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Vilshofen an der Donau: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES UND GEPFLEGTES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG & FERNBLICK!!! ***

Objekt-Nr.: BAY/8113
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BAVARIA DOMIZILE: Windfang
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BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Flur DG
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BAVARIA DOMIZILE: Freistehende Badewanne
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BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich ELW
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BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer ELW
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Stadtteil:
Pleckental
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
447.987 €
Wohnfläche ca.:
210,82 m²
Grundstück ca.:
1.085 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
08/2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
38,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES UND GEPFLEGTES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG & FERNBLICK!!!***

Dieses Schmuckstück liegt in einer ruhigen und absolut idyllischen Gegend, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr zwischen Alkofen und Vilshofen.

Über eine Treppe gelangen Sie zu Ihrem Haupteingang und betreten Ihr neues Eigenheim durch den sehr schönen Windfang mit viel Platz für eine große Garderobe. Von dort aus gelangen Sie links in ein schnuckeliges Gäste WC. Geradeaus durch die Glastüre erreichen Sie den schönen, offenen und hellen Wohnbereich. Dieser besticht in vielerlei Hinsicht! Die offene Gestaltung mit heller Holzdecke, die großen Glastüren und hellen Fließen sorgen für eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Fußbodenheizung und Kaminanschluss bieten eine besondere Behaglichkeit. Hier befindet sich auch die große und moderne Nolte Einbauküche mit Siemens Markengeräten. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse mit Alu Terrassenüberdachung mit Festelementen und praktischen Schiebewänden, die für Privatsphäre sorgen und als Wetterschutz dienen.

Über die schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das DG mit Galerie. Vom Flur aus zu Ihrer Linken erreichen Sie ein Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Galerie, welche aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird, aber natürlich auch Potential zum gemütlichen Lesezimmer oder Büro hat. Durch die Türe hindurch gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, in das eine Zwischendecke eingezogen wurde, welche als Spiel-Unterschlupf für Kinder dient. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum großen Balkon, der einen traumhaften Fernblick bietet.
Geradeaus durch die Türe befindet sich das große exklusive Badezimmer mit seinen modernen dunklen Fließen, das mit der freistehenden Badewanne, der Regendusche und dem Ankleidebereich keine Wünsche offen lässt.

Zurück im Windfang gelangen Sie über das schöne Treppenhaus nach unten in eine große Diele, welche genügend Platz für Ihr Hobby bietet oder als Stauraum dient. Über diese Diele gelangen Sie in den Waschraum, in den Heizraum und in die Einliegerwohnung.
Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich Gärten. Ein Spielplatz, ein erhöhter Freisitz und der herrliche Fernblick runden dieses perfekte Domizil ab.

Die Einliegerwohnung befindet sich zum Teil im Untergeschoss des Hauses und im nachträglich hinzugefügten Anbau. Diese können Sie über einen separaten Haupteingang betreten und befinden sich somit im Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich das geräumige, helle Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in den großen, offenen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise, der zu gemütlichen Aufenthalten im Freien einlädt. Anschließend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche mit gemütlicher Essecke und Kaminanschluss. Über den Flur haben Sie zudem Zugang zum traumhaften Badezimmer mit erhöhter Eckbadewanne mit Beleuchtung, einer versteckten WC-Nische, Waschbecken und viel Platz. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen überdachten und geschützten Freisitz mit eigenem Gartenanteil im Anschluss.

Vervollständigt wird dieses TOP-ANGEBOT durch die große Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss und viel Stauraum.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/fvDv

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr Interessant (4,8% Netto Rendite)!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Anwesen verfügt über folgende Ausstattung:

Haus: 124,84 m²
ELW: 85,98 m²

UG / EG (Haupthaus / Einliegerwohnung)
* 1 Flur.
* 1 Waschraum.
* 1 Heizungsraum mit ZH.
* 1 großes Schlafzimmer (HH / ELW).
* 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster (HH / ELW).
* 1 Windfang (ELW).
* 1 Diele (ELW).
* 1 großer Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon mit elektr. Markise (ELW).
* 1 Küche mit EBK.

OG:
* 1 Windfang mit Treppe ins UG.
* 1 Gäste WC.
* 1 große Küche mit hochwertiger Nolte EBK und Siemens Markengeräten.
* 1 großer und offener Wohnbereich mit Kaminanschluss, Fußbodenheizung und Zugang zum Garten / Terrasse mit Alu Terrassenüberdachung mit Festelementen und Schiebewänden für Privatsphäre und als Wetterschutz.
* 1 Speisekammer.

DG:
* 1 Flur.
* 1 offenes Zimmer / Galerie.
* 2 Schlafzimmer.
* 1 großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Regendusche, WC, Waschbecken, Fenster und Ankleidebereich.

Fußböden: Fliesen & Laminat. Fußbodenheizung im Wohnbereich HH.

* 2 große Garagen mit elektr. Tor und Starkstromanschluss.
* 3 Freistellplätze.
* 2 Terrassen.
* 3 Balkone.
* 1 erhöhter Freisitz.
* 1 schöner und großer Garten mit viel Platz zum austoben und herrlichem Fernblick.

* Erdgastank mit 5000 Liter (Verbrauch pro Jahr ca. 1400 Liter).
* Keller mit Starkstromdose ausgestattet.
* Kellerdiele mit Warm u. Kalt - Wasseranschluss.

WUNDERSCHÖNER FERNBLICK!!

Flachdach über der ELW könnte zu einer weiteren traumhaften Terrasse verwandelt werden!

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/fvDv

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr Interessant (4,8% Netto Rendite)!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS
TAUSEND WORTE UND BEWEGTE BILDER UMSOMEHR MIT DEM 360° RUNDGANG!!
Lage:
Dieses hervorragende Domizil liegt in dem kleinen Außenort von Alkofen namens Pleckental. Es befindet sich in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, sehr ruhig und idylisch gelegen.

Alkofen liegt etwa auf halber Strecke zwischen Vilshofen und Aldersbach im unteren Tal der Vils am Aunkirchner Bach. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Alkofen bietet vorallem für Kinder ein sehr gutes Umfeld, vom Kindergarten bis zur Schule über die verschiedensten Vereine.

Vilshofen befindet sich 3,5km entfernt.
Passau befindet sich ca. 22km entfernt.
Zur Autobahn haben Sie ca. 12km.

Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/fvDv

Vor dem Verkauf werden noch kleinere Schönheitsmaßnahmen von den Eigentümern durchgeführt.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr Interessant (4,8% Netto Rendite)!!

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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