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München: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Erstbezug nach Totalsanierung - Stilvolle auch WG geeignete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche!!!***

Objekt-Nr.: BMZ/3230
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Basisinformationen
Adresse:
DE-80801 München
Bayern
Stadtteil:
Neuschwabing
mtl. Kaltmiete:
2.200 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
5
Etagenanzahl:
6
Warmmiete inkl. NK:
2.400 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1955
Bezugsfrei ab:
01.06.2024
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
89 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1951
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mitten in Schwabing aber trotzdem ruhig. Die 68 Quadrameter grosse, helle 2 Zimmer-Wohnung im 5. Stock ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und kann ab 01.06.2024 bezogen werden.

Sie verfügt über zwei mit jeweils zwei Doppelfenstern ausgestattete lichtdurchflutete Zimmer, die als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden können aber auch gross genug sind um im Falle einer Wohngemeinschaft als private Schlafzimmer zu dienen.

Die Wohnung wurde zuletzt, also 2024, total saniert. In dem Zuge wurde eine neue Einbauküche mit Schubladen und Hochschränken sowie mit allen elektrischen Geräten inkl. einem 4-Platten Glaskeramikherd mit integriertem grossen Backofen, einer Spülmaschine in Normalgrösse sowie einer Kühl-Gefrierkombination eingebaut. Die geräumige Küche mit Zugang zum Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch oder weitere Stauräume. Eine moderne Schiebetür aus Milchglas lässt Privatsphäre zu und ermöglicht den Lichtdurchgang in den mittleren Bereich.

Das mit einem Doppelfenster ausgestattete Badezimmer wurde mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss komplett neu modern gestaltet. Ebenso wurde ein Flurstück vom Eingang durch eine Tür abgetrennt, so dass der Vorraum zu den Einzelbereichen gut als Arbeitsplatz oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann.

Vervollständigt wird der Grundriss mit einer kleinen separaten Kammer, die zur Ablage oder als Vorratskammer genutzt werden kann.

Alle Zimmer sowie auch der Balkon liegen zur Hofinnenseite. Damit ist die Wohnung trotz der zentralen Lage sehr ruhig.

Wer viel im Home Office ist muss sich nicht sorgen; ein WLan Anschluss ist vorhanden, so dass nur eine Box angeschlossen werden muss.

Moderne Deckenspots sorgen für ausreichende Beleuchtung in allen Räumen.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil in welchem Fahrräder, Kisten oder sonstiges abgestellt werden können; zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener privater Lagerraum im Dachboden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Gegend in München, Stadtteil Schwabing, mit ausgezeichneter Anbindung dank verschiedener Bus- und Straßenbahnlinien sowie den U-Bahnlinien U3 und U6; die Station 'Giselastrasse' erreichen Sie zu Fuss innerhalb von 5-10 Minuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten, wie unter anderem ein Lebensmittel-Discounter und Drogeriemarkt, befinden sich ebenso dort; weiterhin verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen. Ganz in der Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Hochschulen; auch der Englische Garten ist nur etwa 1 km entfernt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien mit Hauptsitz im wunderschönen Thermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
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