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Mömbris:
BAYERISCHE MIETZENTRALE: Attraktive 3-Zimmer-Maisonettenwohnung mit Balkon und Einbauküche!!!

Objekt-Nr.: BMZ/3116

mtl. Kaltmiete:
1.100 €

Wohnfläche ca.:
132 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese freundliche Maisonette-Wohnung im ersten Stock eines Zweifamilienhauses kann zum 01.12.2023 bezogen werden. Die Galerie im Dachgeschoss sorgt für zusätzliches Tageslicht im Wohn- / Esszimmerbereich und bietet einen zusätzlichen flexibel einsetzbaren Wohnbereich. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Dachterrasse sowie ein gemütlicher Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Neben der Galerie befinden sich Abstellräume mit ausreichend Platz zur Einlagerung überzähliger Kartons. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert. Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Badezimmer, sodass lange Wege in die Waschküche entfallen. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung.

Einbauküche, ansonsten unmöbliert, neuer Vinylboden in Kinderzimmer und Schlafzimmer, Laminat auf der Galerie, Fliesen in den übrigen Räumen, ein Stellplatz

Das Gebäude ist im Mömbriser Ortsteil Schimborn in einer Sackgasse gelegen. Schimborn verfügt über einen Kindergarten sowie eine Mittelschule. Im näheren Umkreis befinden sich ein Supermarkt (ca. 4km) und einige Restaurants. Der umgebende Spessart bietet zahlreiche schöne Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit. Schimborn ist direkt an die Kahlgrundbahn (mit Direktverbindung nach Hanau) angebunden sowie vekehrstechnisch gut zwischen den Autobahnen A3 (ca. 7km) und A45 (ca. 15km) gelegen. Aschaffenburg, das bayerische Nizza, bietet in ca. 15 Minuten Entfernung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges Kulturangebot. Frankfurt am Main ist in ca. 30-45 Minuten über die A3 zu erreichen.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss im Keller für jede Wohneinheit. Ein Anschluss der Wohnung an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom ist somit möglich.

Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung beinhalten alle anfallenden Nebenkosten inkl. Heizkosten (Abrechnung nach Verbrauch) und Wasser (mit separatem Zähler). Nicht enthalten sind die Stromkosten - diese rechnen Sie direkt mit dem Stromanbieter Ihrer Wahl ab.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Warmmiete inkl. NK: 1.345 €

Nebenkosten: 245 €

Kaution / Genossenschaftsanteile: 3300,- EURO

Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten

Nutzfläche ca.: 25 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Haustiere: nach Vereinbarung

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1965

Bezugsfrei ab: 01.12.2023

Zustand: neuwertig

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1965

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.