Die Bürofläche liegt zentral eingebettet in einer gewachsenen Stadtstruktur. Ausreichende öffentliche PKW-Stellflächen, ÖPNV und der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Die Fläche von ca. 54 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus der 2018 grundlegend überarbeitet wurde, so dass zeitgemäße Bedürfnisse erfüllt werden, die Vorzüge eines Gebäudes der Jahrhundertwende aber nicht verloren gehen. So können Sie von einem repräsentativen Gebäudeeingang, 2,80 m hohen Decken und Echtholzböden profitieren. Schnelles Internet wird Ihnen durch ihre eigene Glasfaserleitung garantiert.
Das Gewerbe besteht aus drei Zimmern, einem Duschbad, Flur und einer Garderobennische. Es ist sowohl möglich, eine Küche im Zimmer zum Garten, als auch eine kleine Kitchenette im Vorbereich des Badezimmers zu integrieren.
Vor dem Haus befindet sich eine Kurzparkzone. Ein direkt angrenzende Stellplatz kann bei Bedarf mit angemietet werden.
Im Gebäude sind u.a. alle Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen neu verlegt. Das Haus wurde 2019 im Zuge der Architektur zur öffentlichen Besichtigung von der bayerischen Architektenkammer ausgewählt. Zudem wurde es mit dem Fassadenpreis der Stadt Passau ausgezeichnet.