Grundstück ca.:
8.088 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
43 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1987
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
Ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Öl, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
133 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA-DOMIZILE: ANWESEN MIT VIEL POTENZIAL & PLATZ ZUM SELBSTVERWIRKLICHEN!!***

Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragende Anwesen anbieten zu können!

Für:
- Natur- und Pferdefreunde.
- Mehrgenerationenhaushalt mit Privatsphäre.
- Familie mit Platz für Tierhaltung.
- Kapitalanleger zur Vermietung.
- Pensionsbetreiber

Dieses großartige Anwesen besteht aus ca. 1ha Grundfläche, davon sind ca. 1000m² die Hofstelle und ca. 7088m² sind Wiese/Ackerland. Hier können Sie mit der ganzen Familie platz finden oder ein Teil davon vermieten oder oder oder….
Das Ehemalige Bauernhaus mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Duschen, Waschküche, Wintergarten, Terrasse überdacht und auch teil unterkellert könnte mit wenigen Handgriffen bezogen werden, was hier auf jeden Fall erneuert werden müsste ist die Öl Zentralheizung Baujahr 1973. Hier könnten Sie eine neue Pelletheizung installieren oder eine Gas-ZH, den Tank dazu könnten Sie ohne Probleme in dem großen Grundstück setzen.
Das mittlere Gebäude mit 5 Zimmern, Küche, Gäste WC, Bad mit WC, Terrasse und Balkon wurde 1987 komplett umgebaut zum Wohnhaus mit ca.100m² Wohnfläche (sofort Beziehbar). Hier wird die Befeuerung mit einer Pelletheizung und zusätzlich mit elek. Nachtspeicher betrieben.
Bei dem ehemaligen Stall wurde 1988 angefangen mit dem Umbau für eine Wohnung mit ca. 213m² Wohn.- Nutzfläche. Dieser ist aber noch als Rohbau zu bewerten da nur die Innenwände gezogen sind und Fenster gesetzt wurden. Estrich und Leitungen aller Art fehlen noch komplett, und Sie können alles noch nach Ihren wünschen gestalten und umbauen.
Die schöne große Wiese kann gern auch genutzt werden für eine Pferdehaltung, dazu wäre sogar ein großer Schuppen als Unterstellmöglichkeit vorhanden.
Sie sehen hier ist wirklich viel geboten und man kann sehr viel daraus machen. Sehen sie sich die Bilder in Ruhe an und Träumen Sie Ihren Traum in einer herrlichen Gegend mit Alleinlage und Platz ohne Ende.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt sehr Intressant!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung/Zubehör:
Für:
- Natur- und Pferdefreunde.
- Mehrgenerationenhaushalt mit Privatsphäre.
- Familie mit Platz für Tierhaltung.
- Kapitalanleger zur Vermietung.
- Pensionsbetreiber

Ehemaliges Bauernhaus (Baujahr vor 1970) linker Teil:
EG:
* Große Wohnküche mit anschluß für Holzofen
* Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Gäste WC
* Bad mit Fenster
* Waschküche mit Fenster
* Überdachte Terrase

OG:
* 2. Küche könnte aber als Schlafraum genutzt werden
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* Gästezimmer
* WC mit Fenster
* Dusche mit Fenster

DG:
* wurde genutzt als Wohnraum
* WC ohne Fenster

KG:
* Heizraum und Tankraum

Das Bauernhaus wird mit einer ÖL Zentralheizung befeuert, BJ.1973,Brenner erneuert 1992.
EnEV Klasse G 243,7 kWh

Wohnfläche ca.173m², Nutzfläche ca. 37m²


Ehemalige Tenne 1987 komplett Umgebaut zum Wohnhaus:
EG:
* Diele
* Küche mit Fenster
* Kleine Speis ohne Fenster
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

OG:
* Kinderzimmer
* Wirtschaftsraum
* Bad ohne Fenster
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

DG:
* Studio mit Gaube

Ist ab sofort bezugsfertig

Dieser Wohnabschnitt wird mit Pellets und Nachtspeichern beheizt.
EnEV Klasse E, 133,5kWh

Wohnfläche ca. 100m² Nutzfläche ca. 7m²

Ehemaliger Stall umgebaut im Rohbau 1988

* Ausbaufähige Wohn und Nutzfläche ca. 213m²
* Es sind fast alle Fenster erneuert mit hochwertigen Kunstoff Fenstern.
* 3 Kammer Grube für bis zu 16 Personen
* DG ist im Bauernhaus Ausbaufähig für Wohnraum

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt sehr Intressant!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!!
Lage Haus/Grundstück:
Bad Birnbach, bis 1987 Birnbach, ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach. Der Ort im Niederbayerischen Bäderdreieck ist durch sein Thermalbad, die Rottal Terme, bekannt.
Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt.

Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck.

ÖPNV ab Bahnhof Bad Birnbach ( ca. 3 km) stündlich nach
* Passau Fahrzeit ca. 35Min
* Mühldorf / München ca. 1h / 2h

Auto:
* Passau ca. 50 km ca. 35 Min über B12 /A94
* München ca. 140 km ca. 1h 40 Min über B12 / A94
Sonstiges:
Für:
- Natur- und Pferdefreunde.
- Mehrgenerationenhaushalt mit Privatsphäre.
- Familie mit Platz für Tierhaltung.
- Kapitalanleger zur Vermietung.
- Pensionsbetreiber

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr BERNHARD SÄFKE -  BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr BERNHARD SÄFKE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 3661131
Mobil: +49 160 8866799

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