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München: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit überdachter Dachterrasse!!!***

Objekt-Nr.: BMZ/3219
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Basisinformationen
Adresse:
DE-81549 München
Bayern
mtl. Kaltmiete:
1.900 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
2.300 €
Nebenkosten:
400 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 150 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Baujahr:
1992
Bezugsfrei ab:
01.08.2024
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
106 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
6000,- EURO
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine außergewöhnliche, helle und moderne zu freiberuflichen Zwecken genehmigte 3 Zi. Penthouse-Wohnung mit einer überdachter Dachterasse in sehr guten Lage direkt vom Eigentümer zu vermieten!

Über den Eingangsflur im 1.OG erreicht man über eine halbrunde Treppe den fast quadratischen Wohnraum im DG mit ca. 56 qm Nutzfläche und 3,20 m Firsthöhe. Die raummittig gelegene Treppe gliedert die Fläche in vier Bereiche: Kochen / Essen / Wohnen / Arbeiten. Eine zeitlos moderne, offene mit Markengeräten, einer Granit-Arbeitsplatte und einem Dunstabzug nach außen ausgestattete Einbauküche in weiß verleiht dem hellen und großzügigen Raum ein gemütliches Wohngefühl. Der Schlafbereich besteht aus einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, einem teilmöblierten Schlafzimmer (Einbaukleiderschrank), einem Wannenbad mit WC und Bidet, einem Waschmaschinenplatz im Badflur und einem komplett überdachten Süd-Freisitz mit ca 11 qm.

Ein über eine überdachte Außentreppe zu erreichender Kellerabteil und ein überdachter Fahrradstellplatz sowie eine Video-Gegensprechanlage sind vorhanden.

Das Warmwasser sowie Strom werden über eine moderne Photovoltaik-Anlage betrieben und sind in den Nebenkosten, ebenso wie die moderne Gas-Heizung, enthalten.
Gegen Aufpreis von 150 EUR ist eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage anzumieten. Eine Wallbox für die E-Ladung ist in der Garage vorhanden und kann ggf. genutzt werden.

Das Architektenhaus wurde in bester Bauqualität gebaut und verfügt über insgesamt fünf wunderschöne, moderne, außergewöhnliche, mit dem durchdachten und flexiblen Grundrissen und vielen besonderen Ausstattungsdetails Wohnungen. Das Haus wurde in 2023/2024 energetisch saniert und umfangreich modernisiert. In allen Wohnräumen wurde ein modernes Holzparkett verlegt, was auf den Bildern noch nicht zu sehen ist.

Die Wohnung wird zum 01.08.2024 frei und kann nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.
Ausstattung:
Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Holzparkett, 3-fach verglaste Massivholz-Fenster, hohe Decken (ca 3,20 m), überdachte Dachterasse, Einbauküche mit Granitplatte und Bosch-Geräte, 2 zusätzliche Vorratskammer entlang der ganzen Wohnung, eine direkt neben der Küche und Essraum - sehr praktisch für Getränke und Vorräte, überdachter Fahrradstellplatz, massive Bauweise, großer Kellerabteil.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage im Süden Münchens, in München-Fasangarten, ca. 15 min. zum Marienplatz bzw. Hauptbahnhof.
Die U-Bahn Stationen Linien U2/U7 sind schnell mit dem Bus Nr 145 (3-4 Min Fußweg enfernt, 10-min Takt) zu erreichen.
Die S-Bahn Station München-Fasangarten der Linie S3 ist 700 Meter entfernt (ca 6-7 Min. Fußweg) und bis zum Marienplatz sind es 6 km Luftlinie.
Die Autobahnen A8 und A995 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Perlacher Forst liegt ca. 1 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen finden Sie in der nahen Umgebung.
Im Süden schließt ein im Jahr 2016 gebauter Kindergarten a das Grundstück an.
Die Straße ist eine grüne und ruhige Spielstraße mit wenig Autoverkehr, welche von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Ein urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert zeichet die Lage der Wohnung in München-Fasangarten aus.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien mit Hauptsitz im wunderschönen Thermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
VERMIETEN, ABER AUCH ALS IMMOBILIENSUCHENDER DAS RICHTIGE DOMIZIL ZU FINDEN,
WIRD HIERBEI DEUTLICH UND EFFEKTIV ERHÖHT! "
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Birketweg 5
94086 Bad Griesbach im Rottal

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